地价降23%！三水新城7.5万方宅地“成交”了

在土拍接连延期和撤牌下，三水新城终于有地块“成交”了。

4月20日，三水区云东海街道出让一宗商住地，最终由佛山市三水区淼城建设投资有限公司以6.82亿底价拿下，折合楼面价3853元/㎡。

经查询，佛山市三水区淼城建设投资有限公司即为广东三水发展控股投资有限公司，背后实际控制人为三水区公有资产管理办公室。

换句话说，这块地最终还是回到了地方政府的口袋。

从去年四季度开始，民企们忙于自救，对土拍热情降至冰点，能够成功出让的地块，大多数是“央国平”，也就是央企、国企或地方平台公司。

总体量最大18万方，

须配建一所18班幼儿园

根据出让文件，宗地占地面积75771.43㎡，容积率不超2.4，总建面不超181851.43㎡，土地用途为城镇住宅用地、兼容商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地）。

宗地建设住宅户型套数应不少于1350套，建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

除常规的社区居委会、社区卫生服务站、托老所、文化活动室外，用地范围内应配建一所18个班的幼儿园，用地面积不少于7560平方米，建筑面积及计容建筑面积均不少于4860平方米。

两年不到，地价降23%

出让地块位于三水区云东海街道三达路北延线以西、荷园路以北地块一，属三水新城板块，临近方直学府天成，周边分布有多所学校，包括三水新城幼儿园、博文小学、三水实验中学、三水中学附属初中等。

早在2020年，该板块起拍地价已突破5字头，也就是现在的观景汇源华府和方直学府天成，楼面价分别为5087元/㎡和5083元/㎡。目前，方直学府天成在售价仅9500元/㎡。

对比方直地块5000元/㎡起拍价，不到两年时间，地价已下降了23%。

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