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端午网签创5年新低,新政有望加速佛山市场复苏

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意料之中,端午的数据不会特别好看,不然佛山也不会持续为楼市松绑。

网易房产数据中心统计,上周(5月30日-6月5日)佛山新房网签1149套,合计总建面约12.6万方,环跌31%。其中,端午节三天(6月3日-6月5日)网签425套,总建面4.5万方,创近五年来最低水平。

端午网签创5年新低,新政有望加速佛山市场复苏

网签数据都是滞后的,端午节成交数据,反映了5月底的市场仍然比较低迷,五区成交量均在下跌。

显然,佛山满5二手房政策对市场的刺激作用有限。

万众期待之下,佛山于6月2日再出新政,优化限购范围,全市限购镇街仅保留禅城祖庙、南海桂城和顺德大良。

这就意味着,佛山首次缩小了2016年划定的限购范围,南庄、张槎、石湾、大沥、里水、乐从、陈村、北滘等镇街不再限购。

相对于人才购房政策、满5二手房不限购,此次政策放宽的力度最大,一些热门的临广板块,例如大沥、陈村和北滘全部放开,首付最低2成,利率最低4.25%,对广州客的吸引力十足。

虽然网签数据难看,但端午的真实市场已明显复苏,新政刺激初见成效。

节后,佛山各大楼盘的成交战报,再次刷屏朋友圈,特别是大沥、陈村、北滘和禅城主城区,首付最低降至2成,加速了部分犹豫不决的客户落定,推动成交量上涨。

端午网签创5年新低,新政有望加速佛山市场复苏

佛山中原战略中心分析称,新政将促使市场供求双方信心暴涨,也会刺激部分投资客进入,供求关系节奏会发生转化,楼市成交筑底反弹,迎来一定相对幅度的攀升。

不过,新政发酵需要约半个月到一个月的楼市成交周期。市场复苏难一蹴而就,毕竟影响购房决定的,除了购房门槛,还有购买力、信贷端口的放松(第三套房停贷)以及市场信心。目前市场不足以支撑房价短期大涨,房价会保持平稳微涨态势。

现行的限购政策,将会改变佛山的买房逻辑,区域分化将会愈演愈烈。放开限购将会利空原来的非限购区,处于广佛交界板块的里水、大沥、陈村、北滘四镇街楼市行情将持续走高,特别大沥、陈村、北滘三镇被纳入佛山中心城区,将是承接广州外溢客户的首选之地

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