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央企保利再下一城!底价9亿进军金沙洲 楼面价1.6万/㎡

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民企忙着保命自救,国企和央企却在抄底拿地,佛山土拍市场亦如此。

2月28日,临广金沙洲岛内出让一宗商住地块,保利华南以90300万元底价拿下,折合楼面价16001元/㎡。这也是时隔十年,保利华南再度入主金沙洲。

须配建9班幼儿园1所

出让地块位于南海区大沥镇黄岐三乡路白沙市场地段,占地面积约22537.37㎡,容积率≤2.5,为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地,兼容商业服务业设施总计容建面≤5600㎡,开发投资总额不低于25400万元。

根据出让文件规定,宗地须配建1所9班幼儿园,用地面积≥3780㎡,建面≥2820㎡(不计入容积率),建成后须无偿移交大沥镇政府或其指定单位。

此外,还须配建社区常规配套,诸如体育健身场地、社区用房、物业管理用房、肉菜市场、公共厕所、市政道路、微型消防站、电动自行车充电桩等。

对于购地资金,必须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。

周边房价已突破4万+

项目所在的白沙村地段,近年来陆续有旧改地释放,现周边环境以村屋和旧厂房为主,环境有待改善。

2019年8月,华侨城斥资11亿总价布局金沙洲,拿下白沙村地块,楼面价17481元/㎡,也即金沙洲华侨城天鹅堡项目,现在售87-128㎡三四房,售价3-4.1万/㎡。

今日出让地块,既没有地铁利好,也没有江景和公园,即使距离万达广场,步行也有1公里之远,并不算优质地块。

不过,整个金沙洲岛内地价已高达4万+,房价也集体奔三,加上白沙市场周边缺货已久,也只有不差钱的央企才敢兜底。

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