服务能否让房产保值或升值？6月起登陆智慧物业平台可查！

当我们选择二手房时，都会问些什么问题？

最初，我们买房时问得最多是价格、户型。

后来，我们开始关注配套、地段，教育。

现在，我们会问到小区的物业服务怎么样。

这些因素是如何影响房产的价值呢?

首次公布房产价值评分

佛山市智慧物业服务平台首次公开发布房产价值评分。业主可以通过登录佛山市智慧物业服务平台查看价值评估报告。房产价值评估通过以下几方面来体现物业小区价值：

1、 房价走势

“房价走势”可以查看小区的市场参考价以及近期房价走势。

2、 附近小区名录

“附近小区名录”可以查看小区方圆500米范围内的二手房（住宅）均价。

3、 综合评分

综合评分从物业品质、生活配套、交易价值、居住品质、子女教育、地段交通六个维度，对物业小区进行综合评分。

物业管理：让业主的房产保持“青春活力”

值得关注的是，物业品质首次被列入房产价值综合评估的六大维度之一。住宅物业品质评级是佛山市住房和城乡建设局根据佛山市地方标准《住宅物业服务品质分级规范》，对全市1900多个住宅小区进行评级的结果。

整个房产周期里，物业服务是陪伴业主时间最长，产生关联最紧密的一环。专业的设施维护让房屋历久弥新，周到的客户服务营造和谐的居住氛围，优质的物业服务会提高业主的生活居住品质。由此可见，高品质的物业服务对二手房的保值升值产生积极的影响。随着小区治理体系逐步完善，业委会的工作同样影响着物业服务和居住品质。未来，佛山市智慧物业服务平台也将开通业委会的专属通道，为广大业主提供参考。

房地产经纪：服务维护价值，交易兑现价值

交易价值同样也是房产价值综合评估的六大维度之一，反映的是小区人气和交易价格。房地产经纪从业人员如何对房屋价值产生作用呢？从业人员可在业务开展过程中，监督带看小区物业的服务是否到位；在带看过程中，将带看数据录入平台，不断累积小区人气值；在交易过程中，借助平台对房产进行多维度评估，结合自身专业知识，兼顾购房者的居住和保值增值的需求，给客户更加客观的建议。房地产经纪机构和物业服务企业相互合作、相互监督，共同维护房产价值的综合评分。

行业调解处理中心：推动服务规范化

2021年11月，佛山市房地产业协会成立行业调解处理中心。行业调处中心为消费者与房地产行业企业间搭建了沟通桥梁，得到了社会各界一致认可与好评。

佛山市房地产业协会尊重契约精神，始终认为维护市民与企业的合法权益同等重要，对于合规守法、遵守契约的消费者和企业都应予以支持。因此，佛山市智慧物业服务平台同步上线消费者投诉和企业维权功能，维护守约方的合法权益。

佛山市房地产业协会将充分发挥行业协会作用，推动行业服务规范化，不断完善佛山市智慧物业服务平台功能，为广大市民提供专业的房地产行业服务，提升行业整体服务水平，增加市民对于行业服务的满意度。