TOD综合体新范本 玖龙臺启幕禅芯商业新时代

重新定义城市生活，龙光·玖龙臺将开启TOD商业综合体时代！

TOD反映的是城市规划和都市区规划，是映照城市文明的一面镜子。

——渡边庄太郎

作为日本知名规划师和建筑师、TOD规划设计领域专家，渡边庄太郎认为：“大城市病”全球蔓延的当下，以公共交通为导向的TOD发展模式，成为许多国际大都会城市的一剂“良药”。

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TOD，全称Transit-oriented development，是一种以「公共交通为导向」的发展模式，其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁站、轻轨站等，以公共交通站点为核心，满足吃喝玩乐、工作学习的多样化需求，堪称城市高能欢乐入口。如纽约的曼哈顿购物中心、东京的涉谷之光等都是典型的TOD项目。

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随着城市化进一步发展，广州、上海、杭州、成都等地也提出了相应鼓励TOD模式的政策。TOD模式就像是打造了一座座“立体城市”，把区域优势整合到最大化，推动区域成为更繁华、更宜居、更便捷的高地，实现居住价值、商业价值、投资价值的一一兑现，在多重效益聚合下，成为城市新的增长极和封面担当，这也是为什么TOD模式正逐渐成为地产投资风向标的原因。

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Part 1

超级TOD综合体，决定板块资源天花板

放眼全球案例，我们可以发现，一个区域想要快速崛起，除了要有一流的规划之外，最关键的就是产业和人口导入，通过商务、商业消费氛围激活，刷新城市界面，从而实现“量的竞争”到“质的竞争”的转变，并且在TOD模式下，片区交通的聚合性更强，资源的叠加驱动城市的生长，更高效的价值全面被激活。

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龙光·玖龙臺紧跟TOD轨道交通总态势，以地铁枢纽为导向，构筑高效集成TOD综合住区，谱写属于禅城未来的TOD崭新时代。在TOD模式激活下，重塑城市发展格局，吸引超千亿资金涌入、辐射吸聚箭牌陶瓷、阿里巴巴中心等450多家优质企业，集聚智慧新城、绿岛湖都市产业区等23个主题园区，再加上禅城最大的绿岛湖景观生态带，使得禅城的界面充满着自然繁华和谐共生的宜居氛围。整体呈现集丰富、开放的大都会生活风范，覆盖高薪资、高消费、高学历的潜在消费人群，驱动禅芯升级蝶变，引领片区繁荣新生。

实景图

现在看来，禅西新城将会是人城共融共生、产业蓬勃发展的区域，更多人才将会被吸引汇聚于此，未来这里经济消费水平也可想而知。

Part 2

禅芯首席超级TOD综合体，赋新土地价值

现代城市发展呈现多中心的城市格局，都离不开大型商业中心的强力支撑。商业是一个城市真正走向繁荣的标志，走向价值高地点亮城市夜空的「核按钮」。

大型的商业除了聚集海量的财富和人流之后，也具有强大的城市资源吸附能力，因此很多大型的商业都以中心为名，城市多中心的格局也因循这商业的发布成型。

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在禅芯，龙光·玖龙臺将开拓TOD模式下商业中心造就板块繁华的模式，激活城市繁盛肌理，以地铁2号线为繁华引线，以商业坐标为圆点构成片区内的居住、休闲中心，也毫无例外的都是价值高地。

TOD模式下的商业加持，集聚强大的资源吸引力和人流量，是对区域价值最大的保障。房产和商业的相互影响也尤为明显，在同等条件下房屋的价值往往因因距离繁华商业的远近决定，呈现明显的涟漪效应，离得近的更贵、离得远的更便宜。

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Part 3

属于禅城TOD的时代已经悄然来临

每一座TOD，都牵引着巨大的客流，而客流汇聚之处，很大程度上将成为财富焦点所在。以日本东京涩谷未来之光为例，涩谷十字路口被称为“全世界最大的交叉路口”，每分钟约有3000人通过，每天约250万人在这走走停停，汇聚了8条轨道交通的地铁枢纽涩谷站，每天人流量约达300万。

