降价也卖不掉！南海九江5.1万方商住地二度撤牌

佛山土地市场的两极分化越来越明显，前有保利溢价夺地，后有九江地块二度撤牌。

5月30日，小编从佛山市公共资源交易中心网站获悉，原定于5月31日出让的南海九江地块终止出让，起拍总价52350万元，折合楼面价约4100元/㎡。

据悉，该地块同样也是二度挂牌，最早于去年2021年8月挂牌，原始起拍总价53630万元，临开拍前撤牌。二度挂牌时总价下调1280万元，楼面价降幅约1000元/㎡。

须配建12班幼儿园一处

根据出让文件，宗地占地面积51074.55㎡，容积率≤2.5，土地用途为城镇住宅兼容商服用地，兼容商业、商务、娱乐康体设施总计容建筑面积：≤12800㎡。

除常规社区配套外，竞得人须配建1所12班幼儿园，用地面积不少于5040㎡，建筑面积不少于3758㎡，幼儿园的建筑面积不计入容积率。

此外，竞得人不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。

毗邻九江在建商业地标，周边配套待完善

从地理位置看，出让地块位于九江地理中心，东临信基广场商圈，南临九江镇中心区域，属于规划中的新城区，周边现状以农田和村居为主，配套待完善。

宗地临近在建中的源林商业大厦，该项目于去年1月奠基，计划投资6.8亿建设150米高商业新地标，汇聚豪华酒店、商务办公、特色餐饮、会议中心等多功能于一体的超高层建筑综合体。

同时，根据片区控规，宗地南侧规划一所九年一贯制学校，规划学位2700个，涵盖小学1800人，初中900人。

虽然九江在售项目不多，也鲜少有地块出让，但区域新盘面临销售瓶颈，最早于2013年拿地的招商悦府，至今仍在售，当年拿地价8690元/㎡，如今新房售价低至9500元/㎡。

对于紧靠本地客支撑的九江楼市，很难吸引开发商投资。

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