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双地铁价值加速兑现,低总价抢占北滘城芯入场券

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这回,临广置业的风向变了。

12月17日,广州地铁7号线西延顺德段顺利完成试运,这意味着顺德马上将进入地铁时代。

关于广佛地铁的重磅消息不止这一个,贯穿佛山南北的主干线佛山3号线首通段预计将于明年试运行。

双地铁价值加速兑现,低总价抢占北滘城芯入场券

广州地铁7号线西延段站点

两条湾区大动脉贯通后,作为换乘站的顺德北滘,将成为联通广佛、直达湾区的核心枢纽。

对于坐拥千亿产业的“经济奇迹小镇”北滘而言,成为交通“C位”担当并不奇怪。

乘着轨道的东风,粤港澳湾区将有更多的优质资源将流入北滘,这恰好与几年前北滘政府提出的“打造世界的北滘”口号不谋而合。

而梳理近年来佛山的重大城市格局规划,都离不开对北滘的规划和部署。新一轮赛道上,作为早期发展的核心地带,北滘主城的价值正在加速兑现,将承担起引领北滘、辐射湾区的重任。

湾区千亿重镇,成了移民新风口

一个佛山南部的小镇,吸引了一批批新移民落脚。

第七次广东省人口普查显示,北滘常住人口接近40万人,本土户籍人口只占常住人口30%,包括有10万本科生、硕士约15000人,博士约2000人,产业高层次人才占全区70%。

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佛山各镇街人口情况

拥有如此强大的人口虹吸效应,靠的是什么?

是当地的高精尖产业打出了一张“王炸牌”。作为早期中国家电制造业重镇,近年来北滘加速推动“制造”向“智造”转型,成为名副其实的世界级智创高地。

近700亿元GDP、超3660亿元规模以上工业总产值,仅仅92平方公里的一个镇,先后走出了2家世界500强企业、十余家上市控股企业,一个小镇完胜大多数地级市。

如今北滘正在全面构建智能家电、机器人、数字创意、城市服务业四大产业“雁阵式”集群,2020年,区域内仅是高新技术企业就新增了138家 。

产业与高端人才的同频共振,推动整个区域向前发展。

纵观大湾区多个明星城市,如东莞松山湖、广州黄埔科学城,因为高新技术产业的发展,带来整个板块格局变化和价值提升。而北滘,无疑是顺德、乃至佛山的新兴产业龙头担当,价值蝶变指日可待。

细看这几年北滘的房价,涨势一直猛烈,2016年区域内8000元/平的新房,现在需要3万/平才能抢到上车的机会。今年以来,连北滘的二手房都已连续上涨8个月,最贵小区已经迈入2万开头。

即使今年楼市遇冷,整个北滘的成交数量都十分亮眼,广东粤湾数据显示,今年1月至10月,顺德共成交了28261套房,北滘成交数量位列板块第一。

即将通车的广州7号线以及佛山3号线地铁,对北滘的价值效应只增不减。

北滘主城南拓,规划兑现跑出加速度

高端产业和高素质人口助力城市升级的同时,城市扩圈运动势在必行。这点,北滘也不例外。

北滘主城作为早期发展的核心,土地已经接近饱和,但由于人口密集、配套醇熟,主城居住需求十分旺盛。

2019年11月,顺德政府公布了北滘主城区控制性规划图,在北滘主城西南侧新增了10宗宅地以及5所学校。

同时,区域还增设了5宗商业用地以及一处5.67公顷的公园绿地,该片区定位为水乡环境优美、规划尺度宜人、配套设施完善的宜居宜业之城。

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从市场行情考量,北滘旧城除了美的简岸、美的翰城、海畔嘉苑等二手住宅项目外,暂无新盘在售;从北滘主城版图来看,这是主城最后连片开发的土地,含金量更是不言而喻。

作为北滘老牌企业,美的置业也敏锐地看到了主城最后宝藏地。美的·云璟,成为该区域内首个进驻的住宅项目。

与此同时,中心城区控规发布后便跑出了加速度,云璟项目西侧的大美公园、环镇西路迅速开工;项目东北面3.3万方的商业综合体已公示;项目500米处的华东师大附属顺德美的学校小学部、初中部分别于2022、2023年投入使用。足以看出政府对主城的重视程度。

低总价上车,抢占主城优质资产

一场翻天覆地的区域焕新,让美的·云璟自面世以来,就跑出了现象级火爆的情况,不仅成为北滘当地人的改善首选,也吸引了众多广深莞购房者的目光。

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蜂拥而至,为何只想来此寻得一席之位?

