广佛城市更新峰会揭晓下个风口，碧桂园4.0产商学融合大城来了

5月14日，广佛焕新 万亿融城——广佛城市更新峰会暨碧桂园南海悦城媒体见面会成功举行。

广东省城乡规划设计研究院总工程师、国务院特殊津贴专家马向明，广东省土地开发整治中心班子成员、广东省三旧改造协会原秘书长庾来顺，碧桂园佛肇区域副总裁、区域营销事业部总经理关卓坤，碧桂园佛肇区域副总裁、区域产城公司总经理刘伟及广佛各大媒体朋友们共聚一堂，解析广佛融城新格局，洞悉城市更新的未来发展与挑战、产城融合的强大虹吸力与发展机遇，携手为广佛融城献言献策。

值得一提的是，本活动也是碧桂园南海悦城首次媒体见面会，凤凰网、京东房产、安居客、房天下、“碧桂园佛肇区域”微信视频号等媒体平台也对活动进行了直播，当天直播观看量超66万人次。

广佛发展核心，城市更新有大量机会

去年下半年以来，市场环境和政策发生了变化，关于城市更新会暂缓或者停滞不前的声音喧嚣尘上。

在《产业转型和城市再结构化视角下的广佛城市更新》主题演讲环节，广东省城乡规划设计研究院总工程师、国务院特殊津贴专家马向明提出了鲜明观点：城市更新是城市发展的一个过程，不会发生根本性的变化。

马向明表示，城市更新是由产业、城市再结构化、需求变化三方面来催动的。佛山人口持续增长，去年人口增量9.38万人，领跑广东；但土地开发强度高达40%，谋求更大的发展只能靠城市更新。

马向明觉得，佛山提出要和广州造广佛极点城市，会加速城市再结构化，也促进产业转型。中国大量企业“走出去”，大湾区就是最好的支点。

“物联网时代，产业更新替代的速度比过去快，研发、生产和消费者紧密联动，只能选择门户城市，中心地带的生产、生活和研发高频互动是大势所趋，佛山现有村级工业园就得改造。”

马向明表示，广佛都市圈发展核心（高质量发展融合试验区）存在大量的城市更新机会，南海，里水附近地区是重点。

广佛融合是南海最大的利好，价值有望提升

目前全国旧改进入到存量时代，在城市更新探索新模式、新经验方面，广东特别是广佛，依然亮点多多。

在沙龙环节，广东省土地开发整治中心班子成员、广东省三旧改造协会原秘书长庾来顺表示，城市更新是广东倒逼出来的一条道路，是城市发展到一定阶段时候的必然选择。广东城市更新探索了14年，取得了丰富经验。

广东省土地开发整治中心班子成员、广东省三旧改造协会原秘书长庾来顺

三旧改造起源于佛山，取得了很多经验，有完整、配套的政策制度。去年顺德发布了9种村改的标准模式，南海房地产反哺制造业，包括“工改居”、“工改工”联动，都是很好的经验。

庾来顺表示，城市更新的内生动力，源于人们对美好生活的一种向往。

“碧桂园南海悦城体量大，城市更新将使得片区得到质的飞跃，给城市产业集聚发展带来很好的效益。”

《广佛全域同城化“十四五”发展规划》提出，到2025年，广佛两地GDP总值将达到5万亿。

广东省城乡规划设计研究院总工程师、国务院特殊津贴专家马向明

在这样的超级蓝图下，马向明觉得，大湾区未来还有很多机会。如果通过三旧改造，来推动629平方公里高质量发展融合试验区，不仅可以提升广州竞争力，也能提升整个大湾区竞争力。

“广佛融合是南海最大的利好，核心区里的更新需求是多元的，多样化的内在动力和多样化的需求，对产城融合提出了更高的要求。”

碧桂园佛肇区域副总裁、区域营销事业部总经理关卓坤表示，广佛同城已经有了大变化，交通便利，加上人口红利，整个地域价值有了更大提升。临广地区产业基础好，目前是价值洼地。

碧桂园佛肇区域副总裁、区域营销事业部总经理关卓坤

“在大湾区、广佛全域同城化发展背景下，佛山、特别是临广地区，有望迎来新一轮价值腾飞，南海产业很强，已成广州工作和生活居住地，在产业升级迭代中，它会吸引更有购买力的人口，提升土地价值、资产价值，轨道交通、教育、产业成熟后，空间非常巨大”，关卓坤认为，碧桂园南海悦城不单单是一个普通项目，它具有里程碑式的意义，未来将成为碧桂园产业的新标杆，可以对标深圳华润城，有非常大的想象空间。

众所周知，产业对城市发展有着不可忽略的作用。

碧桂园佛肇区域副总裁、区域产城公司总经理刘伟表示，城市更新和产业的带动与发展密不可分，产业发展和城市是相辅相成、共同促进的。

碧桂园佛肇区域副总裁、区域产城公司总经理刘伟

在产业发展过程中，需要把城市综合能力带动产业发展作为一个内在驱动力的平台，通过产业升级又去倒推城市的空间结构、功能布局、人口需求等各方面的发展。

刘伟觉得，碧桂园南海悦城是围绕产业发展规律和政府主导的力量、企业的力量去做产业社区，实现三产融合，带动产业型的社区项目。

碧桂园4.0产商学融合大城横空出世

广佛同城已走过12年，碧桂园在城市不断蝶变更新的过程中，也在不断进化。目前碧桂园推出立足广佛城市更新的4.0产商学融合大城——碧桂园南海悦城。

碧桂园南海悦城定位为南海商脉中轴千亩综合大城，由14个地块组成，未来将打造城市碧桂园造城市4.0标杆项目，总建面约973亩，项目业态包含产业、教育、商业、生态、住宅、办公于一体。

碧桂园南海悦城效果图

项目沿大甘路一侧规划约27万㎡的商业广场组团，涵盖购物中心、公寓、写字楼业态；商业组团以北规划约6万㎡教育配套，为一所九年一贯制学校；同时，项目引入“两高四新”产业，打造大冲科技园。

关卓坤表示，南海悦城是4.0版本，是以往三个板块的集大成者，有学校、产业、商业、住宅，是一个旧改成功的项目，启动后，虹吸人口、带动产业升级，对周边地区带来正面效应，前景非常大。

“南海悦城是现代产业社区，以产业为主导，去引入生活、文化配套等为一体的社区载体”，刘伟表示，我们要围绕生产、生态、生活为一体的融合发展理念去做现代产业社区，共享资源、共谋发展。”

刘伟坦言，碧桂园做产业项目，能够给城市和产业带来新生力量。“我们做项目时，围绕产业发展需求，进行功能布局建设投入，从空间功能、基础城市和项目配套投入；在产业招商和运营上面有长期的运营机制。”

千亩恢弘巨著，引领广佛都会生活圈融合，目前，南海悦城城市展厅已开放，89-210㎡星系美宅诚意登记中。

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