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备战二季度!佛山至少18个纯新盘来袭,四大新品牌亮相

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2022年一季度正式收官,佛山新房网签1.6万套,总建面179.7万㎡,同比下跌超七成,小阳春还是爽约了。

除了地产寒冬之下,购房者普遍观望之外,一季度供应量低迷也是重要原因,即使在3月最后一周,佛山五区总体供应仅1622套。


供应量低的问题,在接下来会更突出。从去年四季度开始,佛山土拍总量断崖下跌,意味着今年供应量也会相应减少,未来可选择新盘不多。

据不完全统计,接下来4-5月,佛山仅有18个纯新盘入市,其中有8个新盘迎来首开,平均每个区域不到2个。

值得关注的是,首进佛山的四大品牌,将在二季度集中入市,包括张槎大华紫樾府、佛山新城首开平湖如院、伦教港龙滨江公园,以及高明安联尚璟府。

禅城区:大平层集体亮相

今年禅城主城区豪宅项目,将集中在4-5月面市,保利秀台天珺4月9日开放洲际酒店外展点,预计6月开放销售中心。

鹏瑞三龙湾1号最快5月初举行发布会,5月中开放售楼部;建投恒福壹号售楼部预计4月开放,现已拆除了围挡,可见部分园林实景。

备战二季度!佛山至少18个纯新盘来袭,四大新品牌亮相

大华佛山首盘——大华紫樾府,最快5月初开放外展点,规划有88-143㎡洋房和143-199㎡叠墅,总户数1737户。

备战二季度!佛山至少18个纯新盘来袭,四大新品牌亮相

*大华紫樾府效果图(来源:项目)

从披露的效果图上看,洋房有11栋,位于禅西大道旁,叠墅货量充足,临近海湾城。

南海:桂城再添保利新盘

2021年最后一天,保利以50亿总价拿下桂城夏南村地块,楼面价17663元/㎡。拿地不到一个月,项目配建学校就举行了动工仪式。

如今,拿地刚满3个月,项目就火速开放了南海万达外展点,预计最快在4月举行产品发布会。

备战二季度!佛山至少18个纯新盘来袭,四大新品牌亮相

地处同一条清风路,与保利天悦相距2公里,同样都是改善大平层,保利天汇堪称天悦的姐妹盘,只不过是低配版的天悦,周边没有地铁口,环境也有待提高改善。

不过,项目好歹是桂城,又是金融高新区核心地段,价格自然不会便宜。

顺德:新盘供应量最多

2022年的顺德,依然会是成交大区,毕竟供应量也很大,4月就有多个新盘有动作。

龙光玖龙玺、建发和鸣相继清货,佛山新城现已处于缺货状态,准备迎接新盘。首开佛山第一盘,预计4月中开放销售中心;华发产品终于要在佛山面市了,华发滨江府4月2日开放外展点。

备战二季度!佛山至少18个纯新盘来袭,四大新品牌亮相

不限购的伦教、容桂和杏坛,货量供应仍然很大,港龙滨江公园预计4月开放,还有容桂保利铂悦府和杏坛保利智慧云城,多盘厮杀之下,价格战是必然,自住可以多多对比一番,短期投资一定要避开。

三水高明:仅2新盘入市

自去年下半年后,三水高明基本已处于“失联”状态,在销售的朋友圈销声匿迹。

原因无它,佛山主城区领衔降价,1.3买禅城、1.1买大沥......给三水高明带来的是降维打击,一个渠道都放弃的地方。

备战二季度!佛山至少18个纯新盘来袭,四大新品牌亮相

换个角度看,有自住需求的,此时在三水高明买房压力最小,100万内精装三房任意挑,房价穿越回10年前。

最后,还是小编一贯坚持的,有自住需求的刚需,不要去等一个不确定的谷底,每个周期都有谷底,但扎心的是,谷底越来越高,核心区域房价不会回头。

对刚需而言,买房时机其实是个伪命题。

眼下救市政策越来越多,连最狠的限购都取消了,可见房价不涨、楼市低迷,最急的不是开发商,而是地主。

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