<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

住交会声音:房地产是支柱产业,不能“妖魔化”,更不能炒作

0
分享至

2021年是一个转折点,房地产行业告别沿用20多年的“高杠杆、高负债、高增长”模式,回归理性发展航道,靠经营效益驱动增长,避免不了面临压力、调整和阵痛。

12月23日,在中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会上,业内人士共同探讨大变局下房地产行业的应对之道,他们认为,房地产是持久不衰的支柱产业,不能把房地产“妖魔化”,更不能炒作。明年稳字当头,要稳住房地产基本面。

“房地产是持久不衰的支柱产业”

“房地产是持久不衰的支柱产业。”中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立说,收入水平高了,住房可以不断地升级。因此即使在发达国家,房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。我国目前的消费水平和发达国家相比差距仍很大,房地产业会成为持久不衰的支柱产业。

中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求也表示,房地产行业在过去40年对中国经济发展做出了巨大贡献,在中国经济发展的起飞阶段发挥了重要作用,要用正确视角看待房地产行业的发展,无论任何政策都要保持合理的市场预期,维持行业相对稳定发展。

“中国社科院研究报告显示,中国居民资产配置结构中70%是不动产,这反映中国的金融体系不发达,是一个有严重问题的资产结构,必须要推动资产结构改革。”吴晓求称。

吴晓求表示,一方面要坚守“房住不炒”的基本原则,不能把房地产过于金融化,更不能将其作为社会主要资产配置;另一方面也不能把房地产“妖魔化”,更不能炒作,要保证房地产行业朝着正确方向发展,如何在两者中寻找平衡变得至关重要。

在吴晓求看来,中国的政策要有相对稳定性,如果转弯的速度太快,未来必然会矫正。政策反复处在波动之中,会使得市场没有预期;一旦预期混乱,经济活动很难有序进行。

对于明年的楼市前景,中国国际经济交流中心首席研究员、国家发改委学术委员会原秘书长张燕生认为,稳字当头,要稳住房地产基本面。房地产行业对我国经济高质量发展,是重中之重的一个行业。

怎么能够稳住房地产的基本面?张燕生认为,房地产有三个功能,炒房是金融属性,商品房是市场属性,保障房是社会属性,要解决好房地产健康可持续发展的长效机制,尤其是房地产行业高质量发展的路径、方向。

房地产在三个领域大有可为

回顾了过去20年房企发展,京投发展总裁高一轩认为,房企锻造了两种能力:一是要素整合能力;二是专业集成能力,从设计到建筑、施工、服务是一个非常广泛的跨专业能力,这些都是硬实力。不过,房地产业以前创造的价值过于单一,仅关注物理空间,显然不够,价值创造需要对时代、对用户以及企业自身有深刻洞察。现在,因观念经济兴起,需要房企具备软实力,软实力就是给已有的硬核注入一个观念,用观念引领价值创造。

在郑新立看来,未来的房地产发展重点有三个领域,一是城市更新,二是为农民工市民化提供经济适用房、保障房、廉租房,三是乡村建设。

“城市更新与房地产的关系非常密切。”郑新立说,上海人居住密度高,后来上海进行了城市布局的调整,借助于世博会的机会,城区300万人搬到了郊区,在郊区重新规划,设计了商贸区、居住区、工业区、休闲区、旅游区,那里居住环境好,房价又低,老百姓愿意把市中心的房子卖掉,在郊区买两套房,城市结构大大改善了。

郑新立认为,这种模式是城市化的规律,城市化发展到了一定程度将会出现城市郊区化的趋势。所以,城市更新的未来趋势,首先就是城市布局结构的调整,这给房地产业带来了很好的机会。“老旧街区的改造、旧房子装电梯、住宅适老性改造、城市地下管廊、海绵城市、防控工程等等也是城市更新的一部分。”郑新立说。

此外,郑新立还表示,“为进城的农民工市民化提供经济适用房、廉租房等保障住房,也是房地产行业新的增长点。我国每年有大量的农民工进入城市,保障房的需求巨大,这是房地产行业的一个机遇。”

“乡村建设、县城建设也是房地产业未来发展的重点。”郑新立解释称,现在县城发展得非常好,将来房地产企业盖房子不一定要集中在大中城市,县城可能是下一步房地产发展的重点。而特色小镇的发展,让农民在当地就能实现就业和收入的增长。

