去年10月拿地，今年5月开放展厅首次亮相，9月领取预售证......
千呼万唤之下，泰丰佛山首盘——泰丰千玺湾终于开放销售中心，同步开放了133-143㎡四房样板间，成为佛山为数不多的，先拿预售证，再开放销售中心的新楼盘。
*泰丰千玺湾沙盘图
回顾2020年10月27日，泰丰以21.58亿总价拿下绿景路地块，折合楼面价17209元/㎡，如今仍位列禅城地价TOP3，仅次于粤海拾桂府地块和龙光玖誉台地块。
这也是泰丰集团首次在佛山拿地，加上今年7月拿下的禅城澜石地块，目前泰丰在佛山共有两个项目。
始创于2012年，泰丰集团是一家集房地产开发、教育、金融投资等产业多元化业务为一体的综合性投资公司，总部设立于深圳。截至2020年，地产业务已覆盖深圳、惠州、揭阳、钦州、中山、长沙、泰安、佛山等城市。
从泰丰集团广东项目分布图来看，惠州为重点布局城市，先后开发了千花岛、牧马湖等标杆项目，千花岛目前二手价超3万，在惠州的地位相当于佛山的中海千灯湖1号。
首推双主套四房，预售证早已到手
泰丰千玺湾占地3.58万㎡，容积率3.5，总建面约16.7万㎡，规划有7栋共988户高层住宅，楼高32-48层，其中6栋为超高层建筑，最高150米，刷新亚艺住宅天际线。
*泰丰千玺湾效果图
在11月泰丰组织的佛山媒体行中，相关领导透露，泰丰千玺湾每户层高均有3米，在造价和工程进度上，都要比市面上3米以下层高的楼盘更高。
小区整体呈半围合式布局，大部分户型都能享受无遮挡的视线，园林内部有泳池、叠水花园和全龄运动空间。
此次开放的样板间在2座实体展示，同时还有部分园林内景展示，小桥、叠水、风雨连廊等设计，与惠州标杆项目千花岛类似，但社区体量有限，绿化率并不及千花岛。
*佛山泰丰千玺湾园林一角
*惠州泰丰千花岛园林实景
项目以于今年9月30日领取首张预售证，预售范围为2座，也是此次项目首推的楼座，2梯3户设计，总层数47，总户数130套，涵盖建面约133-143㎡四房产品。
销控数据显示，目前有2套是已签约状态，均为03单元的130方产品。
值得关注的是，该盘除了七成是四房户型，还有市面上少有的双主套，无论是最小的122㎡四房，还是最大的143㎡四房，均自带三卫。
项目首推的2座，01和02单元为143㎡四房，03单元为133㎡四房，均已开放实体样板间。
为打造专梯入户的仪式感，2座两台电梯均为双开门，在每户业主门前营造了出行的私密性，电梯口的空间，可以独自使用。
先来看看133㎡户型，纯南向无遮挡，三开间南向，客厅开间4.9米，是同等面积段中，少有的开间尺度。
为了达到超阔开间，主卧和其他房间的面积略小，厨房不能做开放式，冰箱也需要放置在客厅。
*133㎡厨房
*133㎡双套房
另外的143㎡户型相对实用不少，与传统竖厅四房有所不同。首先，客厅开间做到了5米；其次，主卧自带三面采光。
最大的不同是，为了保证客厅足够的开间，北向阳台一半改造为厨房，对于这样的布局，不同生活习惯的买家，自然是有不同的声音。
为了打造双主套，次卧卫生间借用了主卧部分空间，如下图所示：
主卧罕见有三面采光。实现双主套和采光的背后，必然会牺牲一部分主卧的空间舒适度。
如此看来，项目在设计户型时，考虑功能性更多，对于家庭人口不多，注重舒适性的人来说，就见仁见智了。
至于价格，根据现场销售提供的参考，以30楼最好的位置计算，133㎡户型折后价396万，单价约29888元/㎡；143㎡户型折后总价436万，单价约30471元/㎡，贷款7成的月供分别为1.6-1.8万/月。
另据销售透露，部分低楼层单位，最低28XXX元/㎡也有。对比禅城其他板块来看，400万买四房的价格并不是性价比最高的，但就亚艺板块和千灯湖板块而言，不失为改善买家的选择之一。
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本文来源：网易房产
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