底价5101元/㎡成交！国企兜底德胜新城13.7万方地块

网易房产讯 12月27日，顺德大良德胜新城出让一宗商住用地，最终由广东顺控城投置业有限公司、佛山市顺德区顺合公路建设有限公司以底价24.5亿拿下，折合楼面价5101元/㎡。

据悉，广东顺控城投置业有限公司为国资企业，在佛山已开发有顺控华侨城云尚park、中建顺控云熙悦城等项目。

分五区开发，住宅总建面约37%

根据土地出让文件，宗地占地面积137661.36㎡，总建面480297.87㎡，分为5大区域开发。

其中，A/B区为住宅兼容商业用地，容积率不超3.0，占地面积分别为35454.62㎡和23723.32㎡。两大区域总建面约177533.82㎡，约占总建面的37%。

C/D区为商服用地，容积率不超5.0，用地面积分别为35850.74㎡和24702.07㎡。E区用地面积为17930.61㎡，土地性质为城镇村道路用地。

出让文件对地块有不少配建要求：

1）须配建2800㎡社区用房，包括文化活动站、社区卫生服务站、托老所，社区居委会。以上设施应集中设置在A区或B区。结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施，宜设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所等。

2）在 A 区另须设置不少于90个、C 区另须设置不少于130个标准停车位作为社会公共停车位，对公众开放使用。

3）C 区和D区沿民安路一侧须设置40米宽的附属绿地，计入地块绿地率，作为沿街公共开放空间。

4）此外，地下停车场建筑面积不高于194843.5㎡。

此外，参与本次挂牌竞买出让的购地资金必须为竞买人的自有资产，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。经核查竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，将取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还。

值得关注的是，地块东侧有规划地铁13号线穿过，须与轨道管理部门进行充分沟通，在保证地块内建筑结构安全的前提下，地块内用地须无偿提供轨道建设运营所需的地下空间及相关附属设施使用，具体位置需与轨道建设单位沟通协调后确定。

地处大良行政中心，区域人气有待提升

出让地块位于顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北，地处顺德大良行政中心，紧邻金凤凰广场、顺德德胜学校、大信新都汇、保利国际金融中心、顺德行政服务中心等中心配套。

从区位上看，宗地属于顺德中心城区稀缺的优质地块，然而生不逢时，只有国企兜底拿下。另一方面，地块商业比例过高，区域缺乏人气，大良产业动力不足，也是地块遇冷的主要原因。

事实上，这也是顺德行政服务中心1公里范围内最后一块商住地，稀缺程度可想而知。

目前，大良在售项目，主要集中在三江交汇的德胜东路板块，以及红岗片区，包括鹏瑞皓玥湾、宝能云镜台、新希望锦官半岛、美的世茂滨江壹号等，豪宅普遍超3.5万/㎡，普通住宅均价在2-3万/㎡左右。

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