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学校+地铁!楼下双公园!这座“国字号”TOD太梦幻!

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学校+地铁!楼下双公园!这座“国字号”TOD太梦幻!

买房这件事,从来都需要审时度势。

2022年以来,全国已有超130个省市出台楼市松绑政策,加之央行下调LPR、银行降低房贷利率...官方还在不断“发糖”。

对比前两年“从严调控”的楼市,当下的政策和市场环境,无疑是给购房者提供了不错的机会窗口期。

01

什么是好房子的本质?

能给家庭不断创造幸福

面对这么多政策利好,如何抓住买房时机,是一个难度不低的“技术活”。

毕竟,现在市面上的选择虽多,但出于种种原因,买房的不确定性和风险也在增加。

特别是楼市行情的波动,给很多购房者“上了一课”。

值此背景下,我们到底需要什么样的房子,人与房子的关系又该是怎样的,不由得让人开始重新思考。

这也是为什么,越来越多人深刻意识到,与其追求被所谓的概念,不如踏踏实实回归生活的底层逻辑。

对绝大多数家庭而言,之所以会对房子有刚性需求,最核心原因无非是房子能给一家人带来更多幸福。

孩子上学是家长的头等大事,自家小区有学校,能在家门口读书再好不过;

在外打拼奋斗的男女主人,日常通勤非常重要,楼盘离市区近、地铁出行是基本要求;

长辈的业余生活离不开休闲配套,小区有足够大的活动空间,是他们的生活“必需”;

再有,全家人的消费、运动、娱乐等需求,也要得到满足…

总之,从家庭的角度出发,好房子必定配套齐全、“老少咸宜”,能匹配一家人的幸福生活。

就拿今年1-5月广州中心区成交TOP10的新盘来说,全部是自带配套体系的大盘。

不为别的,他们都能满足大多数家庭对好房子的共识。

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当然,自带地铁、学校等配套,仅仅是好房子的基本属性。从最近两三年的市场变化来看,还有两个因素也极为关键——地段价值与安全感。

一方面,地段价值在很大程度上决定所在板块的发展潜力。

另一方面,买家对安全感的追求愈加强烈,房企实力越强越让人放心。

如果说,追求幸福是家庭买房的本质,那么,将这种幸福兑现,就是房企的根本责任。

随着行业竞争加剧,房企在配套打造、实际交付等核心环节上,差距越来越大。比起普通房企,更具实力的央企才是安全之选。

02

约78万方TOD生活大城

学校、地铁、公园…配套全面升级

既然配套、地段和房企实力如此重要,那么,目前市面上有没有项目能同时满足所有关键指标呢?

有,楼市君要重点推荐的,就是由央企世界500强中国交建旗下中交城投开发,位于广佛核心板块三龙湾的中交·泷湾云城。

这个约78万方的TOD标杆大盘,光是配套优势,就足以在广佛核心区领跑。

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项目效果图

01

楼下有九年制公办学校,引入TOP名校

在佛山,素有“佛山教育看南海,南海教育看桂城”的说法。桂城教育的实力,是家长公认的“扛把子”。

其中,南海外国语学校作为桂城教育第一梯队名校。其地位之于佛山,相当省实、广雅等四大名校之于广州。

就在去年,南海中考榜超700分的7人当中,该学校便占3人,妥妥的学霸培育基地。

然而,想入读南海外国语学校并非易事。

一来,其学费高达约4万/年,小学和初中9年下来,至少要花上约40万。

二来,由于佛山民校实行摇号入学政策,每年多少家长挤破头想让孩子入读该学校,去年的中签率低至29:1。

现如今,由南海外国语学校牵头组建的南海外国语教育集团,将以管理公办学校的形式落户落户到中交·泷湾云城,相当于给业主们一个“便捷通道”。

那,正是项目引进的九年一贯制公办学校——南海龙湾实验学校,让家长们能至少省下约40万学费!

