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3大热盘齐出手:同样是地王,南海和顺德分出了胜负

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近日,土拍接连延期或撤牌,成交量持续低迷,地产人期待的三月小阳春,大概率是不会来了。

眼瞅着一季度即将结束,地王盘也坐不住了,全部抢在3月底开盘,或开放内部预选。

这三大地王盘,分别占领佛山地价TOP3,基本都在火爆的2021上半年摘地。然而,拿地价相差不大,最终售价却相去甚远,就目前来看,顺德陈村地价明显被高估了。

3大热盘齐出手:同样是地王,南海和顺德分出了胜负

当初拿地风光一时,赚足了市场的眼球,如今集体赶在3月底开盘,再一次占领话题榜。

华润置地顺德润府

首开惊喜价益街坊,大户型最受捧

项目最早于去年国庆开放售楼部,正值地产寒冬,市场骤冷,所以开盘时间一拖再拖。

直到3月中,终于开启了内部预选,并释放了首推价格,最低2.3万起,基本贴着地价卖、益街坊,毕竟跟周边二手价差不多,与吹风价3万起也相差甚远。


*销售中心(拍摄:网易房产佛山站)

首推楼栋为北区的14座高层,2梯5户设计,面积段为93-125㎡三四房,带装修发售。

根据销售披露的价格,5楼以下2.3-2.4万/㎡,10-20楼是2.5-2.7万/㎡,25楼以上是2.9-3万/㎡。


*沙盘(拍摄:网易房产佛山站)

原本7号线沿线楼盘,都等着地王开盘,拉高区域房价,万万没想到,地王为了业绩和回款,也要屈服于价格战。

虽然润府距离地铁站不近,但追求品质、注重国企资质的买家,此时可以趁低入手。


*样板间(拍摄:网易房产佛山站)

至于首开的惊喜价,也是项目的无奈之举,毕竟刚需对价格比较敏感。

小编此前踩盘时曾了解到,润府10个登门的客户中,有5个客户意向142㎡大四房,说明改善大户型需求更高,对价格的接受度也相对高一点。

中海丽湾尚宸

低于备案价首开 突破平洲天花板

在华润置地顺德润府眼中,中海丽湾尚宸才是佛山地价TOP1,因为2.2万/㎡楼面价,并未计算人才房配建成本。

项目于去年11月底开放销售中心和样板间,12月已拿到预售证,首推5座,2梯6户布局,建面有85-114㎡三四房,带装修发售。


*沙盘图(拍摄:网易房产佛山站)

小编踩盘时获悉,开盘前两周,项目已累计有400多组客户认筹,广州客和佛山客比例相当。

不过,项目早期启动认筹时,最低冻结2000元即可锁定开盘优惠,筛选客户的标准并不高,大概率会影响解筹率。业内人士也透露,开盘解筹率有10%,已经算不错的成绩了。

从开盘价来看,总体在3.3-4.2万/㎡左右,北向小户型最便宜,四房改善户型单价最高。

85㎡(5、6栋01-06单位):总价在270-300万左右,约3.2-3.5万/㎡;

87㎡(5栋02单元):南向单位290-320万,约3.3-3.6万/㎡;

96㎡(6栋02单元):主力总价在360万左右,约3.75万/㎡;

114㎡(5栋03-04-05单元、6栋03-04单元):380-460万左右,约3.3-4万/㎡。

126㎡(6栋06单元):总价480-540万左右,约4.2-4.3万/㎡。

目前,项目首开的5座主要靠自身客户消化,6座开放给渠道,主力价格在3.5-4万/㎡左右,126㎡大四房最贵,普遍在4万以上。

3大热盘齐出手:同样是地王,南海和顺德分出了胜负

*中海丽湾尚宸在售信息

对比最高5.1万/㎡备案价来说,项目首开价格便宜了不少,最便宜的户型,甚至低至2字头,仅限于低楼层单位。

就平洲板块而言,中海刷新了区域房价最高纪录,同等户型产品,普遍比周边贵6000元/㎡左右。

其实,不管在佛山哪个板块,中海通常都是区域的价格标杆。

3大热盘齐出手:同样是地王,南海和顺德分出了胜负

至于产品方面,对比早几年的楼盘,中海在户型使用率上有了非常大的突破,84方可以做到两卫,87方还能实现三间房南向。

这些极致户型,都是通过高密度社区换来的,2梯6户,30层高,即使是126㎡改善户型,一样要挤电梯,鱼与熊掌不能兼得啊。

万科璞悦山

马不停蹄!售楼部开放一周即开盘

对佛山万科来说,2022重头戏就是三山的万科璞悦山。

3月19日,项目开放销售中心和样板间,这是佛山万科首个璞系高端豪宅,也是万科第七个璞系高端项目,最小面积127㎡四房起步,最大237㎡大平层。


*销售中心(拍摄:网易房产佛山站)

不得不说,今年是佛山豪宅市场大年,市中心保利、鹏瑞和建投主力产品都是大平层。纵使佛山土豪多,供应量压力也是不可避免的,不再是两三年前,保利天悦一枝独秀的时代了。

作为佛山万科2022业绩担当,万科璞悦山开放一周就拿证,拿证第二天就启动内部预选,同步释放了开盘价。

首推14座高层,2梯4户,户型有127、143㎡两大面积段,全部四房。


*沙盘图(拍摄:网易房产佛山站)

根据销售透露,143㎡约3.5-4.2万/㎡,02单元中间楼层143㎡大约在3.7万/㎡。01单元143㎡稍高一些,3.9万/㎡左右,最贵4.2万/㎡。

至于12栋大平层,187㎡单价在4.1-4.5万/㎡左右,237㎡约4.2-5.1万/㎡。

虽然地处临广桥头堡,一路之隔就是广州地界,项目首批认购客户,有6成来自佛山本地,仅有约3成是广州客。


*样板间实景(拍摄:网易房产佛山站)

从去年四季度开始,火爆的三山楼市开始降温,价格也出现了相应回调,去年8月区域楼盘全体破3万,今年普遍回调到2字头起,最低2.5万+。

事实上,三山房价一旦上升到4字头,就很难吸引广州刚需了,毕竟黄埔、番禺也在降价,价格相差不大的情况下,当然首选广州。

万科璞悦山全部以改善户型为主,走的就是差异化路线,同时也弥补了三山纯改善盘缺失的问题。

项目将配建一所12班幼儿园,一所36班小学,下沉式商业街和15万方三级综合医院等。目前,该小学已定名为文翰实验小学,并纳入由南海实验中学牵头组建的南海实验中学教育集团管理。


*配建小学命名文件(拍摄:网易房产佛山站)

就目前来看,三山整体居住氛围仍然不足,香港城澳门城还未开业,规划已久的永旺城也不建了,商业未成气候,不管是投资还是自住,都会顾虑其中的风险。

只有等季华实验室、欢聚时代、虎牙等产业真正成熟落地,整个区域人口提升起来,消费需求才会有,商业才会有气氛,从而带动更多人定居三山。

否则,就是下一个佛山新城。

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