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桂城1.6万方商业地成功出让,千灯湖烂尾酒店迎来新转机

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烂尾超十年的阳光国际酒店,终于有了新转机。

5月30日,桂城出让一宗商业用地,由佛山市南海华南汽车城投资发展有限公司以51548万元底价拿下,折合楼面价4790元/㎡(算上地面建筑转让费104779.88万元,实际楼面价14526元/㎡)。

桂城1.6万方商业地成功出让,千灯湖烂尾酒店迎来新转机

小编查询获悉,佛山市南海华南汽车城投资发展有限公司背后大股东,实际来自桂城街道公有资产办公室。

据悉,该地块为南海区桂城桂澜路地段A14区B地块,也就是阳光国际酒店4-6号楼所在位置,临近广佛线、南海有轨电车虫雷岗站。

因地处千灯湖板块,占据桂澜路和佛平路交界黄金位置,阳光国际酒店建成后一直未能投用,备受大众关注。关于烂尾的原因,坊间也有多种猜想,包括土地性质、违规建设、企业自身问题等原因,未能通过竣工验收。

桂城1.6万方商业地成功出让,千灯湖烂尾酒店迎来新转机

*阳光国际酒店(拍摄:网易房产佛山站)

地面三栋建筑同步转让,将改为服务型公寓

根据土地出让文件,宗地规划用地面积16034.11㎡,容积率≤7.0,建筑物限高120米,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、城市道路用地,其中660.52㎡为道路用地。

桂城1.6万方商业地成功出让,千灯湖烂尾酒店迎来新转机

由于地面尚有三栋建筑,出让文件规定,地上房产按现状移交给竞得人,由竞得人使用。

不过,竞得人须支付地上房产转让款104779.88万元,自签订本协议之日起30天内,竞得人一次性将转让价款划付到储备中心账户。

至于地上房产如何处置,文件规定:竞得人取得该宗地后两年内,地上建(构)筑物不得分拆销售及转让。

竞得人在限制期满并经区政府批准后,可自行决定是否按规划条件整体拆除重建,如重建的,由竞得人自行拆除现有地上房产,并承担由此产生的相关费用。

如果后期拆除,该地块实际成交总价将去到156327.88万元,折合楼面地价14526元/㎡,对商业地块来说,已经属于天花板级别的地价了,毕竟隔壁万科金色领域二手公寓单价还不到10000元/㎡。

桂城1.6万方商业地成功出让,千灯湖烂尾酒店迎来新转机

那么,地上三栋建筑规模如何,《转让协议》中有详细的介绍。

阳光国际酒店B地块4、5、6号楼及地下室,占地面积17164.97㎡,总建面116253.78㎡,其中地上三栋楼建筑面积105594.28㎡。

桂城1.6万方商业地成功出让,千灯湖烂尾酒店迎来新转机

三栋楼布局一致,每栋楼高28层,首层为商业,2-28层为公寓设计的办公用房,出让后改为服务型公寓。每层楼有19间房,即每栋楼现有房间513间房,合计1539间房。地下车位398个,地上49个。

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