<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

广州牌不好打了!这里开始抢本地客 同小区价差超1万/㎡

0
分享至

一直以来,广佛交界都是佛山投资置业热土,房价和地价屡刷新高,仿佛临广的身段,就是价格和业绩的绝对保证。

但临广也有青铜王者之分,尤其在楼市退烧后,一些临广王者开始“割肉”,青铜们连汤都很难喝上了,主打大金沙洲概念的里水板块,开始成为本地客的主场。

高价地集中的里水,从缺货到扎堆

近几年,一线临广的大金沙洲板块,陆续拍出了多宗高价地,包揽了佛山首宗摇号地块(深业旗山雅苑),以及佛山首宗楼面价2万+地块(大沥金沙当代阅ΜΟΜΛ)。

就在去年,缺货已久的里水城区板块,一个月内就成交了3宗高价地,刷新里水地价TOP6,也即龙光、美的和远洋北控,地价越拍越低。

自时代家售罄后,里水大道城区板块已断供多年,仅有千亩大盘保利紫山和前地王深业旗山雅苑支撑,后者至今还未解套。

进入2022年,该板块迎来供货高峰,除新拿地项目外,还有千亩大城——碧桂园南海悦城加入战局,一时间新盘扎堆,竞争压力陡增。

缺货多年后,为了收割第一波本地客,各大项目都在抢节点。

龙光越秀·和悦玖章拿地半年就光速开盘,随后远洋北控天成抢先美的一步,对外公布案名,并在年底前开放销售中心。

阳春三月,远洋北控天成美的滨湖学府将迎来首开,两者价差相距较大,开盘后会取得怎样的成绩,值得期待。

近日,小编走访了区域五大楼盘,为大家带来第一手项目动态。

远洋北控天成

没有好的环境,就拼极致的产品

对比竞品楼盘,远洋北控天成在周边环境上最没优势,村屋和旧厂房环绕周边,毕竟是旧改项目,担当区域改造的“开荒牛”。

不过,项目出门就是里水中心小学和里水中学,省一级公办师资,家门口上学,省去家长接送烦恼。区域内少有的二手盘长信公馆,挂牌均价约2万/㎡。

*里水中心小学(拍摄:网易房产佛山站)

整个项目规划6栋住宅约1086套货量,呈半围合式布局,除2栋楼王为2梯4户,其他均为2梯6户,全部户型南向设计,预计3月开盘,吹风价2.1-2.5万/㎡带装修,销售透露,首批折后最低有1字头惊喜价。

地段不如竞品,项目只能在产品上下功夫。社区虽小,但仍然规划有中央泳池,东南侧还配套有公立幼儿园,西侧为对外开放的市政公园。

*沙盘图(拍摄:网易房产佛山站)

首次开盘推1栋,有85㎡三房两卫、95㎡四房两卫、109㎡四房两卫,王牌户型95㎡是区域内少有的极致四房,在佛山也只有罗村滨江金茂悦有类似户型。

*95方户型(拍摄:网易房产佛山站)

还有109㎡四房,做到了竖厅双阳台格局,包括主人房在内的所有空间,都是南北对流。

*样板间实景(拍摄:网易房产佛山站)

由于比邻两大学校,项目首批登记客户,以学校老师为主。不过,项目尚未开盘已启动渠道,说明本地客消耗有限,还是需要广州客的支撑。

龙光越秀·和阅玖章

已破3万+,小区价差高达1万/㎡

龙光拿地,越秀操盘,项目位于梦里水乡景区旁,坐拥东南向一线江景,下楼即是滨江公园和景区商业街。

*江景(拍摄:网易房产佛山站)

项目占地2.5万方,建面5.3万方,是区域内体量最小的盘,仅规划了6栋共410户住宅,比深业旗山雅苑还少,梯户比相对较低,2梯3户和2梯4户设计。

目前,项目在售5/6座,包含95㎡三房、115㎡四房和125㎡四房,整体售价在2.1-3.2万/㎡,价差就在于能不能望江。

*沙盘(拍摄:网易房产佛山站)

可望江的单位,普遍规划了6.3-6.8米景观大阳台,其中最贵的125㎡自带6.8米阳台,四面宽南向望江,价格已突破3万+;最便宜的是115㎡双阳台户型,没有江景,天地层2.1万/㎡起。

销售表示,项目客群主要是本地为主,且本地客更倾向于性价比高的115㎡四房。

*样板间实景(拍摄:网易房产佛山站)

