佛山松绑后，大湾区集体放大招！五一再现入市良机

临近五一黄金周，以佛山为主的大湾区城市，终于踏上了集体救市之路。

佛山满5年二手房不限购、中山松绑人才购房政策、江门向购房人发放消费券、东莞降低社保要求......刺激楼市复苏，迫在眉睫。

更加重磅的是，广东同步发文撑楼市，积极支持居民合理住房信贷需求。

4月28日，广东省人民政府办公厅关于印发广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案的通知，提出积极支持居民合理住房信贷需求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

数据显示，房贷利率平均水平，已经降到了近两年最低了。

根据贝壳研究院发布的《2022年4月二手房市场报告》，4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。

回到佛山，新政将给市场带来怎样的影响？

4月27日，佛山住建局发文称，即日起满5年商品房不再计入家庭拥有住房套数，购买该房产也无需进行购房资格验证。

意味着全市满5年二手房，不再属于限购范围，无疑将释放更多改善客购房资格，以及热门区域二手房市场交投。

不得不说，佛山官方有高人，简短两句话却蕴含了巨大的信息量，最关键的是，该政策并不违背“房住不炒”政策，有望成为佛山的长效机制。

中央提出要满足购房者合理住房需求，佛山这个答卷堪称满分。

短时间内，该政策不一定会起到明显的作用，毕竟购房者对楼市缺乏信心，更多是对未来收入预期不足，不敢轻易使用杠杆。

长期来看，新政高瞻远瞩，另辟蹊径撬动改善市场，让一二手房交易流动起来，表面看是直接利好二手，实际是为新房市场源源不断注入活水。

房地产更新迭代快速，大量满5年的二手房，普遍面临户型使用率低、物业水平差、环境配套差、房子不够住等问题，改善置换的需求同样迫切。

对于改善群体来说，每个家庭的需求可能不同，但房子的品质和环境却是必备要素。

小编盘点了五大改善指标新盘，以供参考。

如果你是第一次置业，以下楼盘，同样可以满足一步到位的置业梦想。趁着五一“大放价”，留在佛山度假、看房两不误。

广佛新世界

项目是由稳健的新世界中国倾力打造的综合体项目，是广佛罕见的城央生态大城，总面积超4500亩，享千亿都市繁华配套的同时，自身保留约3000亩原生湖山资源，包括1100亩国际GEO认证的欧巡赛高尔夫果岭、500亩大浩湖湖泊体系、700亩五彩森林、20公里绿道等。

不仅如此，社区内引入国际品质生活配套，超10万㎡广佛天地、广粤国际交流中心、佛山高尔夫球会等国际多元生活综合平台，成就健康活力的生活社区标杆。至今已有约4000户广佛菁英选择于此，高尔夫、游泳，插花艺术、瑜伽等等兴趣社群蓬勃发展。高端圈层的构建，已成为广佛新世界项目一大特色。

交通方面，项目毗邻佛山西站高铁枢纽，6条地铁与2条轻轨线路，三横四纵的路网让我们的业主能半小时内到达禅桂、广州等地区。教育方面，未来周边规划再添10所公办学校，优质教育近在家门口。

最新动态：4月30日-5月4日，广佛新世界新中会K分赏会员专场，诚意推出优质精选单位！

建面约70-180㎡的精奢洋房，醇熟社区现房新品，低密度宽楼距，依水而筑，拥山、湖、果岭三景，零距离享一线无遮挡大浩湖美景；另有佛山唯一纯南向一线高尔夫一手板楼洋房，极目千米，尊享湖·岭·园·林四重叠景；期间更有精选一口价洋房产品，低首付即享大城生活；

