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一手跌二手涨!3月首周,地产人的朋友圈先"回暖"了

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进入三月,气温开始回升,已经有了夏天的感觉,而地产人期盼的小阳春,在数据上还没体现出来。

根据佛山房地产信息网统计,上周(2月28日-3月6日)佛山新房网签1342套,总面积14.64万方,环比上周还降了1%。

尽管禅城、高明、三水等区域有所回温,但成交大户南海和顺德环比下跌,拉低了总体数据。

一手跌二手涨!3月首周,地产人的朋友圈先回暖了

相对而言,地产人的朋友圈总是比市场先热起来。

尤其是近日,越来越多城市开启救市,佛山两成首付重出江湖,郑州限购限价政策放松......各项宽松政策,增加了业内对市场回暖的预期。

一手跌二手涨!3月首周,地产人的朋友圈先回暖了

众所周知,网签是有滞后的,在房贷利率不断下调的过程中,部分客户与楼盘签约后,也有延迟网签的打算。

所以,仅用一周的数据,判断小阳春是否已来,并不科学。

不过,对比去年同期,市场仍然比较冷,但与低谷期相比,看房的积极性正在慢慢调动起来。二手市场最能体现真实的市场行情。

从数据上看,上周二手网签717套,总面积8.66万方,环比上涨6%,除禅城区外,其他四区均有不同程度上升。

一手跌二手涨!3月首周,地产人的朋友圈先回暖了

从带看量来看,2月新增房源变化不大的情况下,新增带看有明显上升趋势。

据德佑相关工作人员称,近日禅城和南海贝壳交易中心开始热闹了,高峰期甚至需要排队办理签约手续。

一手跌二手涨!3月首周,地产人的朋友圈先回暖了

贝壳APP显示,昨日(3月6日)平台成交二手房54套,回到了去年上半年同期水平。春节前后,日均成交最高也仅有20多套。

一手跌二手涨!3月首周,地产人的朋友圈先回暖了

小编分析认为,二手房热度回升有三个主要原因:

首先,房贷利率下调到4字头起,利好基本已筑底,让原本观望的准客户加快入市步伐,毕竟好房源是不会等的;

其次,去年11月,佛山二手房个税降了1个点,对300万总价的房子来说,税费少了3万,为二手买家省了大笔预算。

最后,房企风险尚未解除,交楼逾期和豆腐渣工程屡见报端,买期房会烂尾的风险大大增加,人们更倾向于所见即所得的二手房。

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对于绝大多数人来说,买房是一生的大事,有人“掏空一辈子的钱”只为买一套房。然而延期交房、精装房变“惊”装房、品质缩水、宣传欺诈……楼市中“陷阱”重重,不论遇上哪件都足以让购房者们焦头烂额。

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