对于务实的本地人来说,为一条宽度不到80米的河涌,多支付上百万的房价,显然是不划算的。

其实看江最佳的位置,是隔壁的二手房香堤水岸,不过放盘量比较少,价格也不高。

*图源:安居客

从去年底开盘到现在,该项目已网签套数仅5套,不排除有延迟网签的情况,但从已售户型来看,本地人对高价接受度还是有限的。

*图源:佛山房地产信息网

碧桂园南海悦城

已开放展厅,进度两个月未更新

作为产城大盘,碧桂园南海悦城是继保利紫山后,区域内又一个千亩大盘。项目已于今年1月16日开放展厅,当时输出的售楼部开放时间是3月。

*展厅实景(拍摄:网易房产佛山站)

时隔近2个月,小编发现地块内并未有大动作,也未见售楼部身影,值班销售表示,目前动态与年前一样,并未有新进展,不确定具体入市节点。

项目占地约64万㎡,总建面约131万㎡,由14个地块组成,堪称临广板块又一个千亩巨无霸项目,总开发期预计5-7年。

*效果图(图源:项目)

项目业态包含:高端品质住宅、公寓写字楼,配建约27万㎡体验式街区商业组团、10万㎡教育配套(九年一贯制实验小学及初中)、大冲科技园等,享420亩山体公园景观,打造集产业、教育、生态、住宅、办公一体的城市综合体。

其中,有5个地块属于纯住宅性质,住宅总户数约4300户。

*沙盘图(拍摄:网易房产佛山站)

首推靠近山体公园的5号地块悦林组团,共有7栋住宅组成,主打89-122㎡三四房,2梯6户;以及2梯2户的210㎡大平层五房。

深业旗山雅苑

佛山首宗摇号地块,现楼在售已躺平

回顾2017年,佛山土拍激烈,为了不超限价,采用摇号确定最终竞买人,最终由深圳国企深业拿下,这也是该房企在佛山为数不多的一次拿地,同时也是最后一次。

当时参与摇号的开发商大为感慨,幸好当时没摇中。

*现房在售(拍摄:网易房产佛山站)

2017年拿地,深业推迟到三年后的2020年才开放销售中心,时至今日,项目4栋住宅已是现楼在售。

从外立面看,还以为是售罄楼盘,等待最后的交付。进入售楼部才知道,目前仍然在售两年前存货——3座平层。

其中3座1梯仅剩少量单位,天地层最低1.9万/㎡起;3座1梯在售84㎡-88㎡三房,以及114㎡四房,带装修2.3万/㎡。

*3座平面图(拍摄:网易房产佛山站)

另外,4座为配建人才房,1座和2座为复式产品,还捂在手里,具体户型和推出时间未知。

就目前来看,项目卖一套亏一套,地块太小很难有溢价能力。

*沙盘图(拍摄:网易房产佛山站)

现场销售表示,区域行情一般,公司也并没有宣传推广的动作,目前重心已开始向一线城市倾斜,在广州开发有江悦湾项目。

对于已躺平的深业旗山雅苑来说,隔壁的美的滨湖学府显然更进取,期望通过湖景资源,将房价拉升到3万+。

美的滨湖学府

有湖景有学校有商业,吹风2.6-3万

从配套和环境来看,美的滨湖学府在周边竞品中更有优势。

*沙盘图(拍摄:网易房产佛山站)

项目东临里水碧湖,西侧有在建中的嘉洲广场,三面还有旗峰小学、旗峰中学和里水高级中学环绕,优势全部体现在项目名中,有湖有学校。

*碧湖实景(拍摄:网易房产佛山站)

整个小区规划有7栋住宅,其中1/2/7座有望湖景观,为了有更好的湖景体验,项目最高只规划了20层。

首推的2座产品,2梯6户设计,涵盖93㎡三房、115㎡四房和125㎡四房,现已开放样板间,最快3月开盘,吹风价2.6-3万/㎡带装。

*样板间实景(拍摄:网易房产佛山站)

除此之外,项目后期还将推出144㎡改善大户型,位于7座,东向景观阳台直面湖景。

项目相关负责人表示,目前客群仍已本地客为主,尤其是湖景房,主打改善客群。另透漏,美的里水首盘——美的东樾湾,虽然更近广州,但本地客仍然占了7成之多。

其实不难理解,广州客之所以来佛山当候鸟,就是对比了广佛的巨大价差,当里水房价超过2.5万/㎡,在广州甚至临广区域很难有优势了。

相反,断供已久的里水城区,改善置换的需求开始增加,这里不仅包括小房换大房,还包括户型格局、社区配套与服务,以及学区房的需求。

不过,本地客的需求始终有限,且并不急迫,对于走量的开发商来说,时间就是成本和压力,广州市场是必要的补充。

小编走访时发现,里水城区中介店非常少,比如领地海纳公馆,楼下底商全部是银行,为数不多的中介店也是关门大吉。

*里水街景(拍摄:网易房产佛山站)

