顺德重磅推介13宗商住靓地 70%集中在北部片区

大良驹荣北路TOD地块成功出让后，顺德趁热打铁，一次性推介13宗商住靓地。

近日，顺德举行线上土地推介会，计划2022年推出三大片区共14宗靓地，总面积2278亩，其中就包括本周刚出让的驹荣北路TOD地块，也是年度最大地块，由央企华润以38.9亿底价霸气吞下。

该项目未来将引入华润高端商业系列——万象汇，打造成为顺德大良规模最大的TOD商业综合体项目。项目透露，顺德万象汇开业一年内，将引入10%佛山首进品牌及30%顺德首进品牌，助力顺德商业的升级迭代。

70%地块集中顺德北部

从地块分布图上看，推介地块主要集中在北部三镇，仅陈村、乐从和北滘就有9宗，占比70%，其中以北滘会展中心最为集中。

除大良驹荣北路地块外，14宗推介地块中最大的是北滘潭洲会展中心西南侧地块，用地面积368亩，规划为商服兼住宅用地。

此外，北滘会展东TOD地块也将在今年年内入市，区域住宅、商业配套将逐步完善。

相对而言，顺德南部待出让地块锐减，包括伦教2宗、容桂1宗和杏坛1宗。目前，对南部非限购区来说，去库存才是当务之急。

重点推介13宗靓地详细资料：

顺德水道伦教段百里芳华沿江地块

地块位置：伦教街道旧广珠路以东、顺德水道以南

土地用途：住宅；用地面积46亩；容积率3.0

天赋滨江：临近顺德水道，坐享稀缺一线北向江景。北接“百里芳华”乡村振兴示范带精华段，含4米碧道慢行系统和百亩绿地，是目前伦教最大的公园生态休闲场地，享一线滨河景观示范带。

轨道加持：邻近佛山地铁3号线伦教站，交通路网完善，105国道、⼯业大道贯通，是伦教乃⾄顺德中心城区重要的对外展示门户，地理位置优越，发展潜力大。

配套⻬备：附近将新建一所小学，周边已有羊额医院、北海小学、伦教体育中心等丰富的配套资源，已建成万科沁园、领御花园等住宅小区，东面和南面为在建的大型商住项目。

伦教北城水轴片区鸡洲大涌以南地块

地块位置伦教街道永丰碧桂路以西、鸡洲大涌以南

土地用途：住兼商；

用地面积160亩；容积率3.0

双站点加持：紧邻佛山地铁13号线（规划）永丰⼯业区站、永丰市场站，规划双站点福利，广州绕城高速、碧桂路、新市良路主要干道贯穿，交通便利。

水道润泽：丰沛的鸡洲大涌浸润，地块尽享滨河资源，鸡洲公园近在咫尺。

城芯配套：离顺德文德学校仅10分钟车程，一河之隔可尽享大良东部成熟配套。

容桂容里小学东侧地块

地块位置容桂街道容辉中路以东、新发路以南

土地用途：住兼商；

用地面积159亩；容积率3.0

东部品质：位于容桂东部，定位为高品质生活区。

交通要道：5分钟到达广珠轻轨容桂站，直通广州。佛山地铁13号线（规划）经过，距离容奇港约3.5公里。桂洲大道、碧桂路贯穿，紧邻广珠西线高速出入口。

公园加持：步行即达容桂东部最大文化休闲公园盓东湖公园，水道蜿蜒相绕。

配套优质：紧邻暨南大学附属顺德医院、容里中学、容里小学等医疗教育资源，可享城光购物广场、南宏汽车文化创意产业园生活配套，已建有时代倾城、城光荟景、朗宁郡、佛罗伦斯、东湖学府等成熟住宅区。

北滘会展东TOD地块

地块位置北滘镇佛山一环以东、裕和路以南

土地用途：住兼商；

用地面积：196亩；容积率2.0

一线江景：尽享潭洲水道南向一线江景和水道景观带，环境宜人。

站点上盖：位于广佛环线北滘西站检修基地上盖，设置广佛环线与佛山地铁3号线换乘站，还可换乘广州地铁7号线，拥有佛山稀缺的城际铁路、地铁互换站点资源。5分钟即达佛山一环、荷岳路，同享佛山新城、北滘新城优越资源，北侧横五路可直达广州南站，对接湾区交通网络。

