松限后，土拍依旧遇冷！顺德乐从地块再度延期3个月

人与人的悲喜并不相通，土地市场的冷热也在加剧分化。

根据顺德公共资源交易中心公告，顺德区乐从镇平步社区居委会乐华路北侧地块再次延长挂牌期限，挂牌时间延长至2022年9月23日10时止，其他竞买条款不变。

该地块最早定于今年3月23日网拍，后延期至6月23日，一口气推迟一整个季度。此次二度延期，同样长达三个月。

虽然限购已解除，但乐从却没有伦教好运，土拍市场并没有回血。除了与板块发展有关，地块自身要求也非常苛刻。

临近中海新城公馆，板块发展缓慢

出让地块位于乐从主城区以北、佛山大道西侧，临近乐从镇政府、红棉小学、乐从小学、沙滘中学、广州医科大学附属顺德医院等成熟配套。

该板块已有多年未卖地，最近一次土拍要回溯到2016年底的中海新城公馆，当年拿地价6934元/㎡，溢价257%。如今，项目二手均价约1.6万/㎡，对比四年前新盘价格，几乎没有升值，部分在1.8万/㎡高位入手的客户，甚至要亏本才能出手。

相对于乐从东部的佛山新城，乐从西部发展相当缓慢，十年前乐从南区地价已冲破6字头，比肩千灯湖，如今房价甚至低至1.1万起，二手房普遍在1.4-1.6万/㎡左右。

地块设有最高限价和最高配建

宗地位于佛山市顺德区乐从镇平步社区居委会乐华路北侧，占地面积51229.99㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容商业用地，容积率不超2.5，总建筑面积不超128074.98㎡，兼容商业建筑面积不超25615㎡。

该地块起价总价84530万元，折合楼面起价6600元/㎡，扣配建（固定返还物业10000㎡）后起拍楼面价约7159元/㎡。

值得关注的是，宗地设置了140883万元最高限价和15615㎡最高竞拍配建，意味着地块最高地价可达13750元/㎡。

竞价方式为，先竞地价、后竞配建无偿返还平步股份社住宅面积、最后再竞自持70年租赁住房面积

此外，竞得人还须无偿配建返还“固定配建物业”，包括计容建面5000㎡商业物业（需配计容建面3000㎡综合性肉菜市场）、计容建面5000㎡住宅物业等。

在当前的市场环境下，能够提出如此苛刻的竞拍条件，实属罕见。只能说生不逢时，今非昔比，以前村民卖地分钱的盛景早已不在。

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