<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

物管行业加速扩张 头部企业贡献过半收入

0
分享至

受大环境的影响,2021年对于物企来说是充满变数也充满机遇的一年。这一年,有如众安智慧生活等遭遇IPO折戟,中梁百悦智佳、富力物业、阳光智博服务等被变卖,还有蓝光嘉宝服务落寞退市。但仍有不少物企历经艰难的一年,仍取得不错成绩。截至3月底,49家港股物企披露了2021年财报,还有4家延迟发布,分别是恒大物业、彩生活、荣万家和奥园健康。分析发现,49家港股物企总营收和总净利双双增长同时净利率有所下滑,规模扩张同时负债也在迅速增长。

物企狂奔:总营收增长超40%

营收方面,49家港股物企实现了1648.04亿元营收,较2020年同期增长48.78%,其中营收均值为33.63亿元。49家物企营收都实现了增长,营收增长率均值为44.52%。营收TOP10的物企营收均值超百亿元,共实现营收1098.68亿元,占比总营收67%,行业集中度进一步提升。

与2020年相比,2021年港股物企“百亿俱乐部”从3家增长到4家,分别为碧桂园服务、雅生活服务、绿城服务和保利物业。碧桂园服务以288.43亿元营收雄踞第一,比第二名雅生活服务多了一倍。与此同时,还有18家港股物企营收不足10亿元。

在营收的强势增长下,港股物企的净利也实现了较大增长。49家物企共录得净利润231.03亿元,同比增长48%。净利润均值达4.71亿元,较2020年均值增长1.53亿元。49家物企中,40家净利润都实现了增长,仅朗诗绿色生活、佳兆业美好等9家企业净利润出现下滑。与此同时,净利润TOP10的物企,实现了155.73亿元营收,占据了67.41%总营收。

虽然营收和净利增长,但净利率出现下滑。49家物企2021年净利率均值为13.69%,同比下滑了0.99个百分点。具体来看,25家物企净利率出现下滑,其中第一服务控股、佳兆业美好、祈福生活服务、德商产投服务四家物企净利率减少超10个百分点。49家港股物企中,4家净利率大于20%,38家净利率大于10%,仅11家净利率小于10%。保利物业和绿城服务两家物企,营收和净利都排在TOP10行列,但净利率却低于10%。

14家头部物企在管面积占比近八成

在已经发布全年业绩公告的49家港股物企中,公布在管面积的有47家物企,在管面积总和约50亿平方米。拿下规模榜首位的是碧桂园服务,在管面积约7.66亿方,排名第二、第三的分别是雅生活服务(在管面积4.89亿方)、保利物业(在管面积4.65亿方)。

49家港股物企中,在管面积破亿的共14家,与上年相比少了一家。这14家物企的在管面积合计39.12亿方,占物企行业总在管面积的近八成,体现了物业行业的集中度进一步提升,“二八效应”显现,也是行业加速发展的一种反映。

规模增长方面,45家物企规模同比实现增长,平均涨幅达到53.57%。规模领涨的是合景悠活,同比上涨395.40%,其次是第一服务控股和兴业物联,分别上涨172.90%和112.90%。规模涨幅超过100%的物企有5家,其中规模最大的碧桂园服务涨幅达到了102.90%。此外,还有4家物企的涨幅不足10%,分别是京城佳业、鑫苑服务、领悦服务集团以及中奥到家,涨幅分别为8.8%、7.9%、2.9%、0.8%。

资本市场对于上市物企发展的考量,不仅仅是规模,还看重其市场投拓能力,市场投拓能力主要体现在通过收购或投资第三方物业管理公司或项目的能力。

根据财报,目前有33家物企披露了在管面积中来自第三方的面积数据,有17家物企第三方在管面积占比超50%,排名前三的分别是银城生活服务(89.80%)、合景悠活(88.20%)和雅生活服务(82.40%)。

分析发现,33家物企的第三方在管面积占比的行业平均水平为56.15%,仅有15家物企第三方在管面积占比在行业平均水平以上,第三方在管面积占比最低的三家物企分别是华润万象生活(33.30%)、中海物业(27.60%)和烨星集团(22.60%)。

增值服务以个性服务拉开物企差距的业务之一,对于大多数以住宅物业管理服务为主的物业企业来说,其社区增值服务营收在总营收中的占比越高,说明其物业管理能力越具备竞争力优势。

计算发现,有18家物企社区增值服务在总营收中占比超过20%,体现了物业管理质量的提高,其中世茂服务的社区增值服务在总营收中占比最高,达到29.80%。另外有16家物企的社区增值服务在总营收中占比不足10%,比较依赖传统的物业管理服务方式。社区增值服务占比最低的三家企业是领悦服务集团、中奥到家以及兴业物练,兴业物联的社区增值服务甚至仅为1.79%。

相关推荐
热点推荐
撞船后!美航母照片首次曝光

撞船后!美航母照片首次曝光

环球网资讯
2025-02-16 08:26:16
太突然!知名披萨店宣布全球关店!很多广州人都爱吃!

