LPR连续2个月未变，利率下半年还有下降空间吗？

与行业预期一致，7月LPR继续保持不变。

7月20日，央行货币政策司发布公告，7月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平，连续2个月未调整。

业内分析认为，7月LPR持平的主要原因包括：

1）今年5月，LPR已创改革以来最大降幅。5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，远超市场预期，LPR也由此下调到了改革以来最低点。

2）中国银行研究院研究员梁斯：当前融资环境整体维持宽松，企业融资具有保障，且近年来企业贷款利率整体延续下行态势，融资成本持续下行。

3）东方金诚首席宏观分析师王青：现阶段国内经济转入复苏期，7月中期借贷便利（MLF）利率、存款准备金率保持稳定，意味着无论是从定价基础还是从点差因素看，7月份LPR下调的可能性都不大。（来源：证券时报）

下半年LPR有下调空间吗？

业内分析人士认为，下半年处于经济复苏关键期，LPR下调概率较大，但空间不大。

根据《每日经济新闻》采访报道，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，从趋势看，央行降准降息仍在工具箱，LPR利率仍有下调空间。

周茂华分析称，主要原因是下半年国内经济稳增长、稳就业压力仍不小，政策需要加大实体经济薄弱环节、制造业、重点项目等重点领域支持，促进消费、投资加快恢复，加快供需恢复平衡。

针对LPR会否继续下调的问题，央行怎么说？

在7月13日国新办举办的新闻发布会上，央行政策司司长邹澜表示，存款利率市场化调整机制的建立，明显提升了存款利率市场化的定价能力，有利于维护存款市场良好竞争秩序，稳定银行负债成本，推动降低实际贷款利率，更好地支持实体经济发展。

未来，央行将综合考虑经济增长、物价形势等基本面情况，合理搭配货币政策工具，保持流动性合理充裕，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

简单理解就是，LPR改革取得了良好成效，为刺激经济增长，央行会继续推动利率下调。

成交高位回调，广佛楼市依然疲软

作为国内经济“压舱石”，房地产市场复苏对经济增长，扮演着举足轻重的作用。中信证券甚至预测，房地产将成为下半年经济恢复的关键。

今年6月，在利率下调、年中冲刺等多重利好因素叠加下，广佛月度成交量稳步复苏，创年内新高。

步入下半年，楼市疲态尽显，广佛新房成交连跌两周，持续从高位回落。据网易房产数据中心统计，7月前两周，广州新房网签重回1000套。截至7月18日，当月累计网签仅3024套，约为6月成交量的三分之一。

尤其是佛山，上周新房仅网签1069套，一夜之间回到解限之前的低迷行情，开发商不得不再度依靠降价打折自救。

尽管6月已有筑底回升的信号，但下半年开局，楼市依然困难重重。一方面是停DAI风波冲击正在修复的市场信心，另一方面是零星反扑的疫情，增加了不确定性风险。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，6月是年中冲量的关键月份，以及7月新货储备和营销节奏不是旺季，7月新房销量回落是大概率的。

至于部分地区突如其来的保交付风波，若无好的解决方案，有可能会进一步削弱预期，倘若成交降幅过大，将会延缓市场回稳的进程。

最后，附上LPR历史报价表：

部分资料来源：证券日报、每日经济新闻、财联社等