岁末年初，又到了换物业的高发期。
最近几年，大家越来越关注生活品质，物业的关注度也越来越高，一不小心就会上热搜。因为好的物业能让房子增值，差的物业却会给人添堵。
歌手李荣浩也曾忍不住吐槽自家物业：
“反应不及时、不作为”，是他吐槽的重点。
当然，做得好的物业公司也会享受到特殊待遇。去年2月，武汉新世界恒大华府业主冒雨迎接新入驻物业，也曾上了热搜。
被迎接的物业公司是龙湖智慧服务，他们到底靠什么赢得了业主如此的信任？
前不久，我听说了这么一个小故事——
01 “请问，救护车可以进小区吗？”
2021年6月19日下午5点多，临近下班前，春江郦城龙湖智慧服务的管家程伟，突然收到4号楼一位业主的电话。
她立刻站了起来，招呼刚准备出门搬东西的两位同事，先不要离开。
询问后得知，这位业主怀孕了，当时正在流血，家人也都不在身边，业主通知了母亲，也打了120，但不确定救护车能不能进来。
程伟赶紧插上耳机，边打电话安抚，边往业主家里赶。与此同时，她还通过微信与另外两位同事打配合：保安张黎明去大门口等候并引导救护车；另一位管家王超和程伟一起去业主家，以备不时之需。
虽然做物业也才1年，但她已驾轻就熟，两部手机同时在线，兜里还要常备一副耳机，遇到紧急情况，就能一心三用。
3分钟后，程伟一到业主家里，就赶紧帮着收拾去医院要带的东西，小到袜子，大到被子，宁愿多带也别落下。期间，她还与业主老公保持联系，“我们在呢，你放心”。
很快，救护车到了，业主的母亲也已经赶来。她们本来也只是想问问救护车能不能进，没想到物业会事无巨细地忙到现在。
此时，母女俩怕耽误管家们下班，就婉言谢绝了管家的继续陪同。
但去医院办手续，老人家多半不熟悉。程伟坚持还要一起去了医院。
果然，挂号、交费、做核酸，医院里又是一阵忙碌。还好当时医院里人不多，看到程伟忙前忙后地办手续，一位护士好奇地问道，你是他们的家人吗？
“不是，我是物业的，龙湖智慧服务。”被当作“家人”，程伟还有点小骄傲。
就这样一直忙到晚上9点半，票据一一整理好交给业主母亲，她又自己花钱去超市买了水果和点心，因为业主血糖高，她还特意挑选了一些低糖食品，这才安心离开。
“有时候都忘了自己是个女生了。”程伟笑着和我聊起这段经历，好像没有辛苦，却满是幸福。
如今，业主的小宝宝已经安然降生，这是龙湖智慧服务送给宝宝来到人间的第一份善意。
02想业主所想，细微之处见真情
这是一个温暖的物业小故事，有物业人员的细心周到，也有突发事件分工协作的智慧，这些是人的心思。
但是，这些心思不会凭空而来，如果没有日常的积累，在突发事件面前，只会手忙脚乱。
网上随便一搜索，近一年来关于业主感谢龙湖智慧服务的案例就有不少。
1月14日，珠海龙湖原著台，业主家凌晨搬家向管家求助。15分钟后，管家迅速帮忙解决。
3月，广州云峰原著，业主忙于工作无暇顾及装修，全程通过微信与管家沟通。在安装地下室卷帘门时，也没时间找商家。管家就货比三家，帮业主挑选了一户性价比高的公司，并现场监工安装。业主看到成品后很满意。
3月5日，中山春江紫宸，业主装修时找不到工人拆除护栏，第一时间想到了管家。管家联系两位工程师傅，帮助业主解决燃眉之急。
4月11日，珠海龙湖天鉅，业主被锁门外寻求帮助。当过兵的小区保安徒手爬到2楼阳台，帮业主打开家门。
6月6日凌晨，广州双珑原著，中控室收到商铺烟感报警，一边联系商铺老板，一边安排巡逻岗到现场，及时扑灭。
这些物业小事，传达出几个很强烈的感受：
1、“想业主之所想”，而且要想在业主前头。业主一个电话，物业人员就开始着手解决，甚至后续如何处理都安排上了；
2、“急业主之所急”。关键时候有物业在，业主形成了一个惯性：有问题会第一时间找物业。
这些“心思”，是经验的积累，也形成了一个闭环：物业做得好——业主满意度高，二者的关系越发融洽。
据统计，近一年，龙湖智慧服务共收到1661件锦旗，平均每天都有近5件这样的锦旗故事，发生在龙湖智慧服务管理的小区里。
很多时候，物业面对的确实都是小事，但长期坚持下来，在不同城市、不同小区都频频发生，并不容易。
对于业主来说，关键时刻，龙湖智慧服务的工作人员就会出现，这是一种特别的安全感。
特殊时刻，龙湖智慧服务还有“满意+惊喜”的服务标准，在原有基础上提高服务标准，让业主获得超出预期的惊喜。
开头提到的那位孕妇的故事，就是一份意外的惊喜。
03智慧化应用，“整理控”是这样诞生的
为什么龙湖智慧服务能做到“关键时刻的挺身而出”？除了为业主着想的“心思”，背后还有一套体系的心思。
