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2.9万/㎡起,亚艺再添新盘!泰丰佛山首作主打双套房产品

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去年10月拿地,今年5月开放展厅首次亮相,9月领取预售证......

千呼万唤之下,泰丰佛山首盘——泰丰千玺湾终于开放销售中心,同步开放了133-143㎡四房样板间,成为佛山为数不多的,先拿预售证,再开放销售中心的新楼盘。

*泰丰千玺湾沙盘图

回顾2020年10月27日,泰丰以21.58亿总价拿下绿景路地块,折合楼面价17209元/㎡,如今仍位列禅城地价TOP3,仅次于粤海拾桂府地块和龙光玖誉台地块。

这也是泰丰集团首次在佛山拿地,加上今年7月拿下的禅城澜石地块,目前泰丰在佛山共有两个项目。

始创于2012年,泰丰集团是一家集房地产开发、教育、金融投资等产业多元化业务为一体的综合性投资公司,总部设立于深圳。截至2020年,地产业务已覆盖深圳、惠州、揭阳、钦州、中山、长沙、泰安、佛山等城市。

从泰丰集团广东项目分布图来看,惠州为重点布局城市,先后开发了千花岛、牧马湖等标杆项目,千花岛目前二手价超3万,在惠州的地位相当于佛山的中海千灯湖1号。

首推双主套四房,预售证早已到手

泰丰千玺湾占地3.58万㎡,容积率3.5,总建面约16.7万㎡,规划有7栋共988户高层住宅,楼高32-48层,其中6栋为超高层建筑,最高150米,刷新亚艺住宅天际线。

*泰丰千玺湾效果图

在11月泰丰组织的佛山媒体行中,相关领导透露,泰丰千玺湾每户层高均有3米,在造价和工程进度上,都要比市面上3米以下层高的楼盘更高。

小区整体呈半围合式布局,大部分户型都能享受无遮挡的视线,园林内部有泳池、叠水花园和全龄运动空间。

此次开放的样板间在2座实体展示,同时还有部分园林内景展示,小桥、叠水、风雨连廊等设计,与惠州标杆项目千花岛类似,但社区体量有限,绿化率并不及千花岛。

*佛山泰丰千玺湾园林一角

*惠州泰丰千花岛园林实景

项目以于今年9月30日领取首张预售证,预售范围为2座,也是此次项目首推的楼座,2梯3户设计,总层数47,总户数130套,涵盖建面约133-143㎡四房产品。

销控数据显示,目前有2套是已签约状态,均为03单元的130方产品。

值得关注的是,该盘除了七成是四房户型,还有市面上少有的双主套,无论是最小的122㎡四房,还是最大的143㎡四房,均自带三卫。

项目首推的2座,01和02单元为143㎡四房,03单元为133㎡四房,均已开放实体样板间。

为打造专梯入户的仪式感,2座两台电梯均为双开门,在每户业主门前营造了出行的私密性,电梯口的空间,可以独自使用。

先来看看133㎡户型,纯南向无遮挡,三开间南向,客厅开间4.9米,是同等面积段中,少有的开间尺度。

为了达到超阔开间,主卧和其他房间的面积略小,厨房不能做开放式,冰箱也需要放置在客厅。

*133㎡厨房

*133㎡双套房

另外的143㎡户型相对实用不少,与传统竖厅四房有所不同。首先,客厅开间做到了5米;其次,主卧自带三面采光。

最大的不同是,为了保证客厅足够的开间,北向阳台一半改造为厨房,对于这样的布局,不同生活习惯的买家,自然是有不同的声音。

为了打造双主套,次卧卫生间借用了主卧部分空间,如下图所示:

主卧罕见有三面采光。实现双主套和采光的背后,必然会牺牲一部分主卧的空间舒适度。

如此看来,项目在设计户型时,考虑功能性更多,对于家庭人口不多,注重舒适性的人来说,就见仁见智了。

至于价格,根据现场销售提供的参考,以30楼最好的位置计算,133㎡户型折后价396万,单价约29888元/㎡;143㎡户型折后总价436万,单价约30471元/㎡,贷款7成的月供分别为1.6-1.8万/月。

另据销售透露,部分低楼层单位,最低28XXX元/㎡也有。对比禅城其他板块来看,400万买四房的价格并不是性价比最高的,但就亚艺板块和千灯湖板块而言,不失为改善买家的选择之一。

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