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房贷又降了!五年期LPR降至4.45%,利率最低4.25%

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房贷利率持续下探,准备买房的,可以观望一阵再网签。

5月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,5月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。

这也是继1月后,今年第二次下调LPR,对比上月5年期4.6%,相当于下调了15个基点,比此前相关金融机构预期的5个基点幅度还要大。

对比2019年7月来看,三年时间LPR从4.85%降至4.45%,降幅为0.4%。

房贷又降了!五年期LPR降至4.45%,利率最低4.25%

*来源:央行官网

5月15日,央行重磅发文,联合银保监会为房地产定向“降息”,对贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

这就意味着,5年期LPR下调后,最低房贷利率将从4.4%降至4.25%。

随即,贝壳佛山交易中心也发布了最新房贷利率,中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行利率已降为基准的4.45%,其他主流银行仍然需要加20个bp;二套房利率普遍为5.05%,即上浮60个基点。

房贷又降了!五年期LPR降至4.45%,利率最低4.25%

至于渣打银行、汇丰银行等外资行,普遍都是走在前面,率先执行央行最低利率政策,但同时对申请者审查资质要求也很严格,预计佛山接下来会有最低4.25%利率出现。

算笔账,30年期100万房贷,不同利率下月供会是多少?

利率6.4%:月供6255元,支付利息125.2万;

利率6.0%:月供5996元,支付利息115.8万;

利率5.2%:月供5491元,支付利息97.6万;

利率4.8%:月供5247元,支付利息88.8万;

利率4.6%:月供5126元,支付利息84.5万;

利率4.4%:月供5008元,支付利息80.2万;

利率4.25%,月供4919元,支付利息77万;

房贷利率从6.4%降至4.4%,月供减少1336元,去年下半年没买房的人该偷着乐了。相反,在利率最高点上车的人就不乐意了,集体呼吁存量房贷同步下调利率,为此,“早半年买房月供多千元”已成为热搜话题。

房贷又降了!五年期LPR降至4.45%,利率最低4.25%

虽然央行规定的最低下调20个基点,存量房贷不能享受,但5年期LPR下调后,存量房贷(非固定利率)也会跟着浮动,一般在下一个还款年,也即2023年1月执行,前提是下半年LPR不会再上调。

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