建面约230-700㎡传世别墅，首推南海唯一在售湖岸别墅——【湖璟】，一线亲水湖岸，纵享无边湖畔风光，经典优雅的挂石外立面，中空客厅彰显奢阔大气；

保利秀台天珺

保利秀台天珺位于佛山市东平河北岸，坐拥佛山城市中轴线和东平河交界处，占据佛山黄金十字中轴，是保利为佛山打造的又一城市地标级作品。

项目所在的城市秀台是东平水轴文化长廊的亮点项目之—﹐也是佛山唯——个跨路连接社区的城市观景台。同时，在建中的佛山儿童公园毗邻项目东侧，江园双景环绕。

规划5栋江景大平层，对望佛山地标世纪莲·坊塔，约280米高地标建筑，形如皇冠的“佛山之冠”设计，引入了国际五星级奢华酒店——金普顿，为此，保利将在金普顿酒店配套无边天际泳池，可饱览东平河夜景的佛山Sky bar、艺术场所，还将设佛山顶层SPA、江景套房、宴会场等，进一步拉升了佛山国际化的新高度。

最新动态：项目于佛山新城保利洲际的VIP会客厅现已正式开放，预计首推1、3座，涵盖建面约190-360㎡江景大平层，最快6月开放销售中心。

保利御江南

保利御江南位于三水城市景观水轴之上，北邻北江，西望西江，占地4700亩，规划居住总户数达1万多户，约6万人，是集高尚住宅、商业、酒店、教育为一体的大型综合项目。

项目绿化率高达42%，坐拥三大原生湖泊，面积最大的明湖占地约21万方。社区内部配套有江南汇酒店、商业中心，自带约5000㎡御江南明珠（国际）双语教育幼儿园，规划约30000㎡24班规模的御江南小学，临近北外附校三水外国语学校，大城生活自成一体。

最新动态：现推出【意境】西班牙风情墅与一线江景【香江韵】组团，住宅建面约81-117㎡三四房，别墅为建面约177-192㎡四房三卫。

龙湖江与城

龙湖江与城位处广佛门户、顺德核心区——不限购的伦教，规划约30万方滨江大城，毗邻“佛山黄金水道”顺德水道约500米，出门即享千亩滨江公园景观，东侧规划为投资500亿华南装备智造新城，打造高端人才聚集区。

交通方面，出门即上顺德105国道，步行约900米为佛山3号线伦教站（预计2022年底首通段试运行），1站北滘，8站广州南，30分钟通达广佛双城。

项目坐拥中央大园林，配套有4800㎡幼儿园、2600㎡底商、2200㎡肉菜市场、风景跑道、儿童主题乐园、全龄泳池等，其中幼儿园、肉菜市场位于项目南侧。

最新动态：项目在售85-122㎡三四房，户户朝南，带装修均价20000元/㎡。

五一狂欢购，壕送10万大礼包，购房享钜惠四重礼！入会礼，购房享折扣直省3万；安家礼，成交送豪华家电四件套；钜惠礼，成交再送品牌家居。

美的鹭湖森林度假区

美的鹭湖森林度假区是位于大湾区中心腹地——佛山市高明区，占地6800亩，由美的置业联合皇朝地产斥300亿巨资，按国家5A景区标准重磅打造，集15项大型高端度假配套，1大国际高尔夫球会所于一体，一座全面包含特色旅游、高端住宅、休闲度假的综合性小镇。

项目拥有超过1000亩水域面积，2000亩拥有60余年历史的国营对川茶厂，自然资源丰富。内部涵盖白鹭湖生态保护区、安纳希小镇、爱丽丝仙境花海、森林探索王国、鹭湖水世界、银海高尔夫等二十余项顶级度假奢配，生活就是度假般的享受。

周边交通便捷，2公里接驳珠三角环线高速（江肇高速）、8公里链接广明高速、佛开等多条高速，北接高明大道，东临杨西大道，开启1小时广佛肇生活圈。

最新动态：项目在售建面约77-115㎡湖山果岭度假屋，总价6X万元起，以及建面约130-260㎡双拼带装修星空墅，总价250万起。

值得一提的是，项目别墅产品连续7年夺得佛山地区别墅销量冠军。

五一最新动态出炉：

1）来访即可免费参加摇一摇，套圈圈等现场活动，超多好礼等你来拿。

2）砍价专场，别墅最高劲省56万，洋房最高劲省16万。敢砍就敢商量。

3）成交砸金蛋，最高砸出8888元年卡+物管费+家电五件套三重大礼包（认购后便可立刻砸金蛋）

4）客户来现场，可享受手磨咖啡冷萃茶及神秘限量精品茶歇冷饮。