从资产保值角度来看,主城住宅一直具有很强的抗跌性。今年楼市猛药连连,遥看广州主城区一手房价格依旧坚挺,这意味着中心区的价值逻辑永远不变,买主城,就是买在了最安心的地带。

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广州中心四区部分一手盘价格走向

(数据来源:网易房产)

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广州中心4区二手房走势

(数据来源:安居客)

好物业也是房子增值的保障,美的物业作为国内龙头物业品牌,保值增值能力业内有目共睹。

房天下数据显示,美的君兰江山、美的领贤公馆二手房的搜索热度,一直都排在北滘前列。而最早在2011年开盘美的翰城项目,开盘均价6748元/m²,如今二手价22643元/m²,价格涨幅236%。

在北滘,美的物业带来的价值跃升,给予买房人足够的安全感,让大家更信赖配备标杆物业的品质项目。

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眼看北滘主城芯置业门槛不断攀升,刚需置业大门即将关上。美的·云璟这个高性价比楼盘的出现,更是为那些奋斗中的追梦人开了一扇窗。

当前北滘中心城区新盘不多,房价最贵的中海悦林熙岸,价格已经卖到3万/平,云璟旁边另外两块还未入市的地王项目,按照楼面价2万/平来算,售价可能会突破4万/平。

而距离中海悦林熙岸不到两公里的云璟,单价比中海差了接近1万,最低150万能上车75平三房,高性价比即可安家主城芯,享受核心区优质配套。

谈到优质配套,美的·云璟的教育资源一直备受购房者青睐。项目属于北滘居委会,两公里内坐拥雅正幼儿园、承德小学、北滘中心小学、君兰中学、北滘中学等省一级公立学校。12年一站式配套教育,为家长省了不少心

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另外距离项目约400米,全国TOP2师范类大学附属学校——华东师范大学附属顺德美的学校打桩工作也已经完成了大半,小学部预计2022年开学。整个校区预计提供小学+初中学位约5000个。

要知道华东师范大学可是全国TOP2的师范类院校,即使放在上海复旦、交大、同济等名校中竞争,也是排名前五的扛把子。


华东师范大学附属顺德美的学校奠基仪式

另一方面,区域其他配套也在火速生长。项目旁3.3万方的商业综合体已经公示,美的悦然广场、美的新都荟等6大商业中心触手可及;毗邻的环镇西路是顺德交通主动脉,预计2022年通车,开通后可以1分钟达华东师大附校,2分钟达新城,3分钟达地铁口。

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交通线路四通八达,商业配套多元任选,这就是主城的优势所在。

不过,很多人买房时也会考虑主城过于喧嚣热闹,担心无法享受优质居住环境,但美的·云璟的区域位置,打破了许多购房者的顾虑。

项目位于北滘总部生态城规划内,三公园、三水系环绕,走出家门,就可邂逅生态绿肺,城市和自然景观兼具的人居社区典范,只有在云璟才能get到。

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项目配建的约1.6万方的云璟运动公园已经落成,阳光大草坪、足球场、篮球场、运动跑道等一应俱全,现在已经成为周边居民休闲运动的好去处。

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回到家里,业主还可以私享个人运动空间。500㎡新加坡度假泳池、约360㎡全龄儿童活动空间、约500㎡器械运动场,以及约400m的运动跑道向你敞开怀抱。

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92%全南向户型,主城唯一低密纯洋房

美的·云璟一面世就狂揽大批粉丝,稀缺爆款户型塑造了品质产品力,使其成为北滘板块内的实力新星。

项目是北滘唯一92%户型全南向;最宽楼距144m,主卧270度全景视野、全开间飘窗,足不出户便可鸟瞰中央花园,带来极致景观体验。

双地铁价值加速兑现,低总价抢占北滘城芯入场券

美的·云璟还首创了北滘极致小户型,75㎡做成三房,零过道设计、增加多个收纳空间,实用率超高,居住舒适度完全不差于市面上主流的90㎡平三房,是北滘的爆款抢手户型,刚需族也能轻松在主城区上车!

双地铁价值加速兑现,低总价抢占北滘城芯入场券

建面75㎡三房户型图

市面上的主流户型,102㎡只能做三房,云璟的102㎡户型打造成真四房,尤其是卧室同处于一边,减少了双厅带来的噪音。

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建面102㎡四房

115㎡多功能四房,则三代同堂改善首选,赠送面积达到16.16方,双阳台、南北对流,通风采光一流。

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建面115㎡四房

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建面115㎡四房

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建面115㎡四房

在当下,厘清板块价值,读懂主城逻辑是买房人第一步。像美的·云璟这般地段、资源、产品都到位的优质股选手,入场券稀缺,实在不容错过。

领耀北滘主城芯,坐拥航母级配套,美的·云璟建面约75-115㎡精工大宅,敬邀品鉴。

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