号称"临广第一站"！地铁通车在即，楼市却刚不起来

距离阳春三月还有一周，楼市平静得没有任何涟漪，即便是准地铁板块——陈村和北滘。

近日，关于广州7号线西延线通车时间，坊间流传了多个版本，一说2月28日正式开通，一说2月26日在陈村三龙汇举行开通仪式，未经官方确认，地铁工作人员表示尚未收到通知。

*7号线陈村站（摄影：网易房产佛山站）

不管怎样，官宣已确定在一季度载客，不少市民和媒体已试乘体验了多次，票价也已敲定，通车的日子越来越近了。

有了确定性利好摆在眼前，陈村和北滘楼市能激起什么水花？哪些楼盘值得入手？小编最近专程跑了一趟，给大家一些置业参考。

先来看看7号线西延线有哪些新盘。

上车7号线顺德新盘，看这14大盘

广州7号线西延线设有8个站，途经广州番禺、顺德陈村和北滘，其中陈村有陈村北、陈村、锦龙、南涌四个站，北滘有美的、北滘公园、美的大道三个站。

通车后，从美的大道出发，最快20分钟内到广州南站。

与佛山2号线不同的是，7号线是真正意义上的“广佛线”，无需在广州南换乘，可直达海珠大学城，后期还将北延至广州科学城。

重要的是，该线路一路串联了广州3号线、佛山3号线、佛山11号线，以及高速地铁广州22号线和18号线，都是广佛轨道主动脉，含金量更高一筹。

目前，陈村准地铁盘有6个，主要5个集中在陈村站，也是7号线与广佛环线交汇的站点。北滘有8个，以北滘新城为主，但多数楼盘距离地铁口并不近。

买陈村还是买北滘，不少外地客都会纠结。其实，在价格相差不大的情况下，两地优劣势还是较为明显的，有舍有得。

优势：

陈村：临广第一站，比北滘更近广州，是陈村最大也是唯一的优势。

北滘：新城区配套完善，环境舒适宜居；两家世界500强，产业强劲，GDP破700亿顺德领先。

缺点：

陈村：新城区发展刚起步，环境和配套待完善，商业依赖2023年开业的万达，学校以村小为主，规划新校尚未动工；产业相对薄弱，广州睡城。

北滘：通勤广州的时长比陈村久，部分非地铁口楼盘，接驳地铁站耗费时间。

总体来说，如果只考虑投资，没有自住打算，陈村≥北滘；投资同时，也有自住需求的客户，北滘＞陈村。

*来源：网易房产佛山站

陈村：地铁开通前的低迷

起起落落，几经沉浮，有着“临广第一大门”头衔的陈村，在地铁开通前却emo了。

*广佛环线陈村站出口（摄影：网易房产佛山站）

去年4月，央企华润一举拿下陈村江景地，楼面价22330元/㎡，至今未被超越。地王拍出后，陈村房价突破3.9万/㎡，差点捅破4字头天花板。

谁曾想，下半年行情急转直下，地王板块也撑不住，打折促销满天飞，开盘炒到3万+的楼盘，直接闪崩到1字头，跳的越高，摔的越痛。

进入2022，房贷利率持续走低，开发商少了业绩压力，又有准地铁在手，特价房有所收敛，销售在回应此前降价操作时，也大方坦诚“低价房源只是噱头，多为天地层”。

走访陈村站周边新盘时，小编发现，三房2.5万/㎡以下有较多选择，总价普遍在200-250万左右；四房最高2.8万/㎡，总价300万以下也有不少选择。

*陈村站周边楼盘（摄影：网易房产佛山站）

总体来看，多数盘仍以清尾货为主，性价比相对较高。心态方面，开发商与二手房东一样，都在坐等地铁开通后再出手。

也许是透支了太多期待，加上市场观望情绪尚未消退，陈村各大售楼部冷冷清清，工作日几乎没有客户上门。

下面先来看看陈村各盘在售情况（下期介绍北滘）：

ICC碧桂园三龙汇：一路之隔总价差100万

目前仅剩少量95-221㎡房源，总价300万起，高楼层还有选择。住宅卖完后将加推公寓产品，包括38-75㎡酒店公寓产品，吹风价1.7-1.8万/㎡。

*项目实景（摄影：网易房产佛山站）

三龙汇优势在于，7号线和广佛环线陈村站出口，均设于楼下，真正的地铁上盖盘，区域内大型商场万达广场就在家门口。

*广佛环线陈村站出口（摄影：网易房产佛山站）

一路之隔的新希望、新城和荔园等项目，三房总价比三龙汇便宜100万，每天通勤只需步行400-700米就到地铁口，劲省100万还是挺香的（只限于当前价格，地铁开通后涨价就难说了）。

