<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

物管行业加速扩张 头部企业贡献过半收入

0
分享至

受大环境的影响,2021年对于物企来说是充满变数也充满机遇的一年。这一年,有如众安智慧生活等遭遇IPO折戟,中梁百悦智佳、富力物业、阳光智博服务等被变卖,还有蓝光嘉宝服务落寞退市。但仍有不少物企历经艰难的一年,仍取得不错成绩。截至3月底,49家港股物企披露了2021年财报,还有4家延迟发布,分别是恒大物业、彩生活、荣万家和奥园健康。分析发现,49家港股物企总营收和总净利双双增长同时净利率有所下滑,规模扩张同时负债也在迅速增长。

物企狂奔:总营收增长超40%

营收方面,49家港股物企实现了1648.04亿元营收,较2020年同期增长48.78%,其中营收均值为33.63亿元。49家物企营收都实现了增长,营收增长率均值为44.52%。营收TOP10的物企营收均值超百亿元,共实现营收1098.68亿元,占比总营收67%,行业集中度进一步提升。

与2020年相比,2021年港股物企“百亿俱乐部”从3家增长到4家,分别为碧桂园服务、雅生活服务、绿城服务和保利物业。碧桂园服务以288.43亿元营收雄踞第一,比第二名雅生活服务多了一倍。与此同时,还有18家港股物企营收不足10亿元。

在营收的强势增长下,港股物企的净利也实现了较大增长。49家物企共录得净利润231.03亿元,同比增长48%。净利润均值达4.71亿元,较2020年均值增长1.53亿元。49家物企中,40家净利润都实现了增长,仅朗诗绿色生活、佳兆业美好等9家企业净利润出现下滑。与此同时,净利润TOP10的物企,实现了155.73亿元营收,占据了67.41%总营收。

虽然营收和净利增长,但净利率出现下滑。49家物企2021年净利率均值为13.69%,同比下滑了0.99个百分点。具体来看,25家物企净利率出现下滑,其中第一服务控股、佳兆业美好、祈福生活服务、德商产投服务四家物企净利率减少超10个百分点。49家港股物企中,4家净利率大于20%,38家净利率大于10%,仅11家净利率小于10%。保利物业和绿城服务两家物企,营收和净利都排在TOP10行列,但净利率却低于10%。

14家头部物企在管面积占比近八成

在已经发布全年业绩公告的49家港股物企中,公布在管面积的有47家物企,在管面积总和约50亿平方米。拿下规模榜首位的是碧桂园服务,在管面积约7.66亿方,排名第二、第三的分别是雅生活服务(在管面积4.89亿方)、保利物业(在管面积4.65亿方)。

49家港股物企中,在管面积破亿的共14家,与上年相比少了一家。这14家物企的在管面积合计39.12亿方,占物企行业总在管面积的近八成,体现了物业行业的集中度进一步提升,“二八效应”显现,也是行业加速发展的一种反映。

规模增长方面,45家物企规模同比实现增长,平均涨幅达到53.57%。规模领涨的是合景悠活,同比上涨395.40%,其次是第一服务控股和兴业物联,分别上涨172.90%和112.90%。规模涨幅超过100%的物企有5家,其中规模最大的碧桂园服务涨幅达到了102.90%。此外,还有4家物企的涨幅不足10%,分别是京城佳业、鑫苑服务、领悦服务集团以及中奥到家,涨幅分别为8.8%、7.9%、2.9%、0.8%。

资本市场对于上市物企发展的考量,不仅仅是规模,还看重其市场投拓能力,市场投拓能力主要体现在通过收购或投资第三方物业管理公司或项目的能力。

根据财报,目前有33家物企披露了在管面积中来自第三方的面积数据,有17家物企第三方在管面积占比超50%,排名前三的分别是银城生活服务(89.80%)、合景悠活(88.20%)和雅生活服务(82.40%)。

分析发现,33家物企的第三方在管面积占比的行业平均水平为56.15%,仅有15家物企第三方在管面积占比在行业平均水平以上,第三方在管面积占比最低的三家物企分别是华润万象生活(33.30%)、中海物业(27.60%)和烨星集团(22.60%)。

增值服务以个性服务拉开物企差距的业务之一,对于大多数以住宅物业管理服务为主的物业企业来说,其社区增值服务营收在总营收中的占比越高,说明其物业管理能力越具备竞争力优势。

计算发现,有18家物企社区增值服务在总营收中占比超过20%,体现了物业管理质量的提高,其中世茂服务的社区增值服务在总营收中占比最高,达到29.80%。另外有16家物企的社区增值服务在总营收中占比不足10%,比较依赖传统的物业管理服务方式。社区增值服务占比最低的三家企业是领悦服务集团、中奥到家以及兴业物练,兴业物联的社区增值服务甚至仅为1.79%。

相关推荐
热点推荐
全新一代宝马X5发布,重回经典巅峰颜值!

全新一代宝马X5发布,重回经典巅峰颜值!