这就意味着,区域房产交投并不活跃。

当然,板块的热度,多多少少也是由开发商炒起来的,各大楼盘如果联合出击,增大曝光机会,对区域楼市升温也有帮助。

@@AUTODEALER="时代家"ADDRESS="佛山·里水大道中56号(万利广场旁)"TEL="4001-666-163"EXT="29617"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/BZNZ.html?source=kapian&id=BZNZ&city=fs"PRICE="22000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2017-10-20/D171O5D1IL3G0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="保利紫山"ADDRESS="南海区里水镇里水大道南53号(珠江帝景酒店斜对面)"TEL="4001-666-163"EXT="29144"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/0WPS.html?source=kapian&id=0WPS&city=fs"PRICE="21500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-06-11/GC7VS5B666LC0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="碧桂园南海悦城"ADDRESS="佛山市·南海中轴·桂和路旁"TEL="4001-666-163"EXT="29988"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQcV.html?source=kapian&id=CQcV&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-01-10/GTC62106RVFA0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="远洋北控天成"ADDRESS="广东省佛山市南海区金沙洲里水中心小学旁"TEL="4001-666-163"EXT="29979"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQLD.html?source=kapian&id=CQLD&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-10-28/GNDU03MERPTU0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="美的滨湖学府"ADDRESS="金沙洲·里水大道南·旗峰小学旁"TEL="4001-666-163"EXT="29976"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQDe.html?source=kapian&id=CQDe&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-09-28/GL07P3QJRNML0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="长信公馆"ADDRESS="金沙洲北-里广路170号(里水中心小学旁)"TEL="4001-666-163"EXT="29440"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/BQZA.html?source=kapian&id=BQZA&city=fs"PRICE="18000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-04-11/400x300_BKC7BQ166RC10007.jpg"@@

@@AUTODEALER="滨江金茂悦"ADDRESS="广东省佛山市南海区狮山镇罗村朗沙大道下罗沙旁"TEL="4001-666-163"EXT="29922"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/COTC.html?source=kapian&id=COTC&city=fs"PRICE="19000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-04-19/G7VFKASBR8HI0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="龙光越秀·和阅玖章"ADDRESS="佛山市·南海区·梦里水乡景区旁"TEL="4001-666-163"EXT="29983"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQRA.html?source=kapian&id=CQRA&city=fs"PRICE="24000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-11-23/GPGN8849RRVV0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="梦里水乡"ADDRESS="青浦区新凤中路358弄"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0JZP.html?source=kapian&id=0JZP&city=sh"PRICE="3300元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-05-29/1275118679035.jpg"@@

@@AUTODEALER="香堤水岸"ADDRESS="南海区里水镇里水大道中4号(里水桥南)"TEL="4001-666-163"EXT="29154"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/0VNY.html?source=kapian&id=0VNY&city=fs"PRICE="7400元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2015-04-07/400x300_AMJMKFRU66AD0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="美的东樾湾"ADDRESS="广州西·金沙洲·里水大道南"TEL="4001-666-163"EXT="29936"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/COZa.html?source=kapian&id=COZa&city=fs"PRICE="25000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-05-08/G9G5TFD9RAJJ0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="领地海纳公馆"ADDRESS="南海区里水大道中"TEL="4001-666-163"EXT="29115"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/0VNX.html?source=kapian&id=0VNX&city=fs"PRICE="8400元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2015-04-07/400x300_AMJMJKUD66A40007.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
高考英语遭强烈质疑:全国考生抱怨,专家怒斥变味,辅导机构狂喜

高考英语遭强烈质疑:全国考生抱怨,专家怒斥变味,辅导机构狂喜

影像温度
2024-06-11 17:39:51
湖南:小伙捧鲜花表白女技师,做足疗一见钟情,网友:长得很哇塞

湖南:小伙捧鲜花表白女技师,做足疗一见钟情,网友:长得很哇塞

百晓史
2024-06-02 09:09:36
网红老板娘“佳佳”去世!前一天直播到深夜,知情人曝更多细节

网红老板娘“佳佳”去世!前一天直播到深夜,知情人曝更多细节

裕丰娱间说
2024-06-12 18:17:55
浙江神秘80后,捅了一个62亿的窟窿

浙江神秘80后,捅了一个62亿的窟窿

市界
2024-06-12 18:58:05
12岁男孩被两同学打成重伤 智力减退生活难自理 法院判赔164万执行难

12岁男孩被两同学打成重伤 智力减退生活难自理 法院判赔164万执行难

极目新闻
2024-06-12 16:34:13
乌战机开始直攻俄本土目标,F16一周左右进场,俄扛不住只能溃退

乌战机开始直攻俄本土目标,F16一周左右进场,俄扛不住只能溃退

邵旭峰域
2024-06-12 12:13:50
犯满离场!东契奇吐槽:在总决赛吹了我6次犯规 有这样的吗?