作为日本TOD模式的代表，涩谷未来之光建于涩谷十字路口之上，与东京8条地铁相连，以TOD模式实现了商业空间与轨交空间的无缝对接，使得每天约1/10的轨道交通人流被成功引导为商业人流，这也让涩谷未来之光，取得总体年收益220多亿日元的傲人成绩。（以上数据来源于21世纪经济报道）

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龙光·玖龙臺处于佛山地铁2号线绿岛湖站D出口，项目临近保利翡翠公馆、绿岛湖智慧堤田村等超10个社区，约数10万常驻人口。坐拥东鹏总部、箭牌总部、兴发大厦等超2万中高端商务人群，潜在消费群体稳定成熟，大量高知高生产力人群集聚。

除固有客流外，项目囊括了2号线地铁、城际轻轨、公交线路等不同类型的交通枢纽，连通广佛。三维一体的交通体系，每天可带来周边居住人流、旅游度假客流、地铁所吸引的人流，日均客流量将超20万人次（数据来源：佛山房产）。人流红利膨胀，发展前景，未来可期。

示意图

Part 4

龙光·玖龙臺，领跑未来财富资本

纵观全国，同时具备“地铁+地标”双引擎的TOD综合体项目屈指可数，龙光·玖龙臺收首当第一。龙光·玖龙臺地处佛山地铁2号线绿岛湖站D出口，占据季华路黄金主轴的重要节点，亦是佛山西进发展趋势的主轴，兼得优势城市生态资源，也是立体交通中枢之地，未来将生活与国际和人文接轨，带来一种全新的生活理念。

在地铁、轻轨、公交等多位一体形成的TOD基地之上，龙光·玖龙臺集中打造集禅西商业旗舰、玖系精工住宅、商务创意空间、禅芯地铁旺铺等多元一体化的TOD综合体，搭载“地铁+地标”双引擎模式，实现居住价值、商业价值、投资价值，赋予区域资产新价值。

实景图

约3.6万㎡购物中心 赋新禅芯商业新格局

项目自带约3.6万㎡购物中心，未来将成为与中海环字城、岭南天地并肩的三大中心商图之一，暨龙光·玖龙臺蓝鲸商业购物中心招商大会启动后，万达宝贝王、瑞幸咖啡等一线品牌强势进驻，让龙光·玖龙臺这一城市综合体，成为繁华的代名词，势能聚变禅城中芯，未来前景可期，投资置业正此时。

示意图

产业基地云集 多元商业巨舰

龙光·玖龙臺以4栋建筑为依托，规划打造玖钻微谷、玖钻商城、玖钻中心、玖钻贸易港，四大业态超高层商办产业基地，建面约43-61㎡ 约4.5米层高 百变空间，不限购，不限贷，办公自用、投资出租皆宜，满足网红直播、培训机构、陶瓷产业展示中心等多种功能需求。

示意图

禅芯地铁旺铺 轻松铺出财富

建面约43-55㎡地铁临街铺，傲踞地铁2号线绿岛湖站（建设中），距离地铁口仅约500米，铺铺临街，6米层高，上下双层，百变空间，规划1：2至1：3的黄金比例，配置生活购物类、休闲体验类、教育机构类三大业态，场景式体验环境的营造，更在消费时享受全新的社交体验。

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精工央景尊座 擎领理想人居

建面约86-123㎡9#【央景尊座】占位景观园林C位之上，秉承玖系精工标准，匠造尊崇入口门庭、中心泳池等景观空间，给予居者尊贵生活质感；户户纯南向布局，视野采光性强，科学布局，保证每户日照通风环境；两梯四户格局，尽享私密生活；餐客厅精致一体化，社交待客，家庭聚会皆从容，悦启禅芯理想生活。

示意图

土地不可再生，地段无可复制，尤其是像禅芯这样的钻石地段。

在城市一轮又一轮的板块价值轮动中，望“房”兴叹绝不是最佳选择，抢先占位才是良策。在TOD模式的发展下，未来成就繁华中心已是不争的事实，拥有城市稀缺生态资源、成熟的配套设施、繁盛的产业经济、优越的交通系统，再加上龙光·玖龙臺自身口碑，其居住价值、投资价值不言而喻。

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