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靠图纸把房子卖到6万+?保利华南62亿重仓灯湖北延线

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毫无悬念,保利华南底价斩获大沥聚豪旧改地块。

7月13日,南海区大沥镇桂澜路西侧地块出让,由保利华南旗下的全资子公司以62.17亿元底价摘得,折合楼面价14979元/㎡。

靠图纸把房子卖到6万+?保利华南62亿重仓灯湖北延线

这是保利华南年内在佛山拿的第三宗地块,总价创年内新高,排名佛山土地总价TOP8。对比去年6月龙光以20154元/㎡楼面价斩获的大沥地王,地价便宜了约5000元/㎡。

出让地块位于千灯湖中轴北延线,属于聚豪村旧改地,临近在售的保利维塔项目。据悉,保利维塔二期住宅正在清尾货阶段,均价3.7-4.7万/㎡,预计很快清盘。如今,聚豪村地块接棒而来,保利华南在千灯湖中轴的版图越来越大。

刚拿地,保利就开始招兵买马了,又是一个“百亿货量”的大盘。

靠图纸把房子卖到6万+?保利华南62亿重仓灯湖北延线

二度挂牌,地价还涨了

据了解,今次出让的聚豪村地块也是“回炉再造”地块,曾于今年4月挂牌出让,临开拍前半小时终止挂牌。

有意思的是,该地块二度挂牌后,起拍总价还涨了,对比初次挂牌总价621591.4万元,上涨了108.6万元,直接凑了个621700万元的整数。

相应调整的,还有商业地块的限高标准,提高至150米,以及商业用途方面,原本不允许建设服务式公寓等居住式用房,调整后增加了可配建服务型公寓,但计容总建面不超10万方。除此之外,其他条件不变。

根据地块出让文件,宗地占地面积129354.57㎡,分为十个区域开发,其中A1-A6为城镇住宅用地兼商业用地,B1-B4为商业用地。宗地开发投资总额不低于人民币145266万元。

靠图纸把房子卖到6万+?保利华南62亿重仓灯湖北延线

关于地块配建方面,出让文件要求如下:

A1区:设置1所18班的幼儿园;

A1-A6区:各区须设置不少于1处的体育健身场地;

A1-A3区:社区居委会综合办公用房;

A4-A6区:社区居委会综合办公用房;

A2-A3区:无偿配建全天候开放虚线绿地。

此外,本项目无须设置小学,所需学位由就近地段的小学统筹解决。

由于宗地占地面积大,且周边属于旧改范围,竞得人须无偿配建五条道路,分别为横三路、支四路、勒颜路、勒溪路、支三路。

靠图纸把房子卖到6万+?保利华南62亿重仓灯湖北延线

值得关注的是,公告中提及广州地铁28号线对地块可能产生的影响,也印证了该线路的走向,至于穗盐路站准确的出口,目前尚不确定。

出让文件规定,若A1、A2地块受佛山经广州至东莞城际线(站)位实施方案影响,竞得人须按佛山市地保办要求,出资完成A1、A2地块的轨道交通保护相关研究的编制及报批。

南海之眼未动工,房价已超6万+

在佛山,很多板块自封“下一个千灯湖”,真正名正言顺的只有大沥南海之眼。

作为千灯湖北延核心区,南海之眼将打造为沥桂新城的文化中心以及服务中心,规划220米商业地标,还有南海艺术中心、南海大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆等城市配套。

根据目前的进展,连接南海之眼和千灯湖三期的沥桂同心桥正在建设中,主桥已具雏形,开通进入倒计时。

靠图纸把房子卖到6万+?保利华南62亿重仓灯湖北延线

*南海之眼效果图

至于其他的配套建设,根据南海发布7月13日发布的官微信息,部分场馆将于年内动工。

今时不同往日,南海土拍收入骤减,再加上疫情防控的持续投入,财政吃紧的情况下势必会影响配套建成的速度。

靠图纸把房子卖到6万+?保利华南62亿重仓灯湖北延线

*截图来源7月13日南海发布报道

配套还停留在图纸阶段,区域房价最高已超6万+。

目前,南海之眼在售有保利维塔项目,一期为公寓,二期为住宅,公寓面积在300方左右,均价2.5-3万/㎡;住宅尾货主要为127方和143方四房,三梯三户,均价3.7-4.7万/㎡;其中,195方大平层未开放样板间已售罄,折后最高单价突破6万+。

作为南海之眼首个项目,恒大悦府二手均价约2.8万/㎡,今年5月有三房成交单价仅2.2万/㎡,区域刚需和豪宅价差非常大。

保利聚豪村项目与南海之眼仅一路之隔,未来最大的卖点是广州地铁28号线。由于不在中心湖核心位置,该项目也很难复制保利维塔的产品线。

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