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松限后,土拍依旧遇冷!顺德乐从地块再度延期3个月

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人与人的悲喜并不相通,土地市场的冷热也在加剧分化。

根据顺德公共资源交易中心公告,顺德区乐从镇平步社区居委会乐华路北侧地块再次延长挂牌期限,挂牌时间延长至2022年9月23日10时止,其他竞买条款不变。

松限后,土地照样难卖!顺德乐从地块再度延期3个月

该地块最早定于今年3月23日网拍,后延期至6月23日,一口气推迟一整个季度。此次二度延期,同样长达三个月。

虽然限购已解除,但乐从却没有伦教好运,土拍市场并没有回血。除了与板块发展有关,地块自身要求也非常苛刻。

临近中海新城公馆,板块发展缓慢

出让地块位于乐从主城区以北、佛山大道西侧,临近乐从镇政府、红棉小学、乐从小学、沙滘中学、广州医科大学附属顺德医院等成熟配套。


该板块已有多年未卖地,最近一次土拍要回溯到2016年底的中海新城公馆,当年拿地价6934元/㎡,溢价257%。如今,项目二手均价约1.6万/㎡,对比四年前新盘价格,几乎没有升值,部分在1.8万/㎡高位入手的客户,甚至要亏本才能出手。

相对于乐从东部的佛山新城,乐从西部发展相当缓慢,十年前乐从南区地价已冲破6字头,比肩千灯湖,如今房价甚至低至1.1万起,二手房普遍在1.4-1.6万/㎡左右。

地块设有最高限价和最高配建

宗地位于佛山市顺德区乐从镇平步社区居委会乐华路北侧,占地面积51229.99㎡,土地性质为城镇住宅用地兼容商业用地,容积率不超2.5,总建筑面积不超128074.98㎡,兼容商业建筑面积不超25615㎡。

松限后,土地照样难卖!顺德乐从地块再度延期3个月

松限后,土地照样难卖!顺德乐从地块再度延期3个月

该地块起价总价84530万元,折合楼面起价6600元/㎡,扣配建(固定返还物业10000㎡)后起拍楼面价约7159元/㎡。

值得关注的是,宗地设置了140883万元最高限价和15615㎡最高竞拍配建,意味着地块最高地价可达13750元/㎡。

竞价方式为,先竞地价、后竞配建无偿返还平步股份社住宅面积、最后再竞自持70年租赁住房面积

此外,竞得人还须无偿配建返还“固定配建物业”,包括计容建面5000㎡商业物业(需配计容建面3000㎡综合性肉菜市场)、计容建面5000㎡住宅物业等。

在当前的市场环境下,能够提出如此苛刻的竞拍条件,实属罕见。只能说生不逢时,今非昔比,以前村民卖地分钱的盛景早已不在。

@@AUTODEALER="中海新城公馆"ADDRESS="佛山新城上华大道与环镇西路交会处"TEL="4001-666-163"EXT="29578"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/BYRV.html?source=kapian&id=BYRV&city=fs"PRICE="19000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2017-08-31/CT7416SPI2H00007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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