双地铁价值加速兑现，低总价抢占北滘城芯入场券

这回，临广置业的风向变了。

12月17日，广州地铁7号线西延顺德段顺利完成试运，这意味着顺德马上将进入地铁时代。

关于广佛地铁的重磅消息不止这一个，贯穿佛山南北的主干线佛山3号线首通段预计将于明年试运行。

广州地铁7号线西延段站点

两条湾区大动脉贯通后，作为换乘站的顺德北滘，将成为联通广佛、直达湾区的核心枢纽。

对于坐拥千亿产业的“经济奇迹小镇”北滘而言，成为交通“C位”担当并不奇怪。

乘着轨道的东风，粤港澳湾区将有更多的优质资源将流入北滘，这恰好与几年前北滘政府提出的“打造世界的北滘”口号不谋而合。

而梳理近年来佛山的重大城市格局规划，都离不开对北滘的规划和部署。新一轮赛道上，作为早期发展的核心地带，北滘主城的价值正在加速兑现，将承担起引领北滘、辐射湾区的重任。

湾区千亿重镇，成了移民新风口

一个佛山南部的小镇，吸引了一批批新移民落脚。

第七次广东省人口普查显示，北滘常住人口接近40万人，本土户籍人口只占常住人口30%，包括有10万本科生、硕士约15000人，博士约2000人，产业高层次人才占全区70%。

佛山各镇街人口情况

拥有如此强大的人口虹吸效应，靠的是什么？

是当地的高精尖产业打出了一张“王炸牌”。作为早期中国家电制造业重镇，近年来北滘加速推动“制造”向“智造”转型，成为名副其实的世界级智创高地。

近700亿元GDP、超3660亿元规模以上工业总产值，仅仅92平方公里的一个镇，先后走出了2家世界500强企业、十余家上市控股企业，一个小镇完胜大多数地级市。

如今北滘正在全面构建智能家电、机器人、数字创意、城市服务业四大产业“雁阵式”集群，2020年，区域内仅是高新技术企业就新增了138家 。

产业与高端人才的同频共振，推动整个区域向前发展。

纵观大湾区多个明星城市，如东莞松山湖、广州黄埔科学城，因为高新技术产业的发展，带来整个板块格局变化和价值提升。而北滘，无疑是顺德、乃至佛山的新兴产业龙头担当，价值蝶变指日可待。

细看这几年北滘的房价，涨势一直猛烈，2016年区域内8000元/平的新房，现在需要3万/平才能抢到上车的机会。今年以来，连北滘的二手房都已连续上涨8个月，最贵小区已经迈入2万开头。

即使今年楼市遇冷，整个北滘的成交数量都十分亮眼，广东粤湾数据显示，今年1月至10月，顺德共成交了28261套房，北滘成交数量位列板块第一。

即将通车的广州7号线以及佛山3号线地铁，对北滘的价值效应只增不减。

北滘主城南拓，规划兑现跑出加速度

高端产业和高素质人口助力城市升级的同时，城市扩圈运动势在必行。这点，北滘也不例外。

北滘主城作为早期发展的核心，土地已经接近饱和，但由于人口密集、配套醇熟，主城居住需求十分旺盛。

2019年11月，顺德政府公布了北滘主城区控制性规划图，在北滘主城西南侧新增了10宗宅地以及5所学校。

同时，区域还增设了5宗商业用地以及一处5.67公顷的公园绿地，该片区定位为水乡环境优美、规划尺度宜人、配套设施完善的宜居宜业之城。

从市场行情考量，北滘旧城除了美的简岸、美的翰城、海畔嘉苑等二手住宅项目外，暂无新盘在售；从北滘主城版图来看，这是主城最后连片开发的土地，含金量更是不言而喻。

作为北滘老牌企业，美的置业也敏锐地看到了主城最后宝藏地。美的·云璟，成为该区域内首个进驻的住宅项目。

与此同时，中心城区控规发布后便跑出了加速度，云璟项目西侧的大美公园、环镇西路迅速开工；项目东北面3.3万方的商业综合体已公示；项目500米处的华东师大附属顺德美的学校小学部、初中部分别于2022、2023年投入使用。足以看出政府对主城的重视程度。

低总价上车，抢占主城优质资产

一场翻天覆地的区域焕新，让美的·云璟自面世以来，就跑出了现象级火爆的情况，不仅成为北滘当地人的改善首选，也吸引了众多广深莞购房者的目光。

蜂拥而至，为何只想来此寻得一席之位？

从资产保值角度来看，主城住宅一直具有很强的抗跌性。今年楼市猛药连连，遥看广州主城区一手房价格依旧坚挺，这意味着中心区的价值逻辑永远不变，买主城，就是买在了最安心的地带。

