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TOD综合体新范本 玖龙臺启幕禅芯商业新时代

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重新定义城市生活,龙光·玖龙臺将开启TOD商业综合体时代!

TOD反映的是城市规划和都市区规划,是映照城市文明的一面镜子。

——渡边庄太郎

作为日本知名规划师和建筑师、TOD规划设计领域专家,渡边庄太郎认为:“大城市病”全球蔓延的当下,以公共交通为导向的TOD发展模式,成为许多国际大都会城市的一剂“良药”。

图片来源网络

TOD,全称Transit-oriented development,是一种以「公共交通为导向」的发展模式,其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁站、轻轨站等,以公共交通站点为核心,满足吃喝玩乐、工作学习的多样化需求,堪称城市高能欢乐入口。如纽约的曼哈顿购物中心、东京的涉谷之光等都是典型的TOD项目。

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随着城市化进一步发展,广州、上海、杭州、成都等地也提出了相应鼓励TOD模式的政策。TOD模式就像是打造了一座座“立体城市”,把区域优势整合到最大化,推动区域成为更繁华、更宜居、更便捷的高地,实现居住价值、商业价值、投资价值的一一兑现,在多重效益聚合下,成为城市新的增长极和封面担当,这也是为什么TOD模式正逐渐成为地产投资风向标的原因。

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Part 1

超级TOD综合体,决定板块资源天花板

放眼全球案例,我们可以发现,一个区域想要快速崛起,除了要有一流的规划之外,最关键的就是产业和人口导入,通过商务、商业消费氛围激活,刷新城市界面,从而实现“量的竞争”到“质的竞争”的转变,并且在TOD模式下,片区交通的聚合性更强,资源的叠加驱动城市的生长,更高效的价值全面被激活。

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龙光·玖龙臺紧跟TOD轨道交通总态势,以地铁枢纽为导向,构筑高效集成TOD综合住区,谱写属于禅城未来的TOD崭新时代。在TOD模式激活下,重塑城市发展格局,吸引超千亿资金涌入、辐射吸聚箭牌陶瓷、阿里巴巴中心等450多家优质企业,集聚智慧新城、绿岛湖都市产业区等23个主题园区,再加上禅城最大的绿岛湖景观生态带,使得禅城的界面充满着自然繁华和谐共生的宜居氛围。整体呈现集丰富、开放的大都会生活风范,覆盖高薪资、高消费、高学历的潜在消费人群,驱动禅芯升级蝶变,引领片区繁荣新生。

实景图

现在看来,禅西新城将会是人城共融共生、产业蓬勃发展的区域,更多人才将会被吸引汇聚于此,未来这里经济消费水平也可想而知。

Part 2

禅芯首席超级TOD综合体,赋新土地价值

现代城市发展呈现多中心的城市格局,都离不开大型商业中心的强力支撑。商业是一个城市真正走向繁荣的标志,走向价值高地点亮城市夜空的「核按钮」。

大型的商业除了聚集海量的财富和人流之后,也具有强大的城市资源吸附能力,因此很多大型的商业都以中心为名,城市多中心的格局也因循这商业的发布成型。

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在禅芯,龙光·玖龙臺将开拓TOD模式下商业中心造就板块繁华的模式,激活城市繁盛肌理,以地铁2号线为繁华引线,以商业坐标为圆点构成片区内的居住、休闲中心,也毫无例外的都是价值高地。

TOD模式下的商业加持,集聚强大的资源吸引力和人流量,是对区域价值最大的保障。房产和商业的相互影响也尤为明显,在同等条件下房屋的价值往往因因距离繁华商业的远近决定,呈现明显的涟漪效应,离得近的更贵、离得远的更便宜。

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Part 3

属于禅城TOD的时代已经悄然来临

每一座TOD,都牵引着巨大的客流,而客流汇聚之处,很大程度上将成为财富焦点所在。以日本东京涩谷未来之光为例,涩谷十字路口被称为“全世界最大的交叉路口”,每分钟约有3000人通过,每天约250万人在这走走停停,汇聚了8条轨道交通的地铁枢纽涩谷站,每天人流量约达300万。

