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降价也卖不掉!南海九江5.1万方商住地二度撤牌

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佛山土地市场的两极分化越来越明显,前有保利溢价夺地,后有九江地块二度撤牌。

5月30日,小编从佛山市公共资源交易中心网站获悉,原定于5月31日出让的南海九江地块终止出让,起拍总价52350万元,折合楼面价约4100元/㎡。

降价也卖不掉!南海九江5.1万方商住地二度撤牌

据悉,该地块同样也是二度挂牌,最早于去年2021年8月挂牌,原始起拍总价53630万元,临开拍前撤牌。二度挂牌时总价下调1280万元,楼面价降幅约1000元/㎡。

须配建12班幼儿园一处

根据出让文件,宗地占地面积51074.55㎡,容积率≤2.5,土地用途为城镇住宅兼容商服用地,兼容商业、商务、娱乐康体设施总计容建筑面积:≤12800㎡。

降价也卖不掉!南海九江5.1万方商住地二度撤牌

除常规社区配套外,竞得人须配建1所12班幼儿园,用地面积不少于5040㎡,建筑面积不少于3758㎡,幼儿园的建筑面积不计入容积率。

此外,竞得人不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。

毗邻九江在建商业地标,周边配套待完善

从地理位置看,出让地块位于九江地理中心,东临信基广场商圈,南临九江镇中心区域,属于规划中的新城区,周边现状以农田和村居为主,配套待完善。

降价也卖不掉!南海九江5.1万方商住地二度撤牌

宗地临近在建中的源林商业大厦,该项目于去年1月奠基,计划投资6.8亿建设150米高商业新地标,汇聚豪华酒店、商务办公、特色餐饮、会议中心等多功能于一体的超高层建筑综合体。

同时,根据片区控规,宗地南侧规划一所九年一贯制学校,规划学位2700个,涵盖小学1800人,初中900人。

虽然九江在售项目不多,也鲜少有地块出让,但区域新盘面临销售瓶颈,最早于2013年拿地的招商悦府,至今仍在售,当年拿地价8690元/㎡,如今新房售价低至9500元/㎡。

对于紧靠本地客支撑的九江楼市,很难吸引开发商投资。

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