新房钥匙和房产证同时拿，不到现场也能收楼

时值年底，也是收楼高峰期。在房地产市场格局不断发生变化的情况下，收楼质量受到更多关注，而收楼的品质口碑对房企而言也变得更加重要。因为新技术的发展、新服务的推出，今年的收楼季迎来不少新变化，提供更高质量的产品和服务无疑是发展的方向。

房产证办理前置 交房即交证 

买房后拿到新房钥匙无疑是让人激动兴奋的时刻，今年不少业主体验到了同时拿到新房钥匙和房产证的双重激动。之所以可以在收楼当天就拿到房产证，是因为自去年启动试点后，今年广州全力推进新建商品房“交房即交证”服务。“交房即交证”是指不动产登记中心等部门通过加强部门联动，在房地产开发企业组织新建商品房项目交付给购房人时，在相关准备工作完成的前提下，由不动产登记部门在交房现场为事先提出申请的购房人颁发《不动产权证书》，让购房人在收房的同时即可领取不动产权证书。

根据申请流程，已办理预告登记（含预告抵押登记）且完成房屋所有权首次登记的商品房项目，开发企业、抵押权人、购房人可在交房前申请增量房转移登记和预告抵押转持证抵押登记，不动产登记机构预审核通过，申请人完税并缴纳登记费后，购房人收楼时就可一并领证，实现“交房即交证”。在楼盘现场，通过“人脸识别、自动审核”的模式，业主扫描二维码进行人脸识别验证，系统自动完成核准登簿，即可获取不动产登记电子证照，实现了购房人“收楼即拿证”“一次不用跑”的愿望。

据悉，目前，广州全市11区共21个楼盘项目开展了“交房即交证”活动，实现了全市范围内具备条件的项目均可开展“交房即交证”服务的目标。对于业主而言，房产证办理前置化，简化了办证流程，缩短了等待时间，便于业主办理户口迁移、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜。同时提升了房屋的流通性，在当下个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年的情况下，越早办理房产证除了可以让产权更有保障外，在处理资产的过程中获得的主动性也更高。而如果想收楼即拿证，前提是要开发商收集资料后递交属区不动产登记中心办理，业主不能自行申请办理。这意味着楼盘的施工进度、质量要进行严格把控，确保在合同规定时间内通过验收，按时办理交付与办理不动产权证，对开发要求进一步提高。

收房也有黑科技“云交付”更高效

随着技术的发展，今年收楼形式也有了不小的变化。众所周知，房屋交付作为整个商品房交易的重要环节，因涵盖身份确认、多种文件签署、缴费、房屋查验等众多流程，传统的纸质交付即便在排除等候的情况下，也普遍需要60分钟以上。遇到交房高峰期，排队要一个多小时甚至更久。很多时候，业主需要预留出整整一天时间来处理收房事宜。

针对传统房屋交付的痛点，有房企开始通过自身的数字化能力，将这一过程实现了线上化。在龙湖U享家公众号的线上交付模块里，就推出了高效、便捷的“云交付”服务，业主仅凭手机和身份即可轻松搞定以往繁琐的交付流程。据统计，“云交付”服务令业主整体交付流程用时缩短了60%以上。

在常态化疫情防控的情况下，可能存在部分业主不能前来现场收楼，广州龙湖还贴心地提供了足不出户的“云交付”解决方案。双珑原著业主林小姐由于疫情防控的原因无法到达现场收楼，广州龙湖安排专人以视频直播形式为林小姐完成验房流程，全程通过线上形式轻松收房。体验了线上收房业主邓小姐表示，收楼前父母反复交代要带齐资料文件，没想到在现场这些流程统统都可以用手机线上搞定，真的太高效了。

据了解，广州龙湖双珑原著的“云交付”模式是龙湖集团搭建的智慧化交付系统，在12月云峰原著、佛山傲云等项目的收楼中也将运用。未来更加普及后，业主们无需再在线下排队等候，也无需携带各类收房资料，只要在手机上进行身份认证，就可以完成签约缴费、验房、点交、资料查阅等传统收房流程，让收房摆脱时间、空间限制，大幅提升效率。除了方便业主办理相关手续，也高效实现无纸化操作，在当下的疫情防控情况下也可避免业主和物业人员之间的非必要接触。从线下到线上，不论是从人力成本、物料需求还是精力时间而言，“云交付”均大大压缩了时间成本，提升了交付效率与客户满意度，也是房地产交付流程中的全新变革与升级。

市场调整期收楼更拼服务

今年以来，房地产市场发生了不小的变化，在市场调整期，收楼的质量让购房者更加敏感和关注，对房企的口碑竞争也影响更大。因此，新的服务和新体验也更多，在珠海龙湖天玺院，项目就为收楼业主准备了精致的收房礼包和“花园彩绘手册”，让小业主提前通过绘画了解园区精致，回家更具归宿感。

不仅如此，越来越多房企采用开放工地、预收楼参观等方式提前让业主参与到收楼质量的管控中。在龙湖今年交付于广州、珠海、中山的多个小区中，项目均提前准备了“工地开放日”，提前收集业主意见做好内容整改。而除了采用新科技技术和服务，一些房企在建造源头就开始采用革新技术的方式提升交楼品质。在房地产行业进入新发展阶段，推行建造新体系，精准把控开发节奏，完美交付会成为房企高质量发展的选择，也是未来竞争的方向。

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