压轴收官！保利华南超50亿重仓桂城，布局竹基湖公园

网易房产讯 12月31日，佛山年度压轴地块成功拍出，毫无悬念由央企保利华南底价拿下，斥资503748万元，折合楼面价约16000元/㎡，扣除学校配建后楼面价约17663元/㎡。

这是保利华南年内在佛山斩获的第7宗地块，也是重金投资桂城的又一大项目。就在昨天（12月30日），桂城街道荣获2021中国最具幸福感城市·公园城市典范，全国唯一。

地处夏南社区，临近规划的“竹基湖”

出让地块位于南海区桂城街道清风东路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧，属于平洲夏南社区，宗地以西2.5公里为千灯湖地铁站，往东南2公里为映月新城板块。

地块周边原为夏南工业区，以机械、物流、汽车修理厂为主，环境面貌一般。

2020年8月，夏南一社区以超90%的通过率，完成改造意愿表决。今年11月，全村表决的夏南一社区发布规划蓝图，将打造多个“网红打卡点”。

*夏南一社区规划蓝图

最大的亮点是，该社区将新增公园绿化至24.08公顷，包括广佛江珠高速旁的全新绿化景观——竹基湖公园。产业方面，往日的低值厂房和工业地，将变身多层现代化厂房或写字楼，产业建筑面积从23万㎡增至96.22万㎡。

*竹基湖意向图

未来，社区还将新增1所36班初中（36班，每班50座），增加2所18班幼儿园（每班25座），迁建夏南小学（30班，每班约45座）。

目前，宗地周边在售楼盘，主要集中在映月湖板块，千灯湖区域仅有保利天悦在售，售价6万+以上，映月湖有保利天珺、绿城桂语映月以及佛山一环旁的佳兆业广雅院，均价2.5-4万/㎡左右。

须配建幼儿园和小学

出让地块占地面积约104947.33㎡，分A/B两区开发，容积率≤3.0；建筑高度≤100米；土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、教育用地。

其中，A区兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤20000㎡；B区兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤10000㎡。宗地开发总投资额不低于125937万元，有装配式建筑施工要求。

根据出让文件，宗地相关配建要求包括：

①幼儿园：A区设置1所18班，用地面积≥7560㎡，计容建筑面积≥5640㎡，由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

②小学：A区设置1所24班，用地面积≥17500㎡，计容建筑面积≥20000㎡，建筑面积≥25000 ㎡，由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

③社区卫生服务中心1处，计容建筑面积≥2000 ㎡。

④居家养老服务中心1处，计容建筑面积≥2000 ㎡。

⑤附图所示虚线公园绿地的地上空间须全天候对公众开放；A区、B区虚线公园绿地可统筹平衡计算，总用地面积不少于14595㎡，不纳入小区绿地率计算。

⑥项目地块须按“规划条件附图”要求设置红线宽度不少于16米的指导性道路；A区与北侧地块之间须按“规划条件附图”要求保留宽度不少于10米的公共通道。

对于竞买人购地资金，文件还明确要求，必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。

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