资源高配：毗邻潭洲国际会展中心产业载体，辐射整个大湾区。可享受市妇幼保健院、北滘医院、华南师范大学附属顺德北滘学校、西滘小学、东平小学等优质配套。

北滘潭洲会展中心西南侧地块

地块位置北滘镇荷岳路以南、僚莘路西侧地块（1号地住宅+南侧住宅+商服）

土地用途：住兼商、商业；

用地面积：368亩；

容积率：商服3.5住宅3.0

新城核心：地处佛山新城核心，连接佛山新城、北滘新城，汇聚市妇幼保健院、东平小学、新城小学、北滘医院等优质公共资源。

轨道加持：紧邻佛山地铁3号线美旗站，经地铁可便捷前往广州地铁7号线、佛山地铁2号线及广佛线的换乘站点。5分钟即达荷岳路、佛山一环，快速直达湾区核心广州等城市。

产业高位：周边资源高配，潭洲会展中心会展经济、美的库卡、大疆⽆人机等高端产业项目将带动人才注入，带来持续旺盛的置业需求。

北滘会展片区市妇幼保健院东南侧地块

地块位置北滘镇华阳路以东、规划银桂路以北

土地用途住兼商；

用地面积66亩；容积率2.6

一线江景：紧邻佛山地铁3号线岳步站、潭洲会展站，华阳路、荷岳路、银桂路、永兴路经过，快速连接广佛。

站点上盖：地块邻近华英新城实验学校，周边还将规划建设2所小学和1所初中学校，教育资源⼗分丰富，并邻近佛山市妇幼保健院等优质医疗资源。

资源高配：潭洲国际会展中心、库卡、大疆三大产业载体加持，将持续带来强有力的置业需求，目前已建有⾦辉优 步大道、丽莎上苑、中南春⻛南岸等住宅项目。

北滘中心城区华东师范附中以南地块

地块位置北滘镇规划环镇西路（伦桂路北延线）以东

土地用途：住宅；

用地面积：115亩；容积率3.0

轨道叠加：地块距广州地铁7号线南延顺德段美的大道站5分钟，步行15分钟可达佛山地铁3号线三洪奇站，5分钟即上105国道，直达广佛核心。

名校加持：与北滘重点名校华师附属北滘学校咫尺之隔，并可享君兰中学资源。

新城配套：与顺德未来城相邻，尽享北滘新城区完善的资源，包括北滘体育公园、君兰高尔夫球场绿色资源，北滘图书馆、北滘公园、文化中心、和园等文化、旅游等公共空间。

北滘新城美的大道站西南侧地块

地块位置北滘镇规划环镇西路（伦桂路北延线）东南、美的大道西南侧

土地用途：住兼商；

用地面积：117亩；容积率3.0

轨道加持：紧邻广州地铁7号线顺德西延线美的大道站，可换乘佛山地铁3号线，快速通达广佛。

配套完善：北滘体育主题休闲公园、北滘医院、北滘文化中心、北滘图书馆等公建配套一应俱全，2公里范围内分布有学校君兰中学、北滘中学2所省级学校以及华师附中等3所优质学校。

陈村三龙湾学校南侧沿江地块

地块位置陈村镇潭洲水道北侧、三龙湾学校南侧

土地用途：住兼商；

用地面积：193亩；容积率3.0

一线江景：坐享潭洲水道宝贵的一线江景资源，推窗即见。沿着潭洲水道将建成景观休闲长廊，出门即公园。

地铁叠加：位于交通路网最为密集的陈村，紧邻佛山地铁2号线花卉世界站，华阳路、滨江大道要道通过，地块旁建有多条便利通道。

名校加码：省一级九年一贯制的三龙湾学校等名校资源紧邻，建成84个班的办学规模，提供3900个优质学位，实现小学、初中全寄宿，预计2022年9⽉投入使⽤。

乐从佛山一环南侧北围地块

地块位置：乐从镇纵三路以东、横三路以北

土地用途：住兼商；

用地面积：125亩；容积率3.0

产业驱动：由乐从智慧创意家居产业聚集区、创新转化生物产业聚集区双核驱动。

优越资源：临近多所中小学，其中乐从第一实验学校是顺德一中集团旗下的九年一贯制学校，周边还有乐从文化公园、 沙良河公园等生态景观资源。

乐从佛山3号线岳步站东侧地块

地块位置：乐从镇规划银桂路以北、百合道以东

土地用途：住兼商；

用地面积：87亩；容积率2.5

地铁叠加：邻近佛山地铁3号线岳步站，2公里范围建有乐从第⼆实验小学、华英新城实验学校等8所学校以及市妇幼保健院等配套辐射。

规划红利：区域定位为千亿配套加持的新城市商住核心区，未来将吸引大量的⾦融、总部企业聚集，高素质人才汇集于此。

乐从镇文化公园南侧沿江地块

地块位置：乐从镇镇安路东侧、横⼆路以南

土地用途：住兼商；

用地面积：194亩；容积率2.5

中心资源：位于乐从中心区域，享有非常成熟、完善的配套资源，包括学校、道路、商业、消费配套、行政服务等一应俱全。

城市绿心：地块门口即达乐从文化公园、沙良河公园、乐从文化广场、体育馆等，休闲、文化享受、自然景观随时可及。沙良河沿着地块南面而过，赋予了更为灵动而柔和的生活气息。

交通通达：地处成熟区域，围绕地块道路基础较好，毗邻佛山一环、连接佛山大道南，镇安路、振安路、⼯业路通达主干 道，5分钟即达佛山大道。

顺德高新区高赞大桥、公交枢纽站北侧

地块位置：高赞大桥、公交枢纽站北侧

土地用途：住兼商；

用地面积：80亩；容积率2.5

完善配套：地块位于智域城核心区，与美丽的容桂水道偎依相伴，周边已有恒大江湾、美的中交翰诚、中交诚湾悦府、荣盛·文博府等住宅楼盘，并建成体育公园及休闲文化广场等生活配套设施。

中心资源：周边还规划有众多高端住宅、绿地公园，人气最旺。南⽅医科大学顺德校区、重建的广东医科大学顺德妇⼥⼉童医院（顺德区妇幼保健院）也可带来大量人流。

交通通达：地块紧邻顺德一中西南学校、西山小学高新区学校，附近还将建设超过10000平⽅米的公交枢纽站。

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