广州多家银行下调房贷利率 优先支持刚需及首置需求

随着信贷政策的持续宽松,房地产市场有望逐渐企稳。　南都记者　邱永芬　摄

自2月21日起,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行同步下调广州地区房贷利率。紧随其后,多家银行也陆续宣布房贷利率调整。据悉,这是国有大行2022年以来第二次进行房贷下调。

继上周山东菏泽、重庆、江西赣州等城市将首套房首付比例降至两成之后,2月21日,广东佛山非限购区域部分楼盘亦传出首付降低至两成。

房贷业务暂无积压

南都记者从农业银行广州分行获悉,从2月21日起,农行五年期以上首套房贷利率由LPR+100bp(5.6%)降至LPR+80bp(5.4%),二套房贷利率则由LPR+120bp(5.8%)降至LPR+100bp(5.6%)。

中国银行广东省分行亦对南都记者表示,中行广州地区的农行五年期以上首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

“我行按照监管要求,根据借款人的信用状况、还款能力等因素,合理确定个人住房贷款利率水平,在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。”工商银行广东省分行有关人士表示,目前工行在广州地区跟随同业定价首套房贷利率指导价LPR+80BP,二套房贷款利率指导价LPR+100P,在此指导价基础上下浮动。

工行广东省分行表示,目前房贷额度有所放松,工行将继续坚持“房住不炒”定位,优先支持刚需及首次置业者需求,对已满足放款条件的客户,按申请时间有序发放贷款。目前符合放款条件的业务,暂时没有积压。

房贷额度充足

交通银行广东分行相关负责人表示,该行2月21日与四大行同步调整房贷利率。从21日起,该行在广州地区的房贷利率首套5.4%、二套5.6%,与四大行保持一致。

同一时间调整的还有股份制银行。“我们今天降了!”广发银行广州分行一位负责人表示,目前该行针对优质客户给予首套房和二套最低可执行利率定价分别为5.4%(LPR+80BP)、5.6%(LPR+100BP),较上期执行利率定价下降约10个BP。

记者从华夏银行广州分行了解到,该行在2月初分别下调首套和二套房贷利率20个BP,首套利率5.4%,二套5.6%。“目前额度充足,办妥完备抵押手续即可放款。”一位负责人表示。

“每个银行的利率都不大一样,但目前基本各大银行都在执行LPR+80BP”。广州竞宇金融服务有限公司总经理鄢红胜告诉南都记者,目前楼市不似去年,由于房产成交量在下降,市民购房更加理性,所以各大银行都在根据银行的贷款业务量下调房贷利率,“小银行调得更低”。

全国多城下调首套房首付比例

在广州下调首套房贷利率当天,佛山非限购区域的部分楼盘亦传出近期首套房首付比例下降至两成。据了解,不少非限购区的新盘称,只要是名下无房无贷,佛山本地户籍客户,或者外地户籍在佛山有一年以上社保,甚至外地户籍没有一年社保,符合流水要求的,首套房贷都可以首付两成。据悉,目前四大行在佛山非限购区的首套房贷首付比例已可以做到两成。

这是继2月17日,山东菏泽工、农、中、建四大国有银行将“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%之后,紧接重庆、赣州等,又一个将首套房贷首付比例降至20%的城市。

焦点

1月70个大中城市有39城新房价格下降

二手住宅北上环涨,广深仍跌

2022年开启,越来越多的城市房价逐渐回温企稳。

2月21日,国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份,四大一线城市新建商品住宅价格由去年12月下降0.1%转为上涨0.6%,四城全面上涨；而二手住宅则是北上环涨,广深仍跌。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与去年12月相同,其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。值得关注的是,虽然广深二手住宅价格环比下跌,但同比而言,广州二手住宅较去年同期仍上涨4.1%,不过深圳则下跌1.5%。

1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。

1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅与去年12月相同；二手住宅同比上涨4.1%,涨幅比去年12月回落1.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%,涨幅比去年12月分别回落0.3和0.5个百分点。

70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个,比去年12月增加3个和4个。

声音

专家:楼市小阳春依然可期

中原地产首席分析师张大伟分析指出,在经历房价上涨城市连续7个月数量下调,房价急跌4个月后,如今逐渐出现企稳迹象,一线城市率先企稳。伴随信贷最紧张时期过去,楼市逐渐见底。截至2022年2月中旬,全国各地楼市政策已发布超40次,房地产政策整体出现转向,政策暖风频吹。

58安居客房产研究院分院院长张波分析指出,由于1月正值春节前夕,市场找房需求热度不断降低,加之返乡置业并未达到市场预期,导致市场总体成交量同比减少明显,这在一定程度上也大大拉低房价上行动力。在因城施策的指导下,尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显。加之金融政策边际放松,对市场信心的提振作用也比较明显。预计2月市场调整态势仍将延续,部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市,市场筑底回升节奏会明显加快,3、4月小阳春的市场依然可期。

算账

500万贷款30年

每月节省627元 累计节省22万多

按此计算,同样贷款500万元、30年期,无论是首套还是二套,购房者每个月可以少交房供627.41元,30年可累计节省利息22.58万元。

分析

降低购房者入市门槛

中原地产首席分析师张大伟分析,房贷利率的降低,首付成数的降低,对于楼市的影响非常大,有望影响楼市在最近走出低谷,市场逐渐恢复成为新趋势。“地方政府可以在中央政策基础上微调,非限购城市首套房最低首付成数2016年后政策的确是20%。所以菏泽等城市作为非限购城市,的确可以执行20%的首套房最低首付政策”。

“宽松不违规,而且是针对自住刚需,这也是最近信贷政策的宽松方向”。张大伟表示,据中原地产研究院统计数据,2022年1月-2月中旬,全国房地产调控政策密集,累计房地产调控政策80多次,其中有超过45个城市发布了稳定楼市的政策。

据了解,目前全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

张大伟分析认为,随着信贷政策的持续宽松,预计市场很可能在3-4月份出现一次小阳春,特别是一、二线城市热度可能会比较明显。

采写:南都记者　邱永芬　周亮　梁小婵　南方日报记者　陈颖　唐柳雯