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53%二手盘跌价!佛山一季度活跃二手楼盘出炉

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最近,世联评估发布文章《佛山2022年一季度最新活跃二手楼盘》,揭开了佛山二手房市场涨跌动态。

据统计,2022年一季度佛山活跃楼盘567个,新增74个活跃楼盘。

在567个活跃盘中,上涨盘263个,涨幅在0.01%~16.05%之间,占总活跃楼盘46.38%;下跌楼盘302个,占比53.26%,最大跌幅为16.14%;持平楼盘仅2个,占比为0.35%。

虽然超半数楼盘都降价了,但佛山二手均价总体还在上涨。世联评估数据显示,一季度佛山全市存量住宅均价为12,394元/㎡,较上季度上涨了0.97%,同比上涨2.66%。

从行政区看,除南海区存量住宅均价环比呈下跌趋势外,其余四个区均呈上涨趋势,跌幅在1.45%~3.27%之间。

53%二手盘跌价!佛山一季度活跃二手楼盘出炉

*图源:世联评估

世联评估分析称,一季度存量住宅成交量相比上季度明显下跌,客户入市情绪冷淡;桂城千灯湖板块存量住宅均价上涨幅度最大,广佛交界区域住宅也呈现不同程度的上涨趋势,而非限购区域均价则总体平稳。

同时预测,2022年二季度佛山存量住宅均价走势平稳,成交量将有所回暖。

至于个盘涨跌情况如何,世联评估统计公布了详细的数据。

总体来看,涨价盘主要集中在禅桂及各区域中心镇街,尤其是有地铁覆盖的区域;远郊的不限购镇街,降价范围较大。

禅城区:涨价以地铁盘为主

禅城区涨价盘主要集中在新区,比如城南、澜石、奇槎、环湖等区域,特别是澜石片区,2号线已通车,今年内又将迎来3号线交汇于湾华站。

53%二手盘跌价!佛山一季度活跃二手楼盘出炉

祖庙、张槎等老城区板块,二手房楼龄普遍较大,整体以降价为主。

然而,并不是所有地铁盘都会涨价,比如南庄地铁口的万科又一城、港宏世家等都有一定程度跌幅,万科又一城挂牌价,甚至低于4年前的开盘价。


南海区:沥桂片区更保值

南海区涨价盘源主要集中在桂城、大沥、平洲和罗村,一些交通不便的临广板块,降价仍是主力,比如里水;而黄岐、盐步等板块因为环境不足,二手楼龄较大,降价盘同样占主力。

53%二手盘跌价!佛山一季度活跃二手楼盘出炉

至于桂城,大部分涨价盘源位于千灯湖,以次新电梯房为主,一些楼龄较大,或缺乏学位支撑的电梯房,往往只能降价出售。

其中,涨幅最高的盘是金融高新区的中铁建水岸花园,一季度环涨13.78%,其次是中海千灯湖一号,环涨5.06%;跌幅最大的是超20年楼龄的步梯盘海棠村,环比跌幅16.14%。



顺德区:涨价以三镇街为主

在顺德十大镇街中,仅有北滘、大良、乐从三镇街更抗跌,区域超半数以上楼盘环比升价。

其中,北滘涨价房源主要集中在北滘新城,并有地铁覆盖的区域,即使是楼龄10年以上的楼梯楼,也有相应的涨幅,比如北滘公园地铁站附近的南源花园等。

53%二手盘跌价!佛山一季度活跃二手楼盘出炉

相对而言,同样有7号线惠及的陈村,区域二手房却整体降价了,包括地铁口的太平洋国际、碧桂花城、广佛颐景园等。

另外,勒流、龙江、容桂、杏坛等不限购镇街,基本以降价为主,投资置业应远离这些镇街。


三水区:城区以外皆惨淡

除主城区西南街道以外,三水区其他板块普遍以降价为主,在一二手天量供应的情况下,二手活跃楼盘相对也较少,即使降价出手,也很难找到接盘侠。

53%二手盘跌价!佛山一季度活跃二手楼盘出炉


高明区:全区普降,房价回归10年前

高明区同样惨烈,全区二手房大范围降价,占比超过85%。至于价格,仅西江新城美的明湖二手价破万,其他二手房价格普遍在5000-8000元/㎡左右,基本回到了10年前房价水平。

53%二手盘跌价!佛山一季度活跃二手楼盘出炉


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