顺德举行线上土地推介会 以新地块加速城市空间重塑

以水兴城，制造业大区顺德正通过片区统筹开发，加速城市大建设、品质大提升。3月2日，顺德区大良云近东区驹荣北路站TOD地块摘牌，由华润置地竞得。这也是今年以来全省成交土地面积最大的一宗住宅商业文体综合开发项目地块。紧接着，3月3日，顺德举行2022年商住用地线上推介活动，一次性推出13块靓地。

凤飞千里，非梧不栖。根据规划，驹荣北路站TOD地块将打造成集文体活动中心、商业、娱乐等为一体的TOD综合体项目，力争成为顺德区域新地标。而3日推介的13个地块，则均分布在顺德“双中心、多组团”规划之内。

城市的发展离不开土地，打造一个高品质大城，“摊大饼”式的单一集中型城市结构显然不能满足人居体验的提升。片区统筹，高效开发，连续两日推出14宗优质地块，顺德正以此向外界推介顺德未来发展新空间。

1. 以TOD项目打造新地标促进人口、产业等资源汇聚

驹荣北路站TOD地块的摘牌，为低迷的土地市场注入一针“兴奋剂”，也是外界对顺德区域价值的再次认可。

这一地块从挂网起就颇受关注。从位置上看，靠近在建的佛山地铁3号线驹荣北路站，占地近24.8万㎡，规划打造为集文体活动中心、商业、娱乐等于一体的TOD综合体项目。

TOD(Transit－Oriented－Development)，是指围绕公共交通站点进行高密度地块综合开发，通过建立城市核心功能于一体的城区，实现各个城市组团紧凑开发，这也是世界级城市的高强度集约化开发模式。

在日本TOD开发中有一句名言，“乘客创造列车”——即在铁路沿线拓展住宅地、学校、主题公园开发的同时，在主要换乘车站进行一体化建设和经营百货店等设施，推进沿线各个重要站点的复合型开发，以获得社区营造与交通营运的综合叠加效应。

按照规划，依托地铁网络连通文体活动中心、商业综合体，驹荣北路站TOD项目综合开发有望有效促进人口、产业、资金等资源向轨道交通场站集聚，充分挖掘地上地下空间潜力，加强交通、公共服务等多种功能的复合，焕新市民生活，进而提升城市竞争力。

进行TOD项目综合开发，实质就是为了进行片区统筹开发。那么，作为顺德的样板工程，该地块将如何建设？竞得方华润置地表示，将为项目投入更多的资源，“建设成为大良规模最大的TOD商业综合体项目。”华润置地项目负责人表示。

项目整体将复刻“深圳片区统筹（南山模式）”的样板城市综合体项目。其中，13万㎡购物中心将引入“万象汇”品牌，引入不低于30%的顺德首进品牌及10%的佛山首进品牌。华润置地表示，项目开业至成熟的10年内，将为顺德带来不低于100亿元的零售额及不低于5亿元的财税。

同时，该项目的建设还将进一步助力顺德城市品质提升。根据招标文件规定，地块须配建1座计容建筑面积不低于3.5万㎡的文体活动中心，打造占地面积超6万㎡的滨水开放公园。华润置地表示，拟引入旗下文体场馆专业运营公司华润文体，并将以深圳大沙河生态长廊及深圳湾人才公园为模板，对该滨水公园进行日常运营维护。

2. 一次性推出13宗优质地块 让企业坚定投资顺德的信心

制造业发达的顺德，一直存在城市发展与城市体量不匹配的矛盾。去年，顺德在十四次党代会上提出，要“以水兴城，以城聚才，以人兴城”，推进治水大会战、城市大建设、品质大提升。同一年的顺德区政府工作报告也提出，未来顺德必须坚持“双中心、多组团”的空间格局，对标一流建设现代活力城市。

高品质的城市，是满足人民群众对美好生活向往的重要载体，充分体现了顺德的发展前景和发展后劲，而城市的发展，离不开新空间的打造。3月3日，顺德在线上推介的13宗地块，正是顺德未来发展新空间。

记者梳理发现，2022年顺德重点推介的商住地块分布在“双中心、多组团”规划之内。作为顺德重点打造的“对接深港珠澳、面向2050”的南部都会中心，伦教北城水轴片区鸡洲大涌以南地块位于伦教东南部与大良北部深度融合发展区域，宗地邻近佛山地铁13号线永丰工业园站，10分钟车程可达大良、伦教城区中心。

值得注意的是，该片区内将以统筹开发概念结合高质量治水推进高强度集约化开发，未来这里将以鹭鸟湿地公园串联廊、带、街、坊、里等元素，建设人与自然和谐共生的未来社区。

北部都会中心是顺德“双中心、多组团”规划的空间格局中另一个中心，将打造为辐射广佛重点城区、综合实力强劲、富有活力和带动力的中心。此次北部都会中心共推出9宗地块，其中北滘镇5宗、陈村镇1宗、乐从镇3宗。北滘会展东TOD地块、北滘潭洲会展中心西南侧地块、陈村三龙湾学校南侧沿江地块、乐从佛山3号线岳步站东侧地块、乐从文化公园南侧沿江地块。

“这些优质地块不仅全方位展示了顺德在空间规划、交通网络、产业空间、生态环境和优质教育、医疗资源等的优势，更进一步坚定了企业投资顺德的信心。”佛山市自然资源局顺德分局相关负责人说。

而为了让更多投资企业更好地了解顺德发展机遇和新空间，顺德还推出2022年顺德区商住用地推介线上专题，内容涵盖地块介绍、新鲜看地地图、商住用地项目蓝皮书等丰富内容。