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项目学校效果图

去年3月,这所九年制公办学校已明确按省一级建设标准,并正式由南海外国语教育集团管理,计划明年开学。

看得见、摸得着的学校进展,无疑让家长买家更有保障。

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南海区街道办事处关于学校移交的复函

不仅如此,这所学校小学规划36班,初中24班。如果以每班50人来计算,相当于能提供约3000个学位。

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项目学校效果图

项目的小学户数和小学学位比,明显低于广州核心区大盘,让家长买家更安心。

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而在项目5公里范围内,还有10多所优质学校,可涵盖15年教育配套。

02

双轨交汇TOD,无缝通勤广佛核心

作为佛山2号线林岳西站、南海新交通交汇的地铁上盖TOD项目,中交·泷湾云城的交通优势同样是杠杠的。

从社区到地铁口仅相距数十米,中交城投巧设风雨连廊,让业主们能直接进站,无惧日晒雨淋,出行相当便捷高效。

业主们从林岳西站出发,2站到广州南站。换乘广州地铁2号线,5站到海珠;换乘22号线,6站到广钢,广佛通勤相当便捷。

待未来佛山11号线(已批复)通车,更能5站直通广钢;南海新交通开通后,更能快速通达佛山多地,将通达性拉满。

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另外,项目与珠江新城直线距离约16公里。

自驾出发,车程大概只需要约一集新闻联播多一点的时间,通勤相当高效。

03

建在公园里的房子,后疫情时代的幸福感

在地块规划之初,中交·泷湾云城就具备显著的低密属性。

楼市君了解到,整个项目总体量约78万方,容积率仅2.2,相当于广州核心区新盘的一半。

正因如此,中交城投在项目开发上,也让有足够的条件打造超豪华双公园,带来更强的宜居感。

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项目效果图

一边是约4.6万平体育公园,一边是约4万平中央公园,要说是建在公园里的房子也不为过。

算下来,项目总含“园"量高达约8.6万平。如此体量,放眼广佛市中心并不多见。

同时,为了让业主有更丰富的体验,中交城投特意在两大公园做了约22米抬高设计,宛如一座空中花园,带来更多沉浸式的生活体验。

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社区公园实景

就拿体育公园来说,涵盖室内特色体育馆、全龄儿童乐园、空中健身馆等多元活动空间。

置身特色体育馆内,你将能轻松体验羽毛球、游泳等多种不同运动。

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社区公园实景图

04

一站式精品商业街,为居住幸福感增值

在后疫情时代下,随着·居家需求的日益增长,完善的社区商业逐渐成为新的趋势。

特别是一站式商业街,具备开放式的消费体验,其安全性更胜于大型综合体。

在中交·泷湾云城,中交城投考虑到业主日常购物的便捷度,便配建有约2.6万平一站式精品商业街。

这般大体量商业,相当于给业主搬来“私家”商圈。当别人需要自驾去逛街、取餐,社区业主在家门口就能一站式消费。

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项目商业效果图

更别说,项目周边3公里范围内,还有多个大型商场扎堆分布。这样的生活,舒适性和便捷度都不在话下。

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在后疫情时代,居住在中交·泷湾云城,下楼就有大公园可以散步,也能在商业街购物,完全不用担心疫情反复的问题。

家门口就能“躺平”的幸福,才更适合一家老小生活,不是吗?

03

约85-139平爆款产品

兼具实用性与高性价比

自带全能配套的同时,中交·泷湾云城在产品打磨上也是尽显匠心。

项目主推的建面约85-139平三至五房,选择丰富,无论首次置业还是改善换房,不同需求都能满足。

事实上,对于产品面积段的设定,中交城投在前期也有诸多考量。

据佛山南海相关规定,非户籍人群需购置80平以上的住宅,其适龄子女才能获得对口学校的入学指标机会。

正是考虑到这点,项目特别将起步户型设为约85平产品,让预算不多的购房者也能享受名校教育。

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建面约85平三房户型图

另外,96平和99平三房,更是项目入市以来的热销爆款。这两个户型不仅空间尺度充足,还兼具实用性和高性价比。

至于129平3+1房、139平4+1房,生活尺度又有突破,非常适合多成员家庭。

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学校+地铁!楼下双公园!这座“国字号”TOD太梦幻!