作为日本TOD模式的代表,涩谷未来之光建于涩谷十字路口之上,与东京8条地铁相连,以TOD模式实现了商业空间与轨交空间的无缝对接,使得每天约1/10的轨道交通人流被成功引导为商业人流,这也让涩谷未来之光,取得总体年收益220多亿日元的傲人成绩。(以上数据来源于21世纪经济报道)

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龙光·玖龙臺处于佛山地铁2号线绿岛湖站D出口,项目临近保利翡翠公馆、绿岛湖智慧堤田村等超10个社区,约数10万常驻人口。坐拥东鹏总部、箭牌总部、兴发大厦等超2万中高端商务人群,潜在消费群体稳定成熟,大量高知高生产力人群集聚。

除固有客流外,项目囊括了2号线地铁、城际轻轨、公交线路等不同类型的交通枢纽,连通广佛。三维一体的交通体系,每天可带来周边居住人流、旅游度假客流、地铁所吸引的人流,日均客流量将超20万人次(数据来源:佛山房产)。人流红利膨胀,发展前景,未来可期。

示意图

Part 4

龙光·玖龙臺,领跑未来财富资本

纵观全国,同时具备“地铁+地标”双引擎的TOD综合体项目屈指可数,龙光·玖龙臺收首当第一。龙光·玖龙臺地处佛山地铁2号线绿岛湖站D出口,占据季华路黄金主轴的重要节点,亦是佛山西进发展趋势的主轴,兼得优势城市生态资源,也是立体交通中枢之地,未来将生活与国际和人文接轨,带来一种全新的生活理念。

在地铁、轻轨、公交等多位一体形成的TOD基地之上,龙光·玖龙臺集中打造集禅西商业旗舰、玖系精工住宅、商务创意空间、禅芯地铁旺铺等多元一体化的TOD综合体,搭载“地铁+地标”双引擎模式,实现居住价值、商业价值、投资价值,赋予区域资产新价值。

实景图

约3.6万㎡购物中心 赋新禅芯商业新格局

项目自带约3.6万㎡购物中心,未来将成为与中海环字城、岭南天地并肩的三大中心商图之一,暨龙光·玖龙臺蓝鲸商业购物中心招商大会启动后,万达宝贝王、瑞幸咖啡等一线品牌强势进驻,让龙光·玖龙臺这一城市综合体,成为繁华的代名词,势能聚变禅城中芯,未来前景可期,投资置业正此时。

示意图

产业基地云集 多元商业巨舰

龙光·玖龙臺以4栋建筑为依托,规划打造玖钻微谷、玖钻商城、玖钻中心、玖钻贸易港,四大业态超高层商办产业基地,建面约43-61㎡ 约4.5米层高 百变空间,不限购,不限贷,办公自用、投资出租皆宜,满足网红直播、培训机构、陶瓷产业展示中心等多种功能需求。

示意图

禅芯地铁旺铺 轻松铺出财富

建面约43-55㎡地铁临街铺,傲踞地铁2号线绿岛湖站(建设中),距离地铁口仅约500米,铺铺临街,6米层高,上下双层,百变空间,规划1:2至1:3的黄金比例,配置生活购物类、休闲体验类、教育机构类三大业态,场景式体验环境的营造,更在消费时享受全新的社交体验。

示意图

精工央景尊座 擎领理想人居

建面约86-123㎡9#【央景尊座】占位景观园林C位之上,秉承玖系精工标准,匠造尊崇入口门庭、中心泳池等景观空间,给予居者尊贵生活质感;户户纯南向布局,视野采光性强,科学布局,保证每户日照通风环境;两梯四户格局,尽享私密生活;餐客厅精致一体化,社交待客,家庭聚会皆从容,悦启禅芯理想生活。

示意图

土地不可再生,地段无可复制,尤其是像禅芯这样的钻石地段。

在城市一轮又一轮的板块价值轮动中,望“房”兴叹绝不是最佳选择,抢先占位才是良策。在TOD模式的发展下,未来成就繁华中心已是不争的事实,拥有城市稀缺生态资源、成熟的配套设施、繁盛的产业经济、优越的交通系统,再加上龙光·玖龙臺自身口碑,其居住价值、投资价值不言而喻。

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