近日，土拍接连延期或撤牌，成交量持续低迷，地产人期待的三月小阳春，大概率是不会来了。
眼瞅着一季度即将结束，地王盘也坐不住了，全部抢在3月底开盘，或开放内部预选。
这三大地王盘，分别占领佛山地价TOP3，基本都在火爆的2021上半年摘地。然而，拿地价相差不大，最终售价却相去甚远，就目前来看，顺德陈村地价明显被高估了。
当初拿地风光一时，赚足了市场的眼球，如今集体赶在3月底开盘，再一次占领话题榜。
华润置地顺德润府
首开惊喜价益街坊，大户型最受捧
项目最早于去年国庆开放售楼部，正值地产寒冬，市场骤冷，所以开盘时间一拖再拖。
直到3月中，终于开启了内部预选，并释放了首推价格，最低2.3万起，基本贴着地价卖、益街坊，毕竟跟周边二手价差不多，与吹风价3万起也相差甚远。
*销售中心（拍摄：网易房产佛山站）
首推楼栋为北区的14座高层，2梯5户设计，面积段为93-125㎡三四房，带装修发售。
根据销售披露的价格，5楼以下2.3-2.4万/㎡，10-20楼是2.5-2.7万/㎡，25楼以上是2.9-3万/㎡。
*沙盘（拍摄：网易房产佛山站）
原本7号线沿线楼盘，都等着地王开盘，拉高区域房价，万万没想到，地王为了业绩和回款，也要屈服于价格战。
虽然润府距离地铁站不近，但追求品质、注重国企资质的买家，此时可以趁低入手。
*样板间（拍摄：网易房产佛山站）
至于首开的惊喜价，也是项目的无奈之举，毕竟刚需对价格比较敏感。
小编此前踩盘时曾了解到，润府10个登门的客户中，有5个客户意向142㎡大四房，说明改善大户型需求更高，对价格的接受度也相对高一点。
中海丽湾尚宸
低于备案价首开 突破平洲天花板
在华润置地顺德润府眼中，中海丽湾尚宸才是佛山地价TOP1，因为2.2万/㎡楼面价，并未计算人才房配建成本。
项目于去年11月底开放销售中心和样板间，12月已拿到预售证，首推5座，2梯6户布局，建面有85-114㎡三四房，带装修发售。
*沙盘图（拍摄：网易房产佛山站）
小编踩盘时获悉，开盘前两周，项目已累计有400多组客户认筹，广州客和佛山客比例相当。
不过，项目早期启动认筹时，最低冻结2000元即可锁定开盘优惠，筛选客户的标准并不高，大概率会影响解筹率。业内人士也透露，开盘解筹率有10%，已经算不错的成绩了。
从开盘价来看，总体在3.3-4.2万/㎡左右，北向小户型最便宜，四房改善户型单价最高。
85㎡（5、6栋01-06单位）：总价在270-300万左右，约3.2-3.5万/㎡；
87㎡（5栋02单元）：南向单位290-320万，约3.3-3.6万/㎡；
96㎡（6栋02单元）：主力总价在360万左右，约3.75万/㎡；
114㎡（5栋03-04-05单元、6栋03-04单元）：380-460万左右，约3.3-4万/㎡。
126㎡（6栋06单元）：总价480-540万左右，约4.2-4.3万/㎡。
目前，项目首开的5座主要靠自身客户消化，6座开放给渠道，主力价格在3.5-4万/㎡左右，126㎡大四房最贵，普遍在4万以上。
*中海丽湾尚宸在售信息
对比最高5.1万/㎡备案价来说，项目首开价格便宜了不少，最便宜的户型，甚至低至2字头，仅限于低楼层单位。
就平洲板块而言，中海刷新了区域房价最高纪录，同等户型产品，普遍比周边贵6000元/㎡左右。
其实，不管在佛山哪个板块，中海通常都是区域的价格标杆。
至于产品方面，对比早几年的楼盘，中海在户型使用率上有了非常大的突破，84方可以做到两卫，87方还能实现三间房南向。
这些极致户型，都是通过高密度社区换来的，2梯6户，30层高，即使是126㎡改善户型，一样要挤电梯，鱼与熊掌不能兼得啊。
万科璞悦山
马不停蹄！售楼部开放一周即开盘
对佛山万科来说，2022重头戏就是三山的万科璞悦山。
3月19日，项目开放销售中心和样板间，这是佛山万科首个璞系高端豪宅，也是万科第七个璞系高端项目，最小面积127㎡四房起步，最大237㎡大平层。
*销售中心（拍摄：网易房产佛山站）
不得不说，今年是佛山豪宅市场大年，市中心保利、鹏瑞和建投主力产品都是大平层。纵使佛山土豪多，供应量压力也是不可避免的，不再是两三年前，保利天悦一枝独秀的时代了。
作为佛山万科2022业绩担当，万科璞悦山开放一周就拿证，拿证第二天就启动内部预选，同步释放了开盘价。
首推14座高层，2梯4户，户型有127、143㎡两大面积段，全部四房。
*沙盘图（拍摄：网易房产佛山站）
根据销售透露，143㎡约3.5-4.2万/㎡，02单元中间楼层143㎡大约在3.7万/㎡。01单元143㎡稍高一些，3.9万/㎡左右，最贵4.2万/㎡。
至于12栋大平层，187㎡单价在4.1-4.5万/㎡左右，237㎡约4.2-5.1万/㎡。
虽然地处临广桥头堡，一路之隔就是广州地界，项目首批认购客户，有6成来自佛山本地，仅有约3成是广州客。
*样板间实景（拍摄：网易房产佛山站）
从去年四季度开始，火爆的三山楼市开始降温，价格也出现了相应回调，去年8月区域楼盘全体破3万，今年普遍回调到2字头起，最低2.5万+。
事实上，三山房价一旦上升到4字头，就很难吸引广州刚需了，毕竟黄埔、番禺也在降价，价格相差不大的情况下，当然首选广州。
万科璞悦山全部以改善户型为主，走的就是差异化路线，同时也弥补了三山纯改善盘缺失的问题。
项目将配建一所12班幼儿园，一所36班小学，下沉式商业街和15万方三级综合医院等。目前，该小学已定名为文翰实验小学，并纳入由南海实验中学牵头组建的南海实验中学教育集团管理。
*配建小学命名文件（拍摄：网易房产佛山站）
就目前来看，三山整体居住氛围仍然不足，香港城澳门城还未开业，规划已久的永旺城也不建了，商业未成气候，不管是投资还是自住，都会顾虑其中的风险。
只有等季华实验室、欢聚时代、虎牙等产业真正成熟落地，整个区域人口提升起来，消费需求才会有，商业才会有气氛，从而带动更多人定居三山。
否则，就是下一个佛山新城。
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本文来源：网易房产原创
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