抢占湾区度假C位，美的鹭湖如何成为旅居流量标杆

后疫情时代，人们渴望旅行的心情有多迫切？不仅把冷门的露营装备卖成了爆款，同时催热了周边游的需求，为城市近郊品质旅游度假区，带来巨大商机。

在刚刚过去的五一，短途游、周边游、微度假成为广东假期旅游的“关键词”，携程平台带有“露营”标签的相关酒店、民宿订单量较清明假期增长153%，特别是一些自然资源丰富、配套设施完善的度假景区，最受旅客青睐。

作为珠三角少有的生态净地，美的鹭湖森林度假区已成为大湾区周边游的主力代表，在这个五一黄金周期间，再一次强势占领了都市旅居人的朋友圈：6800亩原生湖山美景，数千只白鹭翩翩起舞，童话般的小镇生活......怎能不让人心向往之。

图源：小红书

运营七年来，美的鹭湖年度客流量高达400万+，凭一己之力，贡献了全区一半的游客接待量，项目开发的别墅产品，更是长达七年稳居佛山全市销冠。

五一当天，鹭湖水上世界如期开营，成功引爆初夏第一波水上狂欢潮，也预示着长达半年的夏季客流高峰期，已同步开启。

五天小长假，美的鹭湖迎来了春节后又一个客流小高峰，景区内外车流如织，自驾车大排长龙，即使有短暂的下雨天，也丝毫不影响大家出游的积极性。

假期前，各类公寓、民宿、酒店、别墅等房间预订火爆，即使最普通的单间公寓，五一秒杀价就高达499元/晚。

在这里，五天行程可以完全不重样，不仅可以休闲、娱乐、玩水、露营、徒步，还有高尔夫和茶园，满足不同年龄段、不同家庭的旅居需求。

小编发现，即使在五一假期后，美的鹭湖别墅租金仍然高达上千元，最高甚至超过五位数，酒店房费仍然在400元以上，比一些热门的海景度假酒店还要贵。

从160万到400万+，客流即财富

在互联网时代，流量就是价值。对商业度假项目来说，其价值和回报率，同样由流量决定。

美的鹭湖森林度假区由美的置业与皇朝地产强强联袂，于6800亩鹭林湖山间，斥300亿巨资，依照国家5A景区标准重磅打造佛山首席森林度假区。

自2016年开业以来，度假区配套不断完善丰富，年度客流量从最初的160万，增长到如今400万+，涨幅超200%；别墅房价也从9000元/㎡涨至18000元/㎡，实现翻倍。

据统计，美的鹭湖全年房间出租率高达60%，节假日更是面临一房难求的火爆。在丽途、域见度假、QVILLA趣墅、星伦国际等数十家专业托管机构运营下，即使在平常的周末，也有稳稳的客流，普通公寓日租金300元起，别墅更是高达1200-6000元不等。

在可预见的未来，还有三大利好会刺激客流进一步增长，首先是疫情逐渐可控，释放更多旅居消费需求；其次是度假区配套持续升级，留住更多过夜旅客；最后的大招，当属区域交通规划，在建中的机场和高铁，将会为度假区带来不可估量的客流。

正是交通、配套和产品三大核心主力，成就了美的鹭湖旅居流量标杆的称号。

毗邻湾西空铁枢纽，剑指千万客流

在大湾区做大生意，交通是第一位的。

鹭湖位于广佛肇经济圈中心腹地，与广州市中心直线距离仅有58公里，项目出门就是珠三角环线，快速接驳广台高速、广明高速、广州绕城高速等多条高速路；另外，佛山一环西拓南环段（高明段，施工中）就在项目周边，建成后，通达大湾区的路网更加密集。

*鹭湖交通图

重要的是，项目毗邻湾西空铁枢纽，距离已动工的珠三角（广州新）机场仅20分钟车程，以F4标准建设的机场，未来输送的不止有国内的旅客，还有国际旅客，近期客流目标高达3000万人次。

同时，项目附近还规划有广湛高铁（已动工）、珠江肇高铁（已动工）、深南高铁（规划）、肇顺南轻轨（规划）等轨道路网，不断拉进与香港、深圳、广州、珠海、澳门等重点城市的时空距离。其中，广湛高铁预计2025年建成通车，在项目附近设有新机场站，可直达广州越秀。

