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佛山5月成交涨39%!业内:药不够猛,新政或在路上

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在新政助攻下,5月佛山楼市终于有起色了。

根据网易房产数据中心统计,5月佛山新房成交6398套,网签总面积67.3万方,与去年同期相比下跌47%,环比4月上涨39%。

佛山5月成交涨39%!业内:药不够猛,新政或在路上

从区域来看,五区同比去年的跌幅相差不大,基本都只有同期一半的水平。

对比4月来看,除高明外其他四区均有不同程度上涨,禅城区上涨97%,涨幅问鼎全市,一方面说明降价促销确实发挥了作用,另一方面是购房需求正在回流主城区。

同样是降价,为什么禅城区交易量复苏最快?

首先,禅城区降价幅度较大,甚至有项目因为降幅太大而被封盘。

地处2号线石湾站上盖的复地公园和光,5月突然推出1.3万/㎡起毛坯价,对比1-8-2.1万/㎡精装价便宜不少,迅速占领了地产中介的朋友圈,客户确实也增加不了。

不到半个月,该项目就因降幅过大被要求封盘整改。

佛山5月成交涨39%!业内:药不够猛,新政或在路上

其实,对比禅城其他项目,复地降价并不是最猛的。

亚艺板块泰丰千玺湾,开盘前吹风价3.2-3.5万/㎡,如今以员工价的名义买入,低至2.3万/㎡起,比开盘时最低的2.9万/㎡还要便宜6000元/㎡。

还有隔壁奇槎的五矿崇文金城,新加推100-114㎡现房,最低2.1万/㎡起,降价幅度甚至超过1万元/㎡。

佛山5月成交涨39%!业内:药不够猛,新政或在路上

*2022年5月特价房

佛山5月成交涨39%!业内:药不够猛,新政或在路上

*2021年8月媒体报道(来源:佛山房产)

除了行情拖累,该盘降价的最大原因还是产品太拉胯:小面积复式、超高层、2梯8户,想想都令人窒息。

关键是,奇葩的产品在交楼后才由业主曝光出来。因为该项目开售三年都是异地板房,没有实体板房,刻意隐瞒实际入住后的情况。

如今,项目在40楼开放了实体板房,昏暗狭长的公共走廊直接暴露在客户面前,充分体现了一分钱一分货的价值理念。

佛山5月成交涨39%!业内:药不够猛,新政或在路上

*五矿崇文金城走廊实景

这样超高密度的住宅,不仅自住不舒服,以后也很难出手,即使再便宜,也容易砸手里,旁边大量放盘的二手房不香吗?

除了降价幅度大,禅城成交涨幅最大的另一个原因是,回归主城区的需求在增加。

桂城房价原本就高,即使降价也有很多刚需负担不起;其他非核心区域,除了自住以外,投资客基本已退场。

当然,禅城楼市体量不及南海和顺德,基数比较小,涨幅变动相对会大一些。

行情被疫情阻断,5月成交略低于3月

虽然佛山满5不限购新政,以及利率下调,对楼市有一定的刺激作用。但对比今年前五个月数据,5月成交量仍然低于3月,位列全年第二高。

这也印证了业内普遍的看法,原本3月楼市已有复苏迹象,却被突如其来的4月疫情所打断。

疫情不止是阻隔看房人的脚步,而是影响了整个经济大环境,各行各业花式裁员,人们对预期收入缺失了信心。

即使各地下猛药抢救楼市,5月楼市复苏仍然比预期缓慢。

中指研究院数据显示,重点监测的17个主要城市成交面积环比上涨8.8%,同比虽仍下降51%,但降幅较4月收窄7.3个百分点。

二手房方面,贝壳研究院数据显示,5月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%,同比下降约40%,降幅较上月收窄8个百分点。

部分业内人士认为,4月受疫情影响,成交量原本就很低,5月成交量上涨也在情理之中,距离真正的复苏还有差距,毕竟往年5月成交套数都是破万的。

药不够猛?网传佛山大范围放松限购

“现在属于没好消息就是利空”,临近端午假期,地产人都在等佛山的下一轮松绑何时落地。

今日(6月2日),有关佛山优化住房限购区域的文件截图,在佛山地产圈刷屏。

这次不是朋友圈文字,也不是红头文件,而是一张翻拍的文件,核心内容是“坚持区域限购政策,我市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道”

佛山5月成交涨39%!业内:药不够猛,新政或在路上

这就意味着,南庄、张槎、石湾、大沥、里水、乐从、陈村、北滘等镇街不再限购。

如果政策属实,这次放松尺度确实比较大,毕竟以上镇街中有不少是临广,比如大沥、陈村和北滘。

截至目前,官方尚未回复政策是否属实。

虽然各地可以因城施策为楼市松绑,但也有一定的尺度限制,比如南京二手房取消限购、郑州20%首付等新政,最快发布2小时就被叫停了。

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@@AUTODEALER="五矿崇文金城"ADDRESS="佛山禅城区绿景东路"TEL="4001-666-163"EXT="29586"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/BbRV.html?source=kapian&id=BbRV&city=fs"PRICE="27000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2018-03-03/DC02TR74K6QI0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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