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佛山一季度土地市场"蛰伏",成交面积同比下降三成

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第一季度土地市场收官,根据佛山市公共资源交易中心、中原地产统计数据,一季度佛山合计成交12宗商住、商服用地,其中商住用地7宗,全部为底价成交,成交金额73.8亿元,同比下降29%;成交面积49.6万平方米,同比下降31%,成交楼面均价为6728元/平方米。

土地市场被视作楼市的“晴雨表”,一季度佛山全市商品住宅供应面积97.7万平方米,同比下降50%;成交面积181.6万平方米,同比下降43%;成交金额322.9亿元,同比下降45%。虽然进入3月份成交情况呈现环比回暖之势,但受清明假期影响,假期期间佛山住宅网签仅315套,为近五年来的新低。

今年清明期间佛山住宅网签仅315套,为近五年来的新低。资料图片

南顺市场活跃度高小规模地块成交占多数

一季度佛山土地市场交易主要集中于农历年后,且呈现逐月复苏之势。其中,2月佛山商住、商服用地成交7宗,成交率87.50%,成交率较2021年第四季度提高38个百分点。

3月以来,土地市场活跃度继续走高,但对比去年仍属“低开”。据佛山市房地产行业研究院统计,当月全市商住、商服用地成交5宗;成交面积32.19万平方米,环比上升85.06%,同比下降79.19%;成交金额40.97亿元,同比上升7.51%,并且全部以底价成交。

从区域分布看,商住、商服用地成交主要集中在南海区和顺德区,不乏面积大、区位条件优越的地块。备受关注的有位于佛北战新产业园的狮山兴业路东侧地块,以及顺德的驹荣北路站TOD地块,后者是今年以来全省成交土地面积最大的一宗住宅商业文体综合开发项目地块,规划计容建面超50万平方米,在顺德区委、区政府的大力支持下,拍出7天内实现了“拿地即开工”。竞得方华润置地表示,将为项目投入更多的资源,建设成为大良规模最大的TOD商业综合体项目。

不过从整体情况看,一季度佛山出让土地仍以规模小、单价低、总价低的地块居多,3月份除华润拍得地块之外,剩余4宗地均位于佛山市西部区域,佛山市房地产行业研究院认为,这些地块“适合作为企业首进佛山,或者多元化地产类型等尝试性开发的试验田”。

而事实上,佛山土拍市场也确实迎来了不少“新面孔”。除华润之外,3月份出让的南海区九江镇地块被个人名义拍下,三水区1宗商服用地被一家科技公司拍下,高明区明城镇1宗商服用地被一家园林公司拍下、荷城街道地块被一家外来房企拍下。

宅地供应量下降16%佛山土地供给结构调整

在这样的市场环境下,佛山各区域土地供给计划仍在有序实施。连月来,各区通过举办土地推介活动,亮出未来发展的新空间。

可以看出,接下来佛山还有不少靓地“待嫁”。不久前举行的佛山市南海区2022年度城市更新(“三旧”改造)项目投资推介会上,南海携180个项目亮相,包括工业类66个,约2.61万亩;居住类76个,约1.3万亩;商服类20个,约704.35亩;混合开发类12个,约1.44万亩;乡村振兴及文旅开发类6个,约9532亩。

一个多月前,顺德举行2022年商住用地线上推介活动,一次性推出13宗商住地,它们大多分布在“双中心、多组团”规划之内,其中包含顺德当前大力推动统筹开发的大良云路与伦教永丰、鸡洲片区内地块。高明区今年计划供应商住用地17宗,总供应面积1221.46亩,主要分布在西江产业新城、荷城街道、杨和镇和明城镇。

4月,佛山计划挂牌出让5宗商住、商服等国有建设用地,土地共约33.07万平方米,起拍总价约1066329万元。其中,南海西樵商住地、大沥亚铝二期地块、大沥聚豪地块合计3宗,顺德容桂东湖公园旁地块1宗,三水新城地块1宗。

着眼全年,佛山的土地供应结构或将有所调整。从日前公布的2022年度佛山国有建设用地供应计划看,今年佛山国有建设用地计划供应总量将控制在1514万平方米,较去年下降3.9%,其中,住宅用地计划供应量同比去年下降16%,为近五年来最低值。

与住宅、商服用地减少相对应的是,工矿仓储用地供给将继续增加。佛山市自然资源局表示,保障工矿仓储用地供应是佛山本年度供地工作重点之一。供地计划强调,各区要安排一定比例工业用地用于标准厂房建设,充分保障中小企业的生产经营空间,突出经济发展支撑项目用地服务,支持产业发展,保障招商引资、重点工程项目和传统优势产业用地需求。

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