首先，是硬件层面的保障——智慧化应用
在龙湖智慧服务打理的小区，细心留心就会发现，很多设备上都有二维码。它们的背后，是一个叫做FM&RBA的系统。
这个系统把小区里的硬件设备统筹在一起，可以自动检测电梯、水泵房等社区硬件。比如水泵，一旦出现渗漏即可自动报警。
这些业主看不到的地方也整洁有序，标识清晰，龙湖智慧服务简直是个“整理控”。
生活在龙湖智慧服务管理的小区，还有一个特点，就是干净。
这也有“慧眼系统”的功劳，遍布小区主干道的监控体系，日常进行品质巡检，及时发现垃圾、乱停车等现象，保障小区的环境与安全。
此外，还有业主可以报修、交物业费等“U享家”，足不出户，就可以完成大部分事务，让生活变得方便。
这些系统还在不断升级中。2021年，龙湖“U享家”APP实现了接房手续、装修备案、车位管理等功能；慧眼系统则升级了AI判图的功能，高清摄像头可以通过系统进行自动抓图、AI智能检查、工单推送、数据分析等，发现问题直接就报单处理。
优化的方向是方便业主、解放人力，物业人员有更多精力去处理机器做不来的事情，这才有了更多温馨小故事的发生。
其次，是软件层面的保障，主要包括：
1、企业文化
一位在龙湖工作的朋友告诉我，他们的企业文化是提倡上下级平等。
这是一种“低权力距离”，不给领导拎包、打伞、开车门、让座等，还写入了员工手册。
这形成了员工之间的平等氛围，让员工在关键时候愿意站出来。
2、完善的客户评价体系
制度的制约，也是服务质量的保障。龙湖智慧服务有一条准则是“直到业主满意为止”。这不是说说而已。
业主通过U享家报单后，会有一个评价体系。业主不满意，物业就会一直处理。
3、人性化服务
龙湖智慧服务有一个近乎苛刻的服务标准，比如：
在保洁用水出接水时，为减少噪音，要求先将抹布垫在桶底再开水；
晚上11点后灯光调暗30%；
巡逻保安穿软底鞋、带耳麦，降低对业主影响等
这些细节，让业主获得了更好的居住体验感，也潜移默化地影响着物业人员，让他们把小区当作自己的家，关键时刻也愿意付出。
此外，龙湖智慧服务还提供多种增值服务，比如：
提供老旧装修改造、翻新的业务的“焕代大师”；生鲜配送业务“龙眼优选”；帮助业主搬家的“愚公搬家”；搬家后，提供家政服务的“田螺美家”。
基本上，业主想要的需求都能通过龙湖智慧服务获得满足。有这样的一个大管家做后盾，业主自然可以安心。
04多场景空间应用，为服务城市而生
人的心思+体系的心思，使得龙湖智慧服务可以规模化复制，保证服务品质的统一，赢得在业主端的口碑。
如今，龙湖智慧服务“走出去”的步伐也越来越快。
截至2021年上半年，龙湖智慧服务实际管理面积2.05亿㎡（包括自有和外拓）
2021年，龙湖智慧服务先后收购了九龙仓物业等企业。
而且，龙湖智慧服务的服务对象，已不限于住宅，覆盖商业、学校、医院等13种类型，非住宅业态占比超过30%。
2020年10月底，龙湖智慧服务入驻成都的天府农博岛，这是龙湖首次涉足新农村领域；
2021年4月，苏州相城区15所中小学的物业服务就换成了龙湖智慧服务；
杭州东站、重庆西站、无锡硕放机场等交通枢纽，龙湖智慧服务也成为城市的窗口
未来，写字楼、市政配套、医院、学校等场所，他们的身影会越来越多。
这条航道还在不断拓宽。去年8月，他们与安馨康养签订战略合作，推进“物业服务+养老服务”落地，成为国内首个物业服务企业与康养服务企业强强联手的案例。龙湖智慧服务已切入养老领域。
05善待你一生，从来不只是一句口号
龙湖有一个著名的slogan是“善待你一生”，龙湖智慧服务用实际行动证明，这不仅仅是一句口号。
最后，给大家说一个龙湖的小故事。
有一个项目，在地下室内某面墙的背面要不要刷白的问题上，产生了分歧。有人觉得背面看不到，不用刷。
此时，一个员工说了一句，“那‘善待你一生’呢”。于是，那面墙用了刷白的方案。
特别喜欢龙湖智慧服务的这段话：
什么才是项目的最大利益？
龙湖的答案是客户的满意！
如果说龙湖打造产品有什么秘诀的话。无他，唯有“用心”二字。
物业无小事，我们交付给业主的。
不仅是服务，更多的是新任、是安全，
是“有我在，您放心！”
“有我在，您放心”。这应该是龙湖智慧服务的大心思。
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本文来源：网易房产
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