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压轴收官!保利华南超50亿重仓桂城,布局竹基湖公园

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网易房产讯 12月31日,佛山年度压轴地块成功拍出,毫无悬念由央企保利华南底价拿下,斥资503748万元,折合楼面价约16000元/㎡,扣除学校配建后楼面价约17663元/㎡。

这是保利华南年内在佛山斩获的第7宗地块,也是重金投资桂城的又一大项目。就在昨天(12月30日),桂城街道荣获2021中国最具幸福感城市·公园城市典范,全国唯一。

地处夏南社区,临近规划的“竹基湖”

出让地块位于南海区桂城街道清风东路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧,属于平洲夏南社区,宗地以西2.5公里为千灯湖地铁站,往东南2公里为映月新城板块。

地块周边原为夏南工业区,以机械、物流、汽车修理厂为主,环境面貌一般。

2020年8月,夏南一社区以超90%的通过率,完成改造意愿表决。今年11月,全村表决的夏南一社区发布规划蓝图,将打造多个“网红打卡点”。

*夏南一社区规划蓝图

最大的亮点是,该社区将新增公园绿化至24.08公顷,包括广佛江珠高速旁的全新绿化景观——竹基湖公园。产业方面,往日的低值厂房和工业地,将变身多层现代化厂房或写字楼,产业建筑面积从23万㎡增至96.22万㎡。

*竹基湖意向图

未来,社区还将新增1所36班初中(36班,每班50座),增加2所18班幼儿园(每班25座),迁建夏南小学(30班,每班约45座)。

目前,宗地周边在售楼盘,主要集中在映月湖板块,千灯湖区域仅有保利天悦在售,售价6万+以上,映月湖有保利天珺、绿城桂语映月以及佛山一环旁的佳兆业广雅院,均价2.5-4万/㎡左右。

须配建幼儿园和小学

出让地块占地面积约104947.33㎡,分A/B两区开发,容积率≤3.0;建筑高度≤100米;土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、教育用地。

其中,A区兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤20000㎡;B区兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤10000㎡。宗地开发总投资额不低于125937万元,有装配式建筑施工要求。

根据出让文件,宗地相关配建要求包括:

①幼儿园:A区设置1所18班,用地面积≥7560㎡,计容建筑面积≥5640㎡,由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

②小学:A区设置1所24班,用地面积≥17500㎡,计容建筑面积≥20000㎡,建筑面积≥25000 ㎡,由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

③社区卫生服务中心1处,计容建筑面积≥2000 ㎡。

④居家养老服务中心1处,计容建筑面积≥2000 ㎡。

⑤附图所示虚线公园绿地的地上空间须全天候对公众开放;A区、B区虚线公园绿地可统筹平衡计算,总用地面积不少于14595㎡,不纳入小区绿地率计算。

⑥项目地块须按“规划条件附图”要求设置红线宽度不少于16米的指导性道路;A区与北侧地块之间须按“规划条件附图”要求保留宽度不少于10米的公共通道。

对于竞买人购地资金,文件还明确要求,必须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。

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@@AUTODEALER="保利天珺"ADDRESS="佛山·南海·映月新城·映月湖旁"TEL="4001-666-163"EXT="29930"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/COKD.html?source=kapian&id=COKD&city=fs"PRICE="31500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-03-18/G5C6G93QR5I80007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="绿城桂语映月"ADDRESS="佛山市南海区桂城街道夏东社区夏东路东侧"TEL="4001-666-163"EXT="29904"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CMVF.html?source=kapian&id=CMVF&city=fs"PRICE="32000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-04-06/G6SUMKDRQKKM0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="佳兆业广雅院"ADDRESS="佛山市南海区桂城夏平路与佛山一环交界"TEL="4001-666-163"EXT="29918"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CMUU.html?source=kapian&id=CMUU&city=fs"PRICE="31000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-11-27/FSEC9B59QKFQ0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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