顺德万象汇要来了？华润38.6亿斩获大良地铁靓地

沉寂已久的佛山土拍市场，迎来重量级地块出让，这一次，又是央企霸气吞下。

3月2日，华润底价斩获顺德大良近25万方巨无霸地块，成交价38.6亿元，折合楼面价8221元/㎡（扣除文化活动中心配建）。

地处大良传统富人区，南望顺峰山

出让地块位于顺德区大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东，是富豪聚集地大良东区最后一宗城央宅地。

地块周边有多个高端住宅社区包围，包括千万豪宅金地天玺，以及桂畔上东区、宏宇海山壹号、天悦湾花园、美的广场、敏捷畔海御峰、金辉岭南云著等等，二手房价普遍不到3字头。

纵观整个大良，除德胜新城核心区外，地块所在的大良东区地段最优质，这里高端楼盘林立，优质学校遍布周边，有顺峰小学、顺峰中学、李兆基中学，还有顺德第一中学；商业方面，有顺德印象城、顺成大融城，以及华侨城永旺梦乐城。

景观同样优秀，宗地南望顺峰山公园，东侧为云近滨河公园，不远处还有桂畔海湿地公园，华侨城欢乐海岸近在家门口。

重要的是，地块西北角即为佛山3号线驹荣北路站，该线路最快在今年年底开通，建成后可在东乐路站一站换乘佛山11号线，直达三山新城和广钢新城。

分五区开发，总建面超50万方

宗地总占地面积247896.57㎡，将分为五区开发，其中，A区占地面积63692.35㎡，B区占地29129.61㎡，C区占地99058.95㎡，D区占地34293.03㎡，E区占地21722.63㎡。

A区和C区位住宅兼容商业用地，容积率≤3.1，建筑限高140米，总计容建面约504529.03㎡，其中住宅计容建面不超34万方。

B区和D区为公园和绿地，E区为城镇村道路用地。B、D区须建设面积63422.64㎡（含水体面积）的绿地公园，在 E 区两侧地块还须设置空中步道，并与 A 区和 C 区的文体活动中心、商业中心相连，公园的总投入成本不少于9500万元。

须配建文体活动中心和购物中心

作为市中心综合体项目，宗地范围内须配建相关城市配套，包括文体活动中心和购物中心等。对于相关配建要求，出让文件也做了详细规定。

1）文体活动中心

须设置在A区，计容建筑面积不低于3.5万㎡，总投入成本不低于4亿元。规模业态包括有游泳馆、羽毛球场、多功能赛事馆、全素质成长培训中心、七人制屋顶足球场、文化体验馆等。

该中心须在国家法定节假日、全民健身日等节日限时免费对外开放。建成后无偿交付给政府，且将委托竞得人引入的运营方进行管理和运营，管理和运营期限为20年。

其中，运营方要求其或其所属集团的控股关联公司需具备数量不少于3个建筑面积均不少于3.5万㎡或单个建筑面积15万㎡及以上的文体类场馆运营管理经验，且其中至少1个场馆运营时间不少于10年。

同时，运营方或其集团控股的关联公司还须具有参与市级及以上综合性运动会的赛事场馆工程建设、赛事场地保障服务以及赛事服务期内的管理服务的经验。

2）超12万㎡的购物中心

竞得人在项目地块内建设商业、娱乐康体设施计容不低于13万㎡，其中须集中设置计容不低于12万㎡的购物中心。购物中心要求支持期限不低于20年，且购物中心须整体确权、不得分割销售，前10年零售额不低于100亿元，在顺德区缴纳税收不低于5亿元。

购物中心须为太古汇、SKP、K11、嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、万象汇、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场中的其中一家。

购物中心须在4年内开业，开业率不低于90%，开业1年内，购物中心引入商家中至少10%须为佛山市首进品牌，至少30%为顺德区首进品牌。购物中心开业1年内，须引入数量不少于10个独立法人公司的商户。

3）18班幼儿园一所

竞得人须按要求出资建设一所不少于18班的幼儿园，计容建面不少于5637㎡，总投入不低于4000万元。

此外，A区需结合文体活动中心设置计容不低于2000㎡的公交首末站和不低于2500㎡标准化菜市场。

宗地还要求地块内设置的商品住房须采用装配式建筑的建造方式，大于等于3层的住宅须100%实施装配式建筑。

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