二度延期后，狮山博爱湖环湖靓地终于成功嫁出。
2月22日，越秀旗下的佛山市弘睿房地产开发有限公司，以底价128679万元拿下南海区狮山镇兴业路东侧地块，折合楼面价10262元/㎡。
该地块原定于2021年12月底压轴推出，后因开发商拿地意愿弱，一再推迟出让日期，最终定于春节后再拍。
作为国企，越秀收下狮山博爱湖地块，已在意料之中。
毕竟在佛山土拍市场，民企已消失4个月。
自2021年10月后，佛山土拍市场跌入谷底，当月挂牌的7宗商住地，仅杏坛地块成交，由民企方直集团底价拿下，这也是近4个月来，民企最后一次啃下超万方商住地。
随后顺德大良、桂城平洲等优质地块挂牌，由顺控城投和保利国企兜底。
除此之外，狮山、大良、北滘等挂牌地块，均遭遇撤牌或延期，民企暂时躺平不玩了。
狮山最靓的地块，地价仅排行老七
博爱湖是千亿狮山最宜居的板块，同时也是狮山轨道交通最密集的区域之一，汇聚了广佛肇轻轨、佛山4号线，一站直达佛山西站。因此，博爱湖片区就是狮山的房价标杆。
此次出让地块占据博爱湖一线湖景，拥有板块内不可多得的三面环湖景观，自然环境稀缺。
如果市场行情好，该地块极有可能成为狮山新地王，无奈生不逢时，最终成交楼面价仅排行狮山第七，比三年前的首创地块还要低，国企越秀凭实力捡漏，未来售价必定会创区域新高度。
截至目前，越秀已占据狮山两大宜居地：孝德湖越秀阅湖台、博爱湖地块，对比孝德湖近机场的劣势，博爱湖地块更加优越。
三面环湖景观，主打小高层建筑
根据出让文件，宗地占地面积62694.2㎡，容积率≤2.0，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，投资额不低于43885.94万元。
由于地块三面环湖，文件对建筑高度有一定的要求，其中临博爱湖公园第一排住宅建筑高度≤24米，其余范围≤40米。
此外，地块兼容商业设施计容建面≤13000㎡，且不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
配建方面，涵盖体育设施一处，以及文化活动室、社区居委会、社区服务站、老人活动中心、社区警务室等常规社区配套。
地块绿化方面要求须与建筑验收同步完成并投入使用，街区道路与博爱湖公园之间的用地为完全对外开放的公共空间，应结合博爱湖公园景观设计开发进行建设，且与博爱湖公园景观相协调。
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本文来源：网易房产原创
责任编辑：
刘霞_NG11723
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