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国企再次出手!越秀12.8亿收下博爱湖环湖地块

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二度延期后,狮山博爱湖环湖靓地终于成功嫁出。

2月22日,越秀旗下的佛山市弘睿房地产开发有限公司,以底价128679万元拿下南海区狮山镇兴业路东侧地块,折合楼面价10262元/㎡。

该地块原定于2021年12月底压轴推出,后因开发商拿地意愿弱,一再推迟出让日期,最终定于春节后再拍。

作为国企,越秀收下狮山博爱湖地块,已在意料之中。

毕竟在佛山土拍市场,民企已消失4个月。

自2021年10月后,佛山土拍市场跌入谷底,当月挂牌的7宗商住地,仅杏坛地块成交,由民企方直集团底价拿下,这也是近4个月来,民企最后一次啃下超万方商住地。

随后顺德大良、桂城平洲等优质地块挂牌,由顺控城投和保利国企兜底。

除此之外,狮山、大良、北滘等挂牌地块,均遭遇撤牌或延期,民企暂时躺平不玩了。

狮山最靓的地块,地价仅排行老七

博爱湖是千亿狮山最宜居的板块,同时也是狮山轨道交通最密集的区域之一,汇聚了广佛肇轻轨、佛山4号线,一站直达佛山西站。因此,博爱湖片区就是狮山的房价标杆。

此次出让地块占据博爱湖一线湖景,拥有板块内不可多得的三面环湖景观,自然环境稀缺。

如果市场行情好,该地块极有可能成为狮山新地王,无奈生不逢时,最终成交楼面价仅排行狮山第七,比三年前的首创地块还要低,国企越秀凭实力捡漏,未来售价必定会创区域新高度。

截至目前,越秀已占据狮山两大宜居地:孝德湖越秀阅湖台、博爱湖地块,对比孝德湖近机场的劣势,博爱湖地块更加优越。

三面环湖景观,主打小高层建筑

根据出让文件,宗地占地面积62694.2㎡,容积率≤2.0,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地,投资额不低于43885.94万元。

由于地块三面环湖,文件对建筑高度有一定的要求,其中临博爱湖公园第一排住宅建筑高度≤24米,其余范围≤40米。

此外,地块兼容商业设施计容建面≤13000㎡,且不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

配建方面,涵盖体育设施一处,以及文化活动室、社区居委会、社区服务站、老人活动中心、社区警务室等常规社区配套。

地块绿化方面要求须与建筑验收同步完成并投入使用,街区道路与博爱湖公园之间的用地为完全对外开放的公共空间,应结合博爱湖公园景观设计开发进行建设,且与博爱湖公园景观相协调。

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