广州中心四区部分一手盘价格走向

（数据来源：网易房产）

广州中心4区二手房走势

（数据来源：安居客）

好物业也是房子增值的保障，美的物业作为国内龙头物业品牌，保值增值能力业内有目共睹。

房天下数据显示，美的君兰江山、美的领贤公馆二手房的搜索热度，一直都排在北滘前列。而最早在2011年开盘美的翰城项目，开盘均价6748元/m²，如今二手价22643元/m²，价格涨幅236%。

在北滘，美的物业带来的价值跃升，给予买房人足够的安全感，让大家更信赖配备标杆物业的品质项目。

眼看北滘主城芯置业门槛不断攀升，刚需置业大门即将关上。美的·云璟这个高性价比楼盘的出现，更是为那些奋斗中的追梦人开了一扇窗。

当前北滘中心城区新盘不多，房价最贵的中海悦林熙岸，价格已经卖到3万/平，云璟旁边另外两块还未入市的地王项目，按照楼面价2万/平来算，售价可能会突破4万/平。

而距离中海悦林熙岸不到两公里的云璟，单价比中海差了接近1万，最低150万能上车75平三房，高性价比即可安家主城芯，享受核心区优质配套。

谈到优质配套，美的·云璟的教育资源一直备受购房者青睐。项目属于北滘居委会，两公里内坐拥雅正幼儿园、承德小学、北滘中心小学、君兰中学、北滘中学等省一级公立学校。12年一站式配套教育，为家长省了不少心

另外距离项目约400米，全国TOP2师范类大学附属学校——华东师范大学附属顺德美的学校打桩工作也已经完成了大半，小学部预计2022年开学。整个校区预计提供小学+初中学位约5000个。

要知道华东师范大学可是全国TOP2的师范类院校，即使放在上海复旦、交大、同济等名校中竞争，也是排名前五的扛把子。

华东师范大学附属顺德美的学校奠基仪式

另一方面，区域其他配套也在火速生长。项目旁3.3万方的商业综合体已经公示，美的悦然广场、美的新都荟等6大商业中心触手可及；毗邻的环镇西路是顺德交通主动脉，预计2022年通车，开通后可以1分钟达华东师大附校，2分钟达新城，3分钟达地铁口。

交通线路四通八达，商业配套多元任选，这就是主城的优势所在。

不过，很多人买房时也会考虑主城过于喧嚣热闹，担心无法享受优质居住环境，但美的·云璟的区域位置，打破了许多购房者的顾虑。

项目位于北滘总部生态城规划内，三公园、三水系环绕，走出家门，就可邂逅生态绿肺，城市和自然景观兼具的人居社区典范，只有在云璟才能get到。

项目配建的约1.6万方的云璟运动公园已经落成，阳光大草坪、足球场、篮球场、运动跑道等一应俱全，现在已经成为周边居民休闲运动的好去处。

回到家里，业主还可以私享个人运动空间。500㎡新加坡度假泳池、约360㎡全龄儿童活动空间、约500㎡器械运动场，以及约400m的运动跑道向你敞开怀抱。

92%全南向户型，主城唯一低密纯洋房

美的·云璟一面世就狂揽大批粉丝，稀缺爆款户型塑造了品质产品力，使其成为北滘板块内的实力新星。

项目是北滘唯一92%户型全南向；最宽楼距144m，主卧270度全景视野、全开间飘窗，足不出户便可鸟瞰中央花园，带来极致景观体验。

美的·云璟还首创了北滘极致小户型，75㎡做成三房，零过道设计、增加多个收纳空间，实用率超高，居住舒适度完全不差于市面上主流的90㎡平三房，是北滘的爆款抢手户型，刚需族也能轻松在主城区上车！

建面75㎡三房户型图

市面上的主流户型，102㎡只能做三房，云璟的102㎡户型打造成真四房，尤其是卧室同处于一边，减少了双厅带来的噪音。

建面102㎡四房

115㎡多功能四房，则三代同堂改善首选，赠送面积达到16.16方，双阳台、南北对流，通风采光一流。

建面115㎡四房

建面115㎡四房

建面115㎡四房

在当下，厘清板块价值，读懂主城逻辑是买房人第一步。像美的·云璟这般地段、资源、产品都到位的优质股选手，入场券稀缺，实在不容错过。

领耀北滘主城芯，坐拥航母级配套，美的·云璟建面约75-115㎡精工大宅，敬邀品鉴。

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