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广佛城市更新峰会揭晓下个风口,碧桂园4.0产商学融合大城来了

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5月14日,广佛焕新 万亿融城——广佛城市更新峰会暨碧桂园南海悦城媒体见面会成功举行。

广东省城乡规划设计研究院总工程师、国务院特殊津贴专家马向明,广东省土地开发整治中心班子成员、广东省三旧改造协会原秘书长庾来顺,碧桂园佛肇区域副总裁、区域营销事业部总经理关卓坤,碧桂园佛肇区域副总裁、区域产城公司总经理刘伟及广佛各大媒体朋友们共聚一堂,解析广佛融城新格局,洞悉城市更新的未来发展与挑战、产城融合的强大虹吸力与发展机遇,携手为广佛融城献言献策。

值得一提的是,本活动也是碧桂园南海悦城首次媒体见面会,凤凰网、京东房产、安居客、房天下、“碧桂园佛肇区域”微信视频号等媒体平台也对活动进行了直播,当天直播观看量超66万人次。

广佛发展核心,城市更新有大量机会

去年下半年以来,市场环境和政策发生了变化,关于城市更新会暂缓或者停滞不前的声音喧嚣尘上。

在《产业转型和城市再结构化视角下的广佛城市更新》主题演讲环节,广东省城乡规划设计研究院总工程师、国务院特殊津贴专家马向明提出了鲜明观点:城市更新是城市发展的一个过程,不会发生根本性的变化。

马向明表示,城市更新是由产业、城市再结构化、需求变化三方面来催动的。佛山人口持续增长,去年人口增量9.38万人,领跑广东;但土地开发强度高达40%,谋求更大的发展只能靠城市更新。

马向明觉得,佛山提出要和广州造广佛极点城市,会加速城市再结构化,也促进产业转型。中国大量企业“走出去”,大湾区就是最好的支点。

“物联网时代,产业更新替代的速度比过去快,研发、生产和消费者紧密联动,只能选择门户城市,中心地带的生产、生活和研发高频互动是大势所趋,佛山现有村级工业园就得改造。”

马向明表示,广佛都市圈发展核心(高质量发展融合试验区)存在大量的城市更新机会,南海,里水附近地区是重点。

广佛融合是南海最大的利好,价值有望提升

目前全国旧改进入到存量时代,在城市更新探索新模式、新经验方面,广东特别是广佛,依然亮点多多。

在沙龙环节,广东省土地开发整治中心班子成员、广东省三旧改造协会原秘书长庾来顺表示,城市更新是广东倒逼出来的一条道路,是城市发展到一定阶段时候的必然选择。广东城市更新探索了14年,取得了丰富经验。

广东省土地开发整治中心班子成员、广东省三旧改造协会原秘书长庾来顺

三旧改造起源于佛山,取得了很多经验,有完整、配套的政策制度。去年顺德发布了9种村改的标准模式,南海房地产反哺制造业,包括“工改居”、“工改工”联动,都是很好的经验。

庾来顺表示,城市更新的内生动力,源于人们对美好生活的一种向往。

“碧桂园南海悦城体量大,城市更新将使得片区得到质的飞跃,给城市产业集聚发展带来很好的效益。”

《广佛全域同城化“十四五”发展规划》提出,到2025年,广佛两地GDP总值将达到5万亿。

广东省城乡规划设计研究院总工程师、国务院特殊津贴专家马向明

在这样的超级蓝图下,马向明觉得,大湾区未来还有很多机会。如果通过三旧改造,来推动629平方公里高质量发展融合试验区,不仅可以提升广州竞争力,也能提升整个大湾区竞争力。

“广佛融合是南海最大的利好,核心区里的更新需求是多元的,多样化的内在动力和多样化的需求,对产城融合提出了更高的要求。”

碧桂园佛肇区域副总裁、区域营销事业部总经理关卓坤表示,广佛同城已经有了大变化,交通便利,加上人口红利,整个地域价值有了更大提升。临广地区产业基础好,目前是价值洼地。

碧桂园佛肇区域副总裁、区域营销事业部总经理关卓坤

“在大湾区、广佛全域同城化发展背景下,佛山、特别是临广地区,有望迎来新一轮价值腾飞,南海产业很强,已成广州工作和生活居住地,在产业升级迭代中,它会吸引更有购买力的人口,提升土地价值、资产价值,轨道交通、教育、产业成熟后,空间非常巨大”,关卓坤认为,碧桂园南海悦城不单单是一个普通项目,它具有里程碑式的意义,未来将成为碧桂园产业的新标杆,可以对标深圳华润城,有非常大的想象空间。

众所周知,产业对城市发展有着不可忽略的作用。

碧桂园佛肇区域副总裁、区域产城公司总经理刘伟表示,城市更新和产业的带动与发展密不可分,产业发展和城市是相辅相成、共同促进的。

碧桂园佛肇区域副总裁、区域产城公司总经理刘伟

在产业发展过程中,需要把城市综合能力带动产业发展作为一个内在驱动力的平台,通过产业升级又去倒推城市的空间结构、功能布局、人口需求等各方面的发展。

刘伟觉得,碧桂园南海悦城是围绕产业发展规律和政府主导的力量、企业的力量去做产业社区,实现三产融合,带动产业型的社区项目。

碧桂园4.0产商学融合大城横空出世

广佛同城已走过12年,碧桂园在城市不断蝶变更新的过程中,也在不断进化。目前碧桂园推出立足广佛城市更新的4.0产商学融合大城——碧桂园南海悦城

碧桂园南海悦城定位为南海商脉中轴千亩综合大城,由14个地块组成,未来将打造城市碧桂园造城市4.0标杆项目,总建面约973亩,项目业态包含产业、教育、商业、生态、住宅、办公于一体。

碧桂园南海悦城效果图

项目沿大甘路一侧规划约27万㎡的商业广场组团,涵盖购物中心、公寓、写字楼业态;商业组团以北规划约6万㎡教育配套,为一所九年一贯制学校;同时,项目引入“两高四新”产业,打造大冲科技园。

关卓坤表示,南海悦城是4.0版本,是以往三个板块的集大成者,有学校、产业、商业、住宅,是一个旧改成功的项目,启动后,虹吸人口、带动产业升级,对周边地区带来正面效应,前景非常大。

“南海悦城是现代产业社区,以产业为主导,去引入生活、文化配套等为一体的社区载体”,刘伟表示,我们要围绕生产、生态、生活为一体的融合发展理念去做现代产业社区,共享资源、共谋发展。”

刘伟坦言,碧桂园做产业项目,能够给城市和产业带来新生力量。“我们做项目时,围绕产业发展需求,进行功能布局建设投入,从空间功能、基础城市和项目配套投入;在产业招商和运营上面有长期的运营机制。”

千亩恢弘巨著,引领广佛都会生活圈融合,目前,南海悦城城市展厅已开放,89-210㎡星系美宅诚意登记中。

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