犯满离场!东契奇吐槽:在总决赛吹了我6次犯规 有这样的吗?

直播吧
2024-06-13 11:34:18
别盲目相信西医!中国工程院院士张伯礼:5000年的中医不是谁能否就否得了的,要文化自信

别盲目相信西医!中国工程院院士张伯礼:5000年的中医不是谁能否就否得了的,要文化自信

和讯网
2024-06-12 13:19:59
定了!武汉将有八大火车站

定了!武汉将有八大火车站

极目新闻
2024-06-13 11:45:31
联盟高管:詹姆斯掏空湖人家底 巴斯没钱升级球队 已连续四年亏本

联盟高管:詹姆斯掏空湖人家底 巴斯没钱升级球队 已连续四年亏本

篮球话题团
2024-06-13 00:54:53
高考已结束,而他们在最后冲刺,扶额苦笑:乌蒙山连着山外山

高考已结束,而他们在最后冲刺,扶额苦笑:乌蒙山连着山外山

新东方
2024-06-12 10:32:13
为何有人没打过疫苗?全民接种时,这些人是如何逃过去的?

为何有人没打过疫苗?全民接种时,这些人是如何逃过去的?

人情皆文史
2024-06-13 03:36:33
韩国预测18强赛分组,侮辱表示:除了国足其他对手都无法轻松获胜

韩国预测18强赛分组,侮辱表示:除了国足其他对手都无法轻松获胜

尘语者
2024-06-12 23:01:03
列强竟是我自己,美剧里的反派,是怎么从苏联一步步变成中国的?

列强竟是我自己,美剧里的反派,是怎么从苏联一步步变成中国的?

娱记掌门
2024-06-13 01:00:52
巡视刚结束,李光荣被查

巡视刚结束,李光荣被查

极目新闻
2024-06-13 10:09:47
唉!又有一家大企业成功“结业”了!

唉!又有一家大企业成功“结业”了!

翻开历史和现实
2024-06-10 18:54:33
55年此将军因不满中将军衔,怒气冲冲找到罗荣桓:我是粟裕老上司

55年此将军因不满中将军衔,怒气冲冲找到罗荣桓:我是粟裕老上司

历史典录
2024-06-12 10:42:30
最多领先13分被追到1分!Skip:本看好独行侠赢 但现在感觉不妙

最多领先13分被追到1分!Skip:本看好独行侠赢 但现在感觉不妙

直播吧
2024-06-13 09:48:20
太惨了!面板大厂中国营收暴跌62.7%

太惨了!面板大厂中国营收暴跌62.7%

WitDisplay
2024-06-12 19:24:53
中国球迷打卡新加坡门将桑尼的椰浆饭摊位,一顿饭31元人民币,“味道很正”

中国球迷打卡新加坡门将桑尼的椰浆饭摊位,一顿饭31元人民币,“味道很正”

极目新闻
2024-06-12 12:31:28
2024-06-13 12:38:44

佛山房产

宣布涨价!一线楼市,带节奏了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

女子退租时遭房东"摇人组团定损" 警方介入退还押金

头条要闻

女子退租时遭房东"摇人组团定损" 警方介入退还押金

财经要闻

徽商银行的影子 借基金向地方城投放贷?

体育要闻

国足,别辜负这场奇迹!

娱乐要闻

森林北报案,称和汪峰的感情遭受压力

科技要闻

"在小红书,员工是实验品,不好用就扔掉"

汽车要闻

升级8155芯片 新款卡罗拉锐放将于今日上市

态度原创

手机
数码
旅游
健康
游戏

手机要闻

OPPO Find X7 / 一加12等手机将于 ColorOS15 公测实况照片功能

数码要闻

唯一获得SK海力士官方认证!雷克沙ARES RGB DDR5 8000 32GB套条内存评测:买得起的高端旗舰内存

旅游要闻

山西文旅厅厅长与董宇辉拉家常:中午回家吃了饭

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

《波斯王子:时之砂 重制版》战斗与关卡将重新设计 法拉戏份增加

无障碍浏览 进入关怀版