新希望悦珑湾：小户型是抢手货

从去年8月开盘到现在，项目已推售了4栋，销售称南侧11栋和19栋已售罄，但小编查询发现，目前首推的这两栋房源，网签套数不足50%（不排除有网签滞后的情况）。

现主推产品为12栋和18栋，涵盖88㎡、103㎡和126㎡，价格在2.4-2.8万/㎡左右，折完总价210万起。

其中，区域内最小的78㎡三房产品是抢手货，首批房源已售罄，后续加推时间待定。

*沙盘（摄影：网易房产佛山站）

项目门口即是十字路口，过马路就到万达广场和陈村站出口，位置仅次于三龙汇，价格比新城和荔园仅高出一点点，性价比较高。

*出门即是万达（摄影：网易房产佛山站）

新城盛悦之光：最低22XXX万/㎡起

该项目与新希望属于同胞兄弟，所在地块于2020年9月由新希望拿下，楼面价15522元/㎡，为当时陈村地王，后分割为两个项目开发。

目前在售85㎡、95㎡三房和115㎡四房，总体价格在2.3-2.6万/㎡左右，部分天地层最低去到22xxx元/㎡。

*项目实景（摄影：网易房产佛山站）

对比新希望项目，新城盛悦之光距离地铁口稍远一点，但也在1公里内，日常通勤步行到地铁站即可。

两项目产品也有差异性，新城盛悦之光三四房面积相对小一点，总价可控。

荔园新天地：七年老盘现楼清货

从2015年立项，到2022年开通，在广州7号线西延线建设这七年，陈村有两个老大哥全程见证，始终不舍得卖完，房源像挤牙膏一样，行情好的时候，涨价蹭一波存在感。

荔园新天地共有8栋住宅，现仅剩三期2座尾货在售，92-128㎡三四房带装修，现楼发售，价格2.2-2.5万/㎡，总价200万起。

*现楼在售（摄影：网易房产佛山站）

由于三期仅两栋住宅，没有园林，不少客户比较在意，更倾向于一期的二手房源，加上中介费和个税的话，价格相差不大。

太平洋国际：产品不给力，价格很傲娇

比荔园更老的，必须是太平洋国际，已是陈村十年大盘，整个小区13栋楼，仍有5栋楼的货量。

*实景图（摄影：网易房产佛山站）

*更名TOD·天汇（摄影：网易房产佛山站）

目前在售11座和13座产品，涵盖65-90㎡两房，毛坯发售，均价2.4万/㎡。另有9座、10座和12座还捂在手里，主要为235㎡大平层。

对比周边楼盘来说，太平洋国际的价格优势并不明显，85-90㎡户型全部是两房两卫，为了说服客户，销售甚至建议，把主卫打掉改成房间。

此外，公卫对着餐厅，也是十年前就被吐槽的产品，一直没有改变和创新。对于这种操作，业内都是统一的看法：老板不差钱，不着急卖完。

要说优势的话，2梯4户算一个，成熟的园林环境勉强算，再有就是距离地铁口近。商业的话，旁边的鼎旺中心目前非常冷清，未来还得依靠万达广场。

*冷清的鼎旺中心（摄影：网易房产佛山站）

华润置地顺德润府：改善产品占上风

项目算是顺联广场周边唯一新盘，位于7号线锦龙站和南涌站之间，无论去哪个站，步行都在10分钟以上，不算近。

因为身披地王光环，一举一动都受到业内关注。

*售楼部（摄影：网易房产佛山站）

2.23万/㎡的地价，决定了售价不会太低，然而周边二手房价还没地价高，2.5万以下新盘还有大把选择，华润确实尴尬，以至于去年国庆开放售楼部后，至今未开盘。

项目分为南北两个地块，南地块一线望江，主打改善客，涵盖142-180㎡板楼，2梯2户；北侧地块有14栋，以93-125㎡为主。

*沙盘（摄影：网易房产佛山站）

销售透露，目前上门的10个客户，有5客直直接找142㎡，对于3-4.5万/㎡吹风价，刚需接受度比较低，最快3月开卖。

为了拉升价格，项目在交楼标准上下了功夫，厨房升级配备了净水器、洗碗消毒一体机，主卧赠送衣柜等等，就连门口绿化草皮，也是采用高尔夫球场级别的。

*样板间（摄影：网易房产佛山站）

此外，整个项目没有商业底商，按销售的说法，是为了营造高端小区氛围。但实际入住后，没有基本的商业配套，确实不方便。

二手市场：急卖只能降价

好不容易等来了地铁，有些急卖的业主，不得不降价甩货，只能说生不逢时。

从大门紧闭的中介店也能看出，目前市场确实比较差。另一方面，对于刚需来说，此时也正是看房好时机。

*关闭的中介门店（摄影：网易房产佛山站）

通过走访发现，地铁口二手房普遍2万出头，少数还有1字头，总价200万即可上车。

*陈村二手房源（摄影：网易房产佛山站）

租金方面，由于陈村产业相对较少，租金比北滘低，因此也吸引不少北滘打工人，在陈村租房，例如碧桂园、美的等大厂员工，三房最高可以省1000元/月。

现如今，大多数陈村业主，仍然希望地铁开通后，能够带动一波涨幅，届时再高位出手。

地铁通车就一定会涨吗？

佛山2号线开通后，绿岛湖、魁奇路商圈挂牌价微升，但成交均价反而跌了。

*来源：贝壳APP

主要有两大原因，第一，2号线在广南要要出站换乘，便利程度一般；第二，禅城与广州距离较远，尤其是南庄，去往珠江新城至少需换乘2次，耗时较长。

相对而言，7号线含金量更高，即使通车后短期不涨，未来还是有较大潜力的。

也许风平浪静的背后，暗藏着陈村和北滘的心底话：现在的我，你爱理不理；未来的我，你高攀不起。

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