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广州房价止跌回升,专家预计楼市年中会明显回升

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南方+房产频道记者获悉,2月21日,国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

整体来看,新房方面,2022年1月份,70城新房价格环比指数自去年9月份以来,环比首次止跌。一线城市新房价格环比上升0.6%,京沪领涨。二线城市也从此前连续3个月下跌转为上涨0.1%。三、四线城市新房价格指数环比从-0.3%收窄至-0.2%。

二手房方面,2022年1月份,70城二手房价格环比指数连续5个月下跌,但跌幅收窄,从上月的-0.4%收窄至-0.3%。其中,一线城市二手住房价格指数环比上涨0.1%,尽管回升幅度不高,但连续两个月环比回升。二线城市二手房跌幅连续2个月收窄,本月下跌0.2%。三四线城市连续4个月的跌幅保持在0.4%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,当前的房价回升是对四季度无序下跌的纠偏。四季度,大部分开发商打折促销,导致新房价格环比下跌明显,当这种现象减少,环比自然会上涨。从70城同比指数涨幅仍在收窄、一线城市持平来看,当前房价并未出现需求和预期好转后的反弹和上涨,开发商定价仍比较合理。

但可以发现,房价涨跌分化比较明显。李宇嘉认为,首先未来一二线重点城市和三四线城市,将出现更明显分化,这与人口和资金流向、供求关系、市场预期有极大关系。从近期市场走势来看,这一趋势已经出现。其次是新房和二手住房的分化。今年,新房市场回升明显快于二手住房,一方面与政策纾困重点在新房有关;另一方面,尽管市场回升,但开发商资金链仍比较紧张,定价合理是主旋律,新房对二手房在价格上、成本上的优势仍旧存在,导致二手住房难以快速回升

同时李宇嘉预测,市场或在年中呈现整体回升态势。他表示由于热点城市新房库存并不大,很多只有6-7个月,当新房市场反弹,预期开始回升时,增量需求会涌入二手住房,预计在年中前后,热点城市、区域新房和二手房均出现明显回升的趋势。

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