太突然!知名披萨店宣布全球关店!很多广州人都爱吃!

广州生活美食圈
2025-02-12 15:33:56
伊朗总统:“你摧毁一百个,我们会建一千个”

伊朗总统:“你摧毁一百个,我们会建一千个”

参考消息
2025-02-14 20:47:20
一女生凌晨登雪山失温昏迷!施救者:她穿着牛仔裤,未带专业装备

一女生凌晨登雪山失温昏迷!施救者:她穿着牛仔裤,未带专业装备

鲁中晨报
2025-02-16 16:51:08
出车祸先报警还是报保险?交警:千万别搞错顺序了,否则要吃大亏

出车祸先报警还是报保险?交警:千万别搞错顺序了,否则要吃大亏

锤不倒的拖油瓶
2025-02-08 22:10:45
哈兰德:担任曼城队长是何等特殊的荣幸啊,感谢大家的支持

哈兰德:担任曼城队长是何等特殊的荣幸啊,感谢大家的支持

懂球帝
2025-02-17 02:00:13
退步最快球员!本赛季的乔治,到底有多差?

退步最快球员!本赛季的乔治,到底有多差?

篮球实录
2025-02-16 23:06:13
萧华:若我能当一天球员 我会停止抱怨裁判的吹罚

萧华:若我能当一天球员 我会停止抱怨裁判的吹罚

直播吧
2025-02-17 00:32:06
一旦国家大量收购卖不掉的房子,90%老百姓都将自动收获这5大福利

一旦国家大量收购卖不掉的房子,90%老百姓都将自动收获这5大福利

阿离家居
2025-02-14 13:10:55
这才是大部分普通人的真实收入,网上那些月薪六七千的都是在炫富

这才是大部分普通人的真实收入,网上那些月薪六七千的都是在炫富

人情皆文史
2025-01-19 05:29:23
要复合?张柏芝3胎开口喊谢霆锋爸爸!谢贤:老三是我孙子

要复合?张柏芝3胎开口喊谢霆锋爸爸!谢贤:老三是我孙子

星辰生肖馆
2025-02-16 04:30:03
正式官宣!超级外援加盟豪强冲冠!曾在NBA砍34分18板,臂展2米18

正式官宣!超级外援加盟豪强冲冠!曾在NBA砍34分18板,臂展2米18

老吴说体育
2025-02-17 01:03:03
这25件老物件,用30年都不坏!资本家连夜删帖:这质量太打脸了!

这25件老物件,用30年都不坏!资本家连夜删帖:这质量太打脸了!

小柱解说游戏
2025-02-17 03:28:57
陕西多所高校将搬迁→

陕西多所高校将搬迁→

马蹄烫嘴说美食
2025-02-16 20:09:51
DeepSeek对中国房价走势的分析,感觉还是挺靠谱的

DeepSeek对中国房价走势的分析,感觉还是挺靠谱的

小人物看尽人间百态
2025-02-15 00:27:42
转告父母:服用“他汀药”期间,不要碰这4物,建议放心上

转告父母:服用“他汀药”期间,不要碰这4物,建议放心上

医学原创故事会
2025-01-27 18:36:17
Ai医生56秒确诊惊动医学界:三甲主任曝危机,未来医院需要人类?

Ai医生56秒确诊惊动医学界:三甲主任曝危机,未来医院需要人类?

消化石医生
2025-02-15 18:03:01
万万没想到,大S和汪小菲藏了10年的“体面”,被李湘撕了个稀碎

万万没想到,大S和汪小菲藏了10年的“体面”,被李湘撕了个稀碎

笑熬浆糊111
2025-02-17 00:05:23
茅台集团收入差距断崖:22年1241亿,23年1644亿,24年令人意外

茅台集团收入差距断崖:22年1241亿,23年1644亿,24年令人意外

素衣读史
2025-01-21 16:48:07
价格“腰斩”!都降价了!

价格“腰斩”!都降价了!

山东教育电视台
2025-02-16 16:47:52
2025-02-17 04:44:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

从英国剑桥大学毕业后 00后女孩在上海动物园当饲养员

头条要闻

从英国剑桥大学毕业后 00后女孩在上海动物园当饲养员

财经要闻

良品铺子遭遇上市以来最艰难时刻

体育要闻

麦克朗三夺扣篮王:历史首人12扣8次满分

娱乐要闻

琼瑶去世两个月后,林婉珍也离开了

科技要闻

官宣!百度搜索将接入DeepSeek

汽车要闻

或全系搭华为乾崑智驾 岚图梦想家新款车型将上市

态度原创

时尚
艺术
教育
亲子
军事航空

伊姐周日热推:电视剧《唐朝诡事录之长安》‌;电视剧《漫城》......

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

民办校门口排长队!南京家长挤破头。。。

亲子要闻

主打一个各跳各的~

军事要闻

春光正好!火箭军某部组织多课目实战化训练

无障碍浏览 进入关怀版