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今时今日,佛山还有楼盘需要验资看房?

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说到看房验资,一般都是千万豪宅的特殊门槛,目的是验证买家实力,过滤无效客户,通常在卖方市场比较多见。

如今,楼市尚未走出寒冬,佛山成交量更是低迷不振,有楼盘竟然逆市而为,最低不到300万总价的房子,也需要验资才能看板房。

到底哪个楼盘,如此底气十足?

近日,小编探访了魁奇路双地铁盘粤海拾桂府,从寻找楼盘出入口,到最后看板房,方方面面体会到国企盘此时此刻的“自信”。

地段虽优秀,绕行一大圈才找到入口

项目是粤海进入佛山主城区的第一盘,于2020年11月摘地,楼面价18464元/㎡,至今仍是禅城区地价NO.1,排名佛山TOP8。

今时今日,佛山还有楼盘需要验资看房?

*售楼部(拍摄:网易房产佛山站)

对比禅城在售盘,粤海拾桂府地段优势明显,坐拥2号线和3号线交汇的湾华双地铁口,一站到佛山新城和亚艺湖,市中心配套成熟完善,楼下就是天虹广场。

目前,2号线已通车,3号线在建中,首通段(顺德港-镇安段)预计今年底通车。

不过,从佛山2号线开通来看,沿线房价并没有太大变化,楼盘该打折还是打折;至于3号线,仅在佛山市内设站,影响不了广州人的钱包。

所以,大家要理性看待地铁带来的价值,自住的话,在预算基础上优先考虑地铁盘,投资的话,要看重线路和站点的价值,尤其是关注通勤广州的便利程度。

不知是地段优秀“不愁卖”,还是地产寒冬躺平了,项目周边没有明显路标指示,连“粤海拾桂府营销中心”导航都是错的,一不小心就开进隔壁地铁大厦停车场。

今时今日,佛山还有楼盘需要验资看房?

*来源:百度地图

几经周折,小编终于在天虹广场西侧小路找到入口,却因为没有停车场入口标识,再次走错。(箭头这个标识还是很好用的,只是现场没找到。)

最低2.4万/㎡起,小区价差超1万/㎡

项目分了两个地块开发,共有9栋高层、超高层住宅,以及1所幼儿园组成。

今时今日,佛山还有楼盘需要验资看房?

*沙盘(拍摄:网易房产佛山站)

目前在售的是西侧组团,共有3栋住宅,配套小区泳池;东侧组团规划6栋住宅,整个小区无底商。

据销售解释,两个住宅组团中间为小区消防通道,平时主要是业主车辆进出,意味着小区园林被分割,居住舒适度比不上大盘。

作为区域住宅地标,小区北侧8座和9座为48楼超高层,其他楼栋为31-32楼高层。关键是,超高层规划为2梯5户,高楼层+梯户比高,等于高峰期的电梯拥堵。

今时今日,佛山还有楼盘需要验资看房?

*沙盘(拍摄:网易房产佛山站)

此外,小区中间的4座和5座为2梯3户大面积,其他楼栋均为2梯4户。

价格方面,户型越大,单价越高,最低2.4万起,最高3.5万,整个小区价差超1万/㎡。

其中,95㎡三房约2.4-2.7万/㎡,比开盘时2.7-2.8万/㎡降了不少,西南向最便宜;110㎡四房均价2.8-2.9万/㎡;125-143㎡四房售价3-3.5万/㎡,预计2023年底交楼。

验资是国企的自信,截图是销售的妥协

当前楼市信心尚未恢复,各大售楼部更是门可罗雀,项目竟然设置了验资看房的门槛,刚需户型验资50万,5座改善户型验资100万,只能说国企此时此刻就是有底气。

不过,现场销售并未要求客户刷卡验证,有余额截图也可以,如果是卖一买一的客户,首付款没到账,申请免验资也可以看板房,就看你意向程度有多大。

在渠道为王的行情下,项目也算是行业一股清流,并未拉动中介带客,靠地段和国企背景,佛系应对寒冬。

因此,项目拿证半年来,仅网签了62套,平均三天才卖1套房。就单独楼栋而言,8座超高层去化最差。

今时今日,佛山还有楼盘需要验资看房?

*来源:佛山房地产信息网

其实,对比周边二手价,粤海拾桂府价格并不算高,比如对面的中海文华熙岸,二手成交价早已突破3万+,且户型使用率不高。

只能说地王生不逢时,且项目首推的95-143㎡产品,与市面上大多数地铁盘有高度重叠,又没广州客支撑,价格战之下,更加举步维艰。

刚需户型较为常规,改善户型有突破

首批推售产品,包括有95㎡三房、110㎡四房、125㎡四房和143㎡五房。

就刚需的95㎡和刚改110㎡而言,与市面上同等面积产品类似,走常规路线,也没有特别的槽点。

今时今日,佛山还有楼盘需要验资看房?

建面125㎡四房,也是市面上较多的双阳台竖厅设计,三间房南向,方正实用。

今时今日,佛山还有楼盘需要验资看房?

至于140㎡户型,牺牲了餐厅的开间,换来了4+1房的格局,也算是常规之下有小小的突破。

今时今日,佛山还有楼盘需要验资看房?

最后,汇总一下项目的优缺点,值不值得入手,建议多盘对比后再下决定。

优势:

1) 双地铁口,便捷通达佛山各大地铁商圈;

2) 市中心,配套完善;

3) 国企操盘,抗风险能力强;

缺点:

1) 小区一分为二,在售组团园林较小;

2) 价格贵过周边地铁盘;

3) 超高层梯户比高,电梯高峰期拥堵;

@@AUTODEALER="粤海拾桂府"ADDRESS="佛山市禅城区黎明二路"TEL="4001-666-163"EXT="29984"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CPJU.html?source=kapian&id=CPJU&city=fs"PRICE="30000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-06-23/GD6ERQ7NRFDI0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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