成交跌回解限前！佛山下半年楼市依然困难重重

下半年开局，佛山楼市依然困难重重。

据网易房产数据中心统计，上周（7月11日-7月17日）佛山新房成交1069套，网签总建面约11.9万方，环比跌28%，连续两周下跌，重回4月疫情时的低谷期。

除禅城和三水区外，其他三区成交量均有下跌，原本就利空的高明楼市，上周仅成交60套，平均每天不到9套，对区域约30个在售盘来说，意味着大部分项目一周以来都是零成交。

7月已过半，截至目前（7月17日）佛山新房成交仅3248套、36.2万方，约占6月同期的75%左右。不论从数据还是市场热度来看，佛山楼市正在从解限后的高位行情持续回落。

也许是命运捉弄，上周广佛疫情重燃，拦腰阻挡了楼市复苏之路，让原本就脆弱的地产行情雪上加霜。

面对错综复杂的大环境和突然袭击的疫情，无奈的开发商只能继续割肉，特价房重出江湖，房价持续探底。

不限购主城区即将跌破2字头

上周，禅城主城区龙光玖誉台推出5套特价房源，21XXX元/㎡特价房刷屏朋友圈，从销售发出的房源表看，甚至还有20XXX元/㎡单价，且楼层都不差，介于5-15楼之间，没有天地层。

要知道，该项目位于禅城城南板块，属于解除限购的石湾镇街，距离2号线和3号线交汇的湾华站约1公里，去年最高峰售价在2.8万/㎡左右。

另外，还有朝安地铁口的星河云颂府，去年开盘时卖到了3万+，如今也推出五套一口价工抵房特价房源，单价最低2.1万/㎡起，还是十几楼的靓楼层。

从去年下半年至今，该盘价格一直在探底，去年10月最低单价29XXX元/㎡起，今年3月最低25XXX元/㎡起，4月又推出22XXX元/㎡起特价房。

在“买涨不买跌”的传统楼市逻辑中，房价下跌并不能拉动整体成交，反而会让客户陷于观望，进一步加剧市场恶化，谁都不知道房价的底在哪里，谁也不想做接盘侠。

然而，个别房企为了回笼资金，缓解流动性压力，不得不采取以价换量的措施来自救。也许只有等房企暴雷、疫情等危机解除后，楼市才能看见曙光。

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