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交付面临大考,房企龙头以资金实力稳固行业底盘

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2022年进入下半场,房地产的一举一动依然牵动着市场的神经。

一方面,在经济“稳增长”、调控持续松动的政策背景下,房地产市场正在持续稳步复苏;另一方面,全国停贷潮愈演愈烈,从景德镇到郑州,甚至蔓延到深圳、上海等一线城市。

业主强制停贷最终演变为“楼传楼”现象的背后,实际是楼盘因资金链断裂而引发的停工、烂尾,收楼遥遥无期,却要继续偿还高额的房贷,业主不得不抱团反抗。

牵一发而动全身,尤其是行业处于稳中向好的关键阶段,由个别暴雷项目引发的停贷“次生灾害”,将会影响刚刚修复的市场信心,以及房地产市场健康稳定发展。

于大众而言,房子依旧是关系人生的大事,除了本身的资产价值属性,还承载着家的安全感和归属感,以及人们对美好生活的所有期待。尤其眼下,政策和房贷利率不断松动调整,市场底部已现,楼市正在处于复苏阶段。

只不过,地产迈向新的发展周期,房企经历一轮深度洗牌,买房的逻辑已发生改变。

停贷风波不断演化,引发购房者和业内集体思考,在现房销售制度还未完全落地的当下,如何避免“烂尾楼”?对开发商来说,资金链稳定、保交付就是给购房者最大的信心。对买房人来说,选房逻辑不仅要关注地段、户型等外部因素,更要走进房企的“内部”,知晓开发商会如何运作你的项目。

通过今年上半年的交付大考,标准答卷已浮出水面。

期房模式下,民企龙头的交付样本

众所周知,国内房地产市场普遍采用期房销售模式,在商品房预售制度下,楼盘工程进度达到相应要求并拿到预售证后,就可以对外销售,回笼一部分资金用于后续工程建设。

因为房地产是一个资金密集型行业,如果全部采用现房销售,对开发商流动资金要求非常高。对于单个楼盘而言,动辄数十亿上百亿的投入,很少有开发商可以承担,同时也会极大影响施工进度,造成房源紧缺,不利于稳定市场价格。

在期房销售模式下,房地产市场经历了十几年的飞速扩张,不仅拉动内需、带动就业,推动国内经济持续增长,同时加速了城镇化建设,不断提高国人的居住生活水平。

然而,期房也极为考验开发商运作的实力,这种“滚动式开发”需要专业成熟的开发运营经验和优秀的销售业绩来支撑。以民企龙头碧桂园为例,在房地产市场高峰期,曾开创摘牌即开工的行业先河。

据悉,2022年上半年,碧桂园在214个城市,累计1070个批次、超25万套房屋已如约交付。交房前,各项目已提前做好联合验收、第三方评估等工作,交付当天安排专业验房师一对一全程陪同,细至每一扇窗每一处收纳空间,主动为业主解疑答惑,以业主的满意度诠释卓越的品质与服务。

值得一提的是,佛山碧桂园广佛里智慧城等项目提前交付,兰州碧桂园玖珑湾、石家庄碧桂园凤凰城等多个项目还实现了“交房即交证”,一手拿钥匙,一手拿房本,让业主收获稳稳的幸福。

买房不看户型,更要看企业

房地产走向难得的筑底回升窗口期,买房的首要标准是评估房企的资金实力。房企资金链的优劣,直接关系其有没有可能挪用资金,从而影响项目进度,触发交楼危机。

在“三道红线”高压政策下,一些高杠杆、高负债房企露出原型,债务如雪球般越滚越大,房地产陷入前所未有的流动性危机。

当然,行业也不乏一些稳健派,一直保持行业高度自律。在众多房企纷纷寻求美元债展期之时,以碧桂园为代表的优质房企主动提前回购存续美元债。

6月23日,碧桂园提前回购7月到期的美元票据,总额约4.11亿美元。待该笔债券偿付完成后,公司年内到期的美元债悉数偿还完毕。事实上,自2021年12月以来,碧桂园已累计11次回购公司美元债,展现强大的资金实力和行业担当。

大手笔赎回票据的底气,除企业自身现金流充沛之外,还有持续向好的销售端。以碧桂园为例,6月单月实现权益合同销售金额约345.2亿元,环比增长20.21%,连续两个月实现环比增长,市场正在加速回暖中。

今年上半年,碧桂园累计实现权益合同销售金额1851亿元,权益合同销售建筑面积2348万平方米,以稳健业绩持续领跑行业。

展望下半年,碧桂园集团总裁莫斌在7月管理会议上表示,市场瞬息万变,每个项目要根据市场变化做出最适合的调整,以可动用资金为底线,以现金流增量为核心,保证每一栋楼、每一个项目都做成,穿越周期后才能够活的更好。

为提振行业信心,彰显龙头房企担当,碧桂园正在加速推动“交楼即交证”新模式,给忐忑的购房者一颗及时的定心丸。

在当前形势下,“交楼即交证”的好处,一方面在于有效解决小孩读书、积分落户、抵押等问题,另一方面是倒逼房企提升产品和服务品质,在房子交付之前实现工程品质验收达标;更重要的是保障购房者合法权益,拿证之后,新楼盘不会再被开发商抵押给银行或其他金融机构,让购房者背负巨大的风险。

融资通畅、积极回购、业绩保持行业领先......稳健向好的碧桂园,始终保持行业敬畏者的心态,坚守保交付的底线,为行业铸就稳健发展的底盘。

交付面临大考,房企龙头以资金实力稳固行业底盘
湖南·碧桂园豪园二期 图源:碧桂园

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