时隔五年，地价下跌50%！佛山新政后首拍落地

网易房产讯 5月23日，佛山迎来久违的商住地网拍，也是426新政发布后首宗土拍。宗地位于顺德勒流，占地面积77293.71㎡，最终由广东顺控城投置业有限公司以底价83799万元夺得，折合楼面价4010.04元/㎡。

据悉，广东顺控城投置业有限公司为广东顺德控股集团有限公司旗下，背后实际控制人为顺德区国有资产监督管理局，属国资企业。

该公司曾于去年12月27日斩获德胜新城商住地，在佛山合作开发有顺控华侨城云尚park、中建顺控云熙悦城等项目。

降价2亿，最终仍由国企兜底

事实上，该地块曾于2021年9月13日挂牌出让，原起拍价104487万元，后因无人报名而撤牌；二度挂牌后，起拍总价下调20688万元，降幅接近20%，最终毫无悬念，由国企兜底。

宗地位于勒流街道南国西路以南、龙海路以西，容积率不超过3.0，分为A/B区开发，其中A区占地69657.63㎡，土地属性为商住用地；B区占地7636.08㎡，为公共开放性公园与绿地。

根据土地出让文件，宗地须设置配电房、燃气设施、垃圾收集站、通信设施、物业管理用房、体育健身场地（用地面积≥2000㎡）以及若干城乡社区配套公共服务用房等配建。

另外，A区须建设不少于12538.37㎡的开放绿地，该开放绿地不计入绿地率，且保证对公众开放使用，不得围蔽。

从地图上看，出让地块临近勒流龙光玖龙府，地处大良和勒流交界处，经南国西路2公里即到大良界内，4公里到顺德汽车客运总站。

地块周边有新龙幼儿园、冲鹤小学、富安中学等教育配套，周边商业配套不够完善，主要依赖大良主城区配套。

目前，龙光玖龙府二手均价在13887元/㎡左右（来源：贝壳），小区挂牌价普遍在1.4-1.6万/㎡左右。

据悉，龙光玖龙府地块于2017年摘得，彼时正值楼市高峰期，龙光以14.8亿斩获地块，楼面价8077元/㎡，对比顺控城投地块，五年时间地价腰斩，下跌50%。

@@AUTODEALER="悦城"ADDRESS="铃兰路与杞青路交叉口"TEL="4001-666-163"EXT="15326"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CQaX.html?source=kapian&id=CQaX&city=sh"PRICE="33200元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-12-27/GS86BQSGRUNO0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@