相关推荐
热点推荐
赵一鸣零食广东怀集店被哄抢!老板发文:千万别来怀集投资

赵一鸣零食广东怀集店被哄抢!老板发文:千万别来怀集投资

小人物看尽人间百态
2025-06-20 19:48:37
伊朗外长最新表态:不确定是否仍能信任美国、若美动武伊朗保留报复权利

伊朗外长最新表态:不确定是否仍能信任美国、若美动武伊朗保留报复权利

环球网资讯
2025-06-21 11:22:34
以色列终于疯了!巴黎航展前夕,公开演示如何击沉中国054护卫舰

以色列终于疯了!巴黎航展前夕,公开演示如何击沉中国054护卫舰

时光琉影8
2025-06-21 13:53:26
泽连斯基终于要投降了

泽连斯基终于要投降了

海格讲
2025-06-21 04:20:03
昧着良心张口正义!张维为在俄罗斯评伊以冲突,网友喊其别回来了

昧着良心张口正义!张维为在俄罗斯评伊以冲突,网友喊其别回来了

昨夜军帖
2025-06-21 15:42:32
8人被查,2人被处分

8人被查,2人被处分

大象新闻
2025-06-20 21:39:06
官方通报:区政府办主任王华伦,违规出入娱乐场所

官方通报:区政府办主任王华伦,违规出入娱乐场所

新京报政事儿
2025-06-21 17:49:36
以媒曝飞行追踪数据:两架B-2轰炸机从美国本土起飞,飞往关岛美军基地

以媒曝飞行追踪数据:两架B-2轰炸机从美国本土起飞,飞往关岛美军基地

环球网资讯
2025-06-21 19:00:20
56岁湖南一县医院院长跳楼,最后照流出,遗书内容曝光,儿子发声

56岁湖南一县医院院长跳楼,最后照流出,遗书内容曝光,儿子发声

博士观察
2025-06-21 16:28:52
安克移动电源存在巨大安全隐患

安克移动电源存在巨大安全隐患

爆角追踪
2025-06-21 09:04:28
美女博主借宿伊朗单身男性家中,获热情招待,晚上:咱俩能一起睡吗?我保证不动

美女博主借宿伊朗单身男性家中,获热情招待,晚上:咱俩能一起睡吗?我保证不动

小萝卜丝
2025-06-21 11:05:37
世界中医大会霸气宣布,中医无需西方认可,中医的标准就是标准!

世界中医大会霸气宣布,中医无需西方认可,中医的标准就是标准!

葡萄说娱
2025-06-21 16:34:50
欧盟24小时内连甩中国两耳光,中国准确反击!中国传祺向往M8上市

欧盟24小时内连甩中国两耳光,中国准确反击!中国传祺向往M8上市

野山历史
2025-06-20 18:00:58
央视取消播出易建联专访

央视取消播出易建联专访

新京报
2025-06-21 13:52:44
迎着以色列的炮声,伊朗女性勇敢摘下头巾

迎着以色列的炮声,伊朗女性勇敢摘下头巾

通往远方的路
2025-06-20 08:49:19
“禁酒令”背后:消失的餐厅包间

“禁酒令”背后:消失的餐厅包间

餐饮老板内参
2025-06-21 15:28:32
美军部署就位,北京电话响起,中俄统一立场,中国舰艇现身中东?

美军部署就位,北京电话响起,中俄统一立场,中国舰艇现身中东?

掌青说历史
2025-06-20 17:36:25
网传苏州佳能裁员赔偿N+12、2N+12,涉及近千名员工,外企天花板

网传苏州佳能裁员赔偿N+12、2N+12,涉及近千名员工,外企天花板

小人物看尽人间百态
2025-06-21 16:53:00
确认了:夫妻俩已被封禁!彻底凉凉!

确认了:夫妻俩已被封禁!彻底凉凉!

澄海圈
2025-06-21 12:23:58
产能过剩,其实比我们想象的还要可怕

产能过剩,其实比我们想象的还要可怕

罗sir财话
2025-06-21 14:54:02
2025-06-21 19:20:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

保护86岁哈梅内伊的特种部队被披露 已经独立运作

头条要闻

保护86岁哈梅内伊的特种部队被披露 已经独立运作

财经要闻

租金大撤退!房东正在批量跑路!

体育要闻

文班品尝水席 "很享受在中国的时光"

娱乐要闻

离婚7年,杨幂逆袭碾压刘恺威

科技要闻

Siri有救了?苹果被曝正讨论史上最大收购

汽车要闻

扔掉"旧地图”一汽-大众大众品牌要找"新大陆"

态度原创

亲子
家居
手机
数码
军事航空

亲子要闻

现在家庭幸福的标准

家居要闻

山水之间 墨染风雨云间

手机要闻

国产四大旗舰激活销量出炉:小米15系列第一!甩开华为Mate 70系列

数码要闻

安普瑞斯充电宝3C认证暂停 波及小米罗马仕

军事要闻

中方发声:中东不稳天下难安 必须立即停火止战

无障碍浏览 进入关怀版