特别是建面约139平4+1房,南北对流,双阳台配置。加上三开间朝南,通风采光都是顶配,还有双重景观环绕,视野无遮挡。

4+1房格局,从容应对三胎家庭、三代同堂的生活所需。相比于市面上160平的五房,实用率更高,性价比肉眼可见。

总的来说,不到海珠、荔湾1/3的总房款,能在广佛核心区,同时拥有大型公园、九年制公立学校、出门即地铁的项目,可以说是“此前少有,以后难有”。

04

为广佛造城“开挂”

“国字号”更显责任担当

按理说,能同时在配套、产品方面这么能打,中交·泷湾云城有足够多“躺赢”的资本。

但,中交城投作为世界500强央企中国交建旗下城市综合开发运营的专业投资平台,本身还有助推城市发展的责任与使命。

毕竟,中国交建除央企身份外,更是全球地标的铸造者,曾斩获多个ENR年度全球最佳工程奖,像港珠澳大桥、北京大兴机场等超级工程均出自其手。

而流淌着国匠血统的中交城投,与普通房企相比,它的肩上更是一座城的运营。

不同于其他房企,中交城投致力于打造“中国领先、世界一流的城市综合开发运营商”,经营规模庞大,综合实力雄厚。

当前,其布局7省(区)17城,投资建设城市新区、城市综合体、城市公建等大型项目。

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其中,就包括有湾区价值高地——南沙灵山岛。

当初灵山岛只是一片滩涂之地,随着中交城投参与“造城”,通过应用海绵城市、智慧城市等未来城市发展理念,片区仅用约5年时间就“脱胎换骨”,兑现力肉眼可见。

此外,中交城投还在南沙开发了亚洲最大的邮轮母港之一,更是推动片区走向世界舞台。

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灵山岛实拍,广州楼市发布 摄

不难看出,中交城投的每一次布局,都配合政府的高端规划,让一个片区焕然一新,足见“国字号”的责任和担当。

如今,随着湾区时代发展,广佛同城升级为三大发展极核。如此背景下,中交城投便在双城交汇的核心板块三龙湾重点布局。

按照官方规划,三龙湾被赋予的重要使命是广佛融城下,佛山科创C位。

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三龙湾航拍  广州楼市发布摄

其中,龙头板块三山新城,在规划定位上类似于佛山版“中关村”。

广东首批实验室之一的季华实验室就在这里,素有湾区“科技大脑”之称。另外三家省级实验室,分别位于深圳湾、东莞松山湖和广州海珠,无一不是核心要地。

不仅如此,当前三山新城已引进22个重大招商项目,包含一批500强、上市企业项目,如虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部等科创巨头。(来源:深圳特区报)

来看下面的产业版图,就能清晰了解这座科创新城的爆发潜力。

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除了科创产业之外,交通格局也是中交城投看重三山新城的关键要素。

大家知道千灯湖靠近广州,但其实中交·泷湾云城所在的三山新城更近。这里北接荔湾、海珠,南临广州南站,还能和珠江新城CBD对望,是广佛融城前沿阵地。

如此得天独厚的优势,再加上这家“国字号”助阵,有望推动三山新城的升维进阶。

总的来说,我们完全可以期待,在中交城投的操刀下,中交·泷湾云城这个“全优”项目能爆发更多能量。

它不仅在持续兑现配套,给更多家庭带来幸福感和安全感,还能成为广佛人居标杆,分享更多城市红利。

当下楼市利好频现,遇到如此优质的项目,越早买下,越能提前享受利好。

聪明如你,自然知道抓住眼前的机会,错过难再有!

导航地址:中交·泷湾云城营销中心

咨询热线:0757 6328 8888

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