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时隔五年,地价下跌50%!佛山新政后首拍落地

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网易房产讯 5月23日,佛山迎来久违的商住地网拍,也是426新政发布后首宗土拍。宗地位于顺德勒流,占地面积77293.71㎡,最终由广东顺控城投置业有限公司以底价83799万元夺得,折合楼面价4010.04元/㎡。

时隔五年,地价下跌50%!佛山新政后首拍落地

据悉,广东顺控城投置业有限公司为广东顺德控股集团有限公司旗下,背后实际控制人为顺德区国有资产监督管理局,属国资企业。

时隔五年,地价下跌50%!佛山新政后首拍落地

该公司曾于去年12月27日斩获德胜新城商住地,在佛山合作开发有顺控华侨城云尚park、中建顺控云熙悦城等项目。

降价2亿,最终仍由国企兜底

事实上,该地块曾于2021年9月13日挂牌出让,原起拍价104487万元,后因无人报名而撤牌;二度挂牌后,起拍总价下调20688万元,降幅接近20%,最终毫无悬念,由国企兜底。

宗地位于勒流街道南国西路以南、龙海路以西,容积率不超过3.0,分为A/B区开发,其中A区占地69657.63㎡,土地属性为商住用地;B区占地7636.08㎡,为公共开放性公园与绿地。

时隔五年,地价下跌50%!佛山新政后首拍落地

根据土地出让文件,宗地须设置配电房、燃气设施、垃圾收集站、通信设施、物业管理用房、体育健身场地(用地面积≥2000㎡)以及若干城乡社区配套公共服务用房等配建。

另外,A区须建设不少于12538.37㎡的开放绿地,该开放绿地不计入绿地率,且保证对公众开放使用,不得围蔽。

从地图上看,出让地块临近勒流龙光玖龙府,地处大良和勒流交界处,经南国西路2公里即到大良界内,4公里到顺德汽车客运总站。

时隔五年,地价下跌50%!佛山新政后首拍落地

地块周边有新龙幼儿园、冲鹤小学、富安中学等教育配套,周边商业配套不够完善,主要依赖大良主城区配套。

目前,龙光玖龙府二手均价在13887元/㎡左右(来源:贝壳),小区挂牌价普遍在1.4-1.6万/㎡左右。

据悉,龙光玖龙府地块于2017年摘得,彼时正值楼市高峰期,龙光以14.8亿斩获地块,楼面价8077元/㎡,对比顺控城投地块,五年时间地价腰斩,下跌50%。

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