随着机场、高铁等大型基础设施的规划、建设落地，大湾区西岸将诞生一座与白云机场匹敌的空港新城，美的鹭湖亦将从广佛人的后花园发展为珠三角、粤港澳大湾区的度假天堂。

*鹭湖交通图

机场和高铁不仅意味着交通便捷，同时也为美的鹭湖带来可持续的人流，未来客流量想象空间非常庞大，具备长远投资价值。

15大旅游配套加持，全年无淡季

一般度假区都有淡季和旺季之分，对于美的鹭湖来说，可能只有节假日和非假日两种，因为整个度假区全年无淡季。

项目坐拥丰富旅游配套资源，15大配套已落地，包括六大乐园、三大基地、三大酒店、一座小镇、一座汤谷，以及最新落地的优质名校。

*鹭湖配套图

不同于人工开发的景区，美的鹭湖依托6800亩天然湖山资源，天造七成，人造三成。

这里有原生的2大湖泊——安纳希湖与白鹭湖，水域面积达1000亩以上，吸引了数千只对生态栖息环境要求极其苛刻的白鹭常年于此栖息，是广佛乃至珠三角极为稀有的天然氧吧和原生大境。

*鹭湖自然生态保护区

依湖而建的安纳希小镇，几乎1:1还原了法国东南小镇风情，随手一拍就是自带滤镜的度假风，小镇还容纳了景区购物中心、餐饮中心和游客服务中心的功能，肯德基、台湾美食城、7-11便利店、鹭湖生鲜超市、庞客音乐餐吧等均已开业。

*安纳希小镇实景图

从城市“逃离”到鹭湖，可以选择在白鹭木屋酒店住两晚，听虫鸣鸟叫，重温儿时记忆；可以在白鹭湖生态保护区悠闲踱步，放空身心；亦或潜入对川茶场，在这座近70年历史的茶园，品味生活与喝茶的共通之处——拿起、放下、自在。

亲子游的家庭，可以畅玩两天周末都不重样，体量与长隆相当的水上世界、全国首创全新型儿童乐园探索王国、自带魔幻迷宫的爱丽丝庄园......高性价比游乐消费，给孩子一个畅快的童年。

*鹭湖水世界实景图

同时，鹭湖也是公司团建的最佳目的地，不仅有国际路亚基地、银海高尔夫球场、拓展训练基地、鹭湖射击俱乐部等多元运动场地，还有国际会议中心等硬件配套，让公司团建真正体现度假的意义，而不是员工集体吐槽的“加班团建”。

至于过夜留宿，在鹭湖有N种选择，既有高端的酒店、独栋带花园别墅，也有公寓、民宿，甚至还有木屋、水上风情屋和汽车营地，满足情侣、家庭、团建、养老等全方位旅居需求。

*房车营地实景图

别以为度假区只有旅游配套，为了实现业主定居鹭湖的梦想，项目引入了从幼儿园到高中的优质教育资源——博雅培文学校是由世界500强企业旗下的阳光控股教育集团和美的置业合作创办的十五年一贯制全寄宿高品质学校，现已开学。

*博雅培文学校实景

三大热销产品，湾区财富收割机

在房住不炒的大背景下，城市在分化、板块在分化，产品同样也在分化，看准旅居地产红利的一波人，已经当上了百万游客的房东了。

据克尔瑞统计，鹭湖开盘五年就卖出了5000套房，名副其实大湾区红盘。从2015年初首开到2021年，项目连续七年稳居佛山地区别墅总销冠，累计销售套数是第二名的两倍有余。

统计显示，2021年鹭湖别墅网签262套，超佛山别墅10%的市场份额，相当于每3个人就有1人选择鹭湖。

小面积的洋房产品经常卖断货，由于置业门槛低，投资回报大，同时还不限购，深受广佛深莞客户青睐。

建面约77-115㎡洋房，总价最低60万+/套起，方正实用的户型，四季与湖山美景相伴，短租和长住均是舒适之选。

洋房带装修交楼，收楼即可放租，仅仅一个小长假的时间，就有千元房费入账，以租养贷。

可以选择开一家民宿，过上悠哉的旅居生活，也可以交给专业托管机构打理，实现“睡后收入”。

建面约130-263㎡小面积双拼别墅，以及536-583㎡独栋别墅，也是鹭湖热销的产品。

双拼别墅总价低至250万起，普通一套洋房的价格，即可拿下有天有地有花园的别墅。

在拥挤的都市中，一套250万的三房，月租可能不到3000元，但在鹭湖住一晚别墅，房费最高超过1000元，回报率远超普通住宅。如果是独栋别墅，旺季房费更是高达上万元。

另一个值得关注的现象，鹭湖业主的回购率颇高，不少买了别墅的业主，同时还手握几套洋房，毕竟投入的成本不高，却可以获得相当可观的收益。

楼市进入发展新周期，人们开始明白，不是所有房子都有投资价值，想在短期内通过炒房致富的时代已结束，买房要更具长远发展的眼光，一套能带来稳稳收益的房产，已跑赢市面上大部分“砖头”。

作为大湾区最聪明的一波投资者，广佛深莞早已将资金投向了同一个地方——美的鹭湖，单独广深莞业主占比已高达50%，大湾区旅居流量标杆的称号实至名归。

重点是，首付最低只需6万起，即可撬动百万游客的大生意。

导航地址：广东·佛山·美的鹭湖度假区

热线电话：4008234138（转1）

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