交付面临大考，房企龙头以资金实力稳固行业底盘

2022年进入下半场，房地产的一举一动依然牵动着市场的神经。

一方面，在经济“稳增长”、调控持续松动的政策背景下，房地产市场正在持续稳步复苏；另一方面，全国停贷潮愈演愈烈，从景德镇到郑州，甚至蔓延到深圳、上海等一线城市。

业主强制停贷最终演变为“楼传楼”现象的背后，实际是楼盘因资金链断裂而引发的停工、烂尾，收楼遥遥无期，却要继续偿还高额的房贷，业主不得不抱团反抗。

牵一发而动全身，尤其是行业处于稳中向好的关键阶段，由个别暴雷项目引发的停贷“次生灾害”，将会影响刚刚修复的市场信心，以及房地产市场健康稳定发展。

于大众而言，房子依旧是关系人生的大事，除了本身的资产价值属性，还承载着家的安全感和归属感，以及人们对美好生活的所有期待。尤其眼下，政策和房贷利率不断松动调整，市场底部已现，楼市正在处于复苏阶段。

只不过，地产迈向新的发展周期，房企经历一轮深度洗牌，买房的逻辑已发生改变。

停贷风波不断演化，引发购房者和业内集体思考，在现房销售制度还未完全落地的当下，如何避免“烂尾楼”？对开发商来说，资金链稳定、保交付就是给购房者最大的信心。对买房人来说，选房逻辑不仅要关注地段、户型等外部因素，更要走进房企的“内部”，知晓开发商会如何运作你的项目。

通过今年上半年的交付大考，标准答卷已浮出水面。

期房模式下，民企龙头的交付样本

众所周知，国内房地产市场普遍采用期房销售模式，在商品房预售制度下，楼盘工程进度达到相应要求并拿到预售证后，就可以对外销售，回笼一部分资金用于后续工程建设。

因为房地产是一个资金密集型行业，如果全部采用现房销售，对开发商流动资金要求非常高。对于单个楼盘而言，动辄数十亿上百亿的投入，很少有开发商可以承担，同时也会极大影响施工进度，造成房源紧缺，不利于稳定市场价格。

在期房销售模式下，房地产市场经历了十几年的飞速扩张，不仅拉动内需、带动就业，推动国内经济持续增长，同时加速了城镇化建设，不断提高国人的居住生活水平。

然而，期房也极为考验开发商运作的实力，这种“滚动式开发”需要专业成熟的开发运营经验和优秀的销售业绩来支撑。以民企龙头碧桂园为例，在房地产市场高峰期，曾开创摘牌即开工的行业先河。

据悉，2022年上半年，碧桂园在214个城市，累计1070个批次、超25万套房屋已如约交付。交房前，各项目已提前做好联合验收、第三方评估等工作，交付当天安排专业验房师一对一全程陪同，细至每一扇窗每一处收纳空间，主动为业主解疑答惑，以业主的满意度诠释卓越的品质与服务。

值得一提的是，佛山碧桂园广佛里智慧城等项目提前交付，兰州碧桂园玖珑湾、石家庄碧桂园凤凰城等多个项目还实现了“交房即交证”，一手拿钥匙，一手拿房本，让业主收获稳稳的幸福。

买房不止看户型，更要看企业

房地产走向难得的筑底回升窗口期，买房的首要标准是评估房企的资金实力。房企资金链的优劣，直接关系其有没有可能挪用资金，从而影响项目进度，触发交楼危机。

在“三道红线”高压政策下，一些高杠杆、高负债房企露出原型，债务如雪球般越滚越大，房地产陷入前所未有的流动性危机。

当然，行业也不乏一些稳健派，一直保持行业高度自律。在众多房企纷纷寻求美元债展期之时，以碧桂园为代表的优质房企主动提前回购存续美元债。

6月23日，碧桂园提前回购7月到期的美元票据，总额约4.11亿美元。待该笔债券偿付完成后，公司年内到期的美元债悉数偿还完毕。事实上，自2021年12月以来，碧桂园已累计11次回购公司美元债，展现强大的资金实力和行业担当。

大手笔赎回票据的底气，除企业自身现金流充沛之外，还有持续向好的销售端。以碧桂园为例，6月单月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，连续两个月实现环比增长，市场正在加速回暖中。

今年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额1851亿元，权益合同销售建筑面积2348万平方米，以稳健业绩持续领跑行业。

展望下半年，碧桂园集团总裁莫斌在7月管理会议上表示，市场瞬息万变，每个项目要根据市场变化做出最适合的调整，以可动用资金为底线，以现金流增量为核心，保证每一栋楼、每一个项目都做成，穿越周期后才能够活的更好。

为提振行业信心，彰显龙头房企担当，碧桂园正在加速推动“交楼即交证”新模式，给忐忑的购房者一颗及时的定心丸。

在当前形势下，“交楼即交证”的好处，一方面在于有效解决小孩读书、积分落户、抵押等问题，另一方面是倒逼房企提升产品和服务品质，在房子交付之前实现工程品质验收达标；更重要的是保障购房者合法权益，拿证之后，新楼盘不会再被开发商抵押给银行或其他金融机构，让购房者背负巨大的风险。

融资通畅、积极回购、业绩保持行业领先......稳健向好的碧桂园，始终保持行业敬畏者的心态，坚守保交付的底线，为行业铸就稳健发展的底盘。

湖南·碧桂园豪园二期 图源：碧桂园

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