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小阳春还会来吗?佛山周成交持续下跌,新货入市加速

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进入3月第二周,楼市成交仍然不似预期。

根据佛山房地产信息网数据,上周(3月7日-3月13日)新房成交1335套,合计面积14.4万方,环比上周微跌2个点。

小阳春还会来吗?佛山周成交持续下跌,新货入市加速

五区分化依旧明显,当南海、顺德和三水五区成交回升时,禅城和高明环比分别下跌38%和29%。

虽然全市总体成交变化不大,但五区市场仍然不稳定,每周涨跌幅度较大。

二手方面,上周网签638套,合计7.55万方,环比下跌13%,除禅城外,其他五区均有不同程度下跌,顺德区跌幅最大。

小阳春还会来吗?佛山周成交持续下跌,新货入市加速

春节返工后,一大波积极信号释放,降首付、降利率、放松限购限价等政策,意图刺激楼市复苏。然而,3月已过半,成交仍不如人意,小阳春迟迟未到。

近日,大湾区和长三角疫情发生新变化,或将影响市场信心,减慢小阳春到来的步伐。

据一线销售人员反馈,目前佛山中心城区,仍然靠降价出货,比如城北的保利时代天珀,后期尾货以价换量,最低1.9万起。

尽管有开发商喊涨,但在价格战内卷之下,也仅仅是自嗨的口号而已。只要还有降价的搅局者们存在,谈全面回暖为时尚早。

不过,对即将出手的准客户们来说,要懂得判断特价房源的性价比,不要因为便宜而选择小区中最差的户型,未来不管自住还是卖二手,价值都不高。

至于小阳春会不会来,主要看每个人对小阳春的定义。

如果同比去年3月的1.2万套,今年大概率还是腰斩的水平,不会迎来突然爆发;环比2月看的话,3月会有相当不错的涨幅,因为2月经历了春节,以及十六年一遇的极寒天气,成交量已到全年谷底。

市场信心恢复需要时间,当所有利好政策释放,积压的购房需求迟早会释放。

另一方面,开发商在3月加大了推货力度,新盘陆续抢节点入市,先有量的恢复,才会有价格的反弹。即使没有反弹,开发商有成交量的保证,价格折扣也会收回,也是变相涨价。

中原统计显示,上周佛山有9个项目拿取预售证,新政供应住宅1080套,总建面11万方,环比暴增159%。

小阳春还会来吗?佛山周成交持续下跌,新货入市加速

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