2022年一季度正式收官，佛山新房网签1.6万套，总建面179.7万㎡，同比下跌超七成，小阳春还是爽约了。
除了地产寒冬之下，购房者普遍观望之外，一季度供应量低迷也是重要原因，即使在3月最后一周，佛山五区总体供应仅1622套。
供应量低的问题，在接下来会更突出。从去年四季度开始，佛山土拍总量断崖下跌，意味着今年供应量也会相应减少，未来可选择新盘不多。
据不完全统计，接下来4-5月，佛山仅有18个纯新盘入市，其中有8个新盘迎来首开，平均每个区域不到2个。
值得关注的是，首进佛山的四大品牌，将在二季度集中入市，包括张槎大华紫樾府、佛山新城首开平湖如院、伦教港龙滨江公园，以及高明安联尚璟府。
禅城区：大平层集体亮相
今年禅城主城区豪宅项目，将集中在4-5月面市，保利秀台天珺4月9日开放洲际酒店外展点，预计6月开放销售中心。
鹏瑞三龙湾1号最快5月初举行发布会，5月中开放售楼部；建投恒福壹号售楼部预计4月开放，现已拆除了围挡，可见部分园林实景。
大华佛山首盘——大华紫樾府，最快5月初开放外展点，规划有88-143㎡洋房和143-199㎡叠墅，总户数1737户。
*大华紫樾府效果图（来源：项目）
从披露的效果图上看，洋房有11栋，位于禅西大道旁，叠墅货量充足，临近海湾城。
南海：桂城再添保利新盘
2021年最后一天，保利以50亿总价拿下桂城夏南村地块，楼面价17663元/㎡。拿地不到一个月，项目配建学校就举行了动工仪式。
如今，拿地刚满3个月，项目就火速开放了南海万达外展点，预计最快在4月举行产品发布会。
地处同一条清风路，与保利天悦相距2公里，同样都是改善大平层，保利天汇堪称天悦的姐妹盘，只不过是低配版的天悦，周边没有地铁口，环境也有待提高改善。
不过，项目好歹是桂城，又是金融高新区核心地段，价格自然不会便宜。
顺德：新盘供应量最多
2022年的顺德，依然会是成交大区，毕竟供应量也很大，4月就有多个新盘有动作。
龙光玖龙玺、建发和鸣相继清货，佛山新城现已处于缺货状态，准备迎接新盘。首开佛山第一盘，预计4月中开放销售中心；华发产品终于要在佛山面市了，华发滨江府4月2日开放外展点。
不限购的伦教、容桂和杏坛，货量供应仍然很大，港龙滨江公园预计4月开放，还有容桂保利铂悦府和杏坛保利智慧云城，多盘厮杀之下，价格战是必然，自住可以多多对比一番，短期投资一定要避开。
三水高明：仅2新盘入市
自去年下半年后，三水高明基本已处于“失联”状态，在销售的朋友圈销声匿迹。
原因无它，佛山主城区领衔降价，1.3买禅城、1.1买大沥......给三水高明带来的是降维打击，一个渠道都放弃的地方。
换个角度看，有自住需求的，此时在三水高明买房压力最小，100万内精装三房任意挑，房价穿越回10年前。
最后，还是小编一贯坚持的，有自住需求的刚需，不要去等一个不确定的谷底，每个周期都有谷底，但扎心的是，谷底越来越高，核心区域房价不会回头。
对刚需而言，买房时机其实是个伪命题。
眼下救市政策越来越多，连最狠的限购都取消了，可见房价不涨、楼市低迷，最急的不是开发商，而是地主。
本文来源：网易房产原创
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刘霞_NG11723