米粒说车唯一呀
2024-09-13 12:31:51
重回诺坎普!巴萨正式向欧足联申请,梅西带队踢决赛,球迷笑了

重回诺坎普!巴萨正式向欧足联申请,梅西带队踢决赛,球迷笑了

祥谈体育
2024-09-13 13:55:53
“阳高订婚强奸案”刑事二审第三次延期,律师称两次报请最高法延期说明对本案足够审慎

“阳高订婚强奸案”刑事二审第三次延期,律师称两次报请最高法延期说明对本案足够审慎

极目新闻
2024-09-13 11:47:07
《凡人歌》那伟身边五个朋友:四个人都在坑他,只有老汪才靠谱

《凡人歌》那伟身边五个朋友:四个人都在坑他,只有老汪才靠谱

流云天下
2024-09-13 11:17:03
为什么说欧震的叛变,成了压垮我军的最后一根稻草?

为什么说欧震的叛变,成了压垮我军的最后一根稻草?

华人星光
2024-09-13 15:41:49
对越自卫反击战,敌方暗堡令我军束手无策,一炊事员喊道:让我来

对越自卫反击战,敌方暗堡令我军束手无策,一炊事员喊道:让我来

文史道
2024-08-20 06:45:02
52岁知名港星陷经理人风波停工一个月,宣布复出:我们回来啦

52岁知名港星陷经理人风波停工一个月,宣布复出:我们回来啦

TVB剧评社
2024-09-13 06:00:56
“钓王邓刚”跌倒,“吃瓜网友”吃饱!钓鱼圈有点乱套了

“钓王邓刚”跌倒,“吃瓜网友”吃饱!钓鱼圈有点乱套了

大豫生活
2024-09-13 09:02:06
一位婆婆的自述:无论你如何对儿媳,老了想靠儿媳伺候是不可能的

一位婆婆的自述:无论你如何对儿媳,老了想靠儿媳伺候是不可能的

清水家庭故事
2024-09-13 06:57:19
河南上百名学生中毒,鸡蛋是臭的,饭菜有味儿,官方回应!

河南上百名学生中毒,鸡蛋是臭的,饭菜有味儿,官方回应!

思考观察
2024-09-12 21:25:34
日本一社畜娶了高中生当老婆,爱情故事公开到网上后,网友却纷纷说:恶心...

日本一社畜娶了高中生当老婆,爱情故事公开到网上后,网友却纷纷说:恶心...

今日日本
2024-09-12 14:03:45
头一次见到老公出轨小三还如此和蔼的!原配:当初就不该捅破窗户纸

头一次见到老公出轨小三还如此和蔼的!原配:当初就不该捅破窗户纸

有趣的火烈鸟
2024-09-13 16:17:22
13号贝碧嘉路径、强度大调整,3台风共舞将生成?预报:5省大暴雨

13号贝碧嘉路径、强度大调整,3台风共舞将生成?预报:5省大暴雨

环球科学猫
2024-09-13 11:14:57
印度找中国谈,把边境问题当筹码,伸手要巨额投资,中方将计就计

印度找中国谈,把边境问题当筹码,伸手要巨额投资,中方将计就计

靓仔情感
2024-09-13 19:28:23
一个人活明白了就只在乎三件事:我的钱,我的健康,我内心的平静

一个人活明白了就只在乎三件事:我的钱,我的健康,我内心的平静

清风拂心
2024-09-11 19:23:15
一个94岁的医学教授讲授他的长寿秘诀:就是坚持每天走路

一个94岁的医学教授讲授他的长寿秘诀:就是坚持每天走路

今日养生之道
2024-09-13 22:08:42
辽宁“活佛”杨洪臣被捕,18名女弟子哭诉经历,令人发指

辽宁“活佛”杨洪臣被捕,18名女弟子哭诉经历,令人发指

纪实录
2024-06-17 20:35:05
1月两例!15岁女生腹痛确诊癌症!医生:这个不能忍...

1月两例!15岁女生腹痛确诊癌症!医生:这个不能忍...

环球网资讯
2024-09-13 19:11:35
中国广西遇洪灾后,越南总理亲自下命令,不许水库私自向下游放水

中国广西遇洪灾后,越南总理亲自下命令,不许水库私自向下游放水

马克观天下
2024-09-13 11:49:43
再见特雷杨!老鹰倒贴首轮签,卡佩拉加盟东部新贵争冠

再见特雷杨!老鹰倒贴首轮签,卡佩拉加盟东部新贵争冠

策策聊个球
2024-09-13 22:25:03
2024-09-14 07:44:49

佛山房产

保交房顺利推进,质量监管也要加强

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

跑官买官的厅官被逮捕 曾被通报"长期沉迷网络游戏"

头条要闻

跑官买官的厅官被逮捕 曾被通报"长期沉迷网络游戏"

财经要闻

延迟退休政策出台,专家解读

体育要闻

都是好后卫,谁超值,谁溢价?

娱乐要闻

好突然!吴谨言洪尧晒红底照官宣结婚

科技要闻

OpenAI新模型达到博士水平?我找清北博士品鉴了一下

汽车要闻

舒适加实用 长安新CS75 PLUS还更运动了?

态度原创

艺术
健康
亲子
时尚
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

炉甘石洗剂,凭啥成了止痒全能王?

亲子要闻

破坏孩子视力的六大因素,家长们赶快重视起来!

除了音乐还有它,能统一「千禧年前后」的年轻人

军事要闻

泽连斯基称俄军在库尔斯克发动反攻

无障碍浏览 进入关怀版