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年底翘尾!佛山上周成交大涨79%,创5个月来最高纪录

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距离2021年收官还有半个月,佛山楼市迎来久违大涨。

据佛山房地产信息网数据,上周(12月6日-12日)佛山新房成交2702套,网签面积超30万方,环比大涨79%,创下5个月来最高“周成交”记录,年底翘尾行情初现。

年底翘尾!佛山上周成交大涨79%,创5个月来最高纪录

从五区来看,成交量最高的仍然是南海和顺德两大区,套数均突破600,成交面积突破6.8万方;环比上周涨幅较大的为禅城和三水两区,因网签工作有序恢复,禅城上周累计成交551套,总面积5.9万方,环涨284%。

至于三水,部分项目成交去化较好,支撑区域网签量达到近期峰值,楼价受别墅产品拉升,有明显涨幅。

佛山中原战略中心分析称,近期中央频频释放楼市利好消息,更在刚结束的中央经济会议首提房地产“良性循环”,以及佛山各大银行再度下调房贷利率等因素,均对楼市成交起到一定的提振作用,12月楼市持续回暖。

二手市场更能反映市场真实的冷热,上周佛山二手成交791套,网签面积10.3万方,环涨43%,尽管涨幅小于新房,但整体市场已走出低迷行情。

年底翘尾!佛山上周成交大涨79%,创5个月来最高纪录

从各区成交来看,区域分化仍然比较大,南海和顺德二手成交量远远领跑,禅城二手成交面积也有176%的涨幅。

远郊的三水和高明,新房供应量大,价格更有优势,二手市场一直低迷不振。对于买入三水和高明的投资客来说,要做好长期持有的打算,自住可视自身需求适时入手。

佛山房贷利率持续下调,二套低至5字头

房贷利率是楼市的温度计,利率下调是楼市回暖的重要原因之一。

据贝壳12月7日统计,对比半个月前,佛山又有6家银行下调房贷利率,除中国银行外,大部分银行首套房贷利率已低至5字头,汇丰银行仍然是最低利率银行,首套房仅5.35%。

年底翘尾!佛山上周成交大涨79%,创5个月来最高纪录

值得关注的是,二套房利率开始跌破6字头,除汇丰银行外,光大银行二套利率仅5.95%,较半个月前下调5bp。

虽然利率下调的幅度不大,但经过两个多月的调整,对比9月已有了较大的改善。

中央首提房地产“良性循环”,释放积极信号

继央行喊话银行和机构,房地产信贷政策逐步回暖之际,楼市再度迎来积极信号。

12月6日,中共中央政治局召开会议强调,明年经济工作要稳字当头、稳中求进。房地产方面,会议明确,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

以往中央政治局会议对房地产业的表述,主要提及“房住不炒”“促进房地产市场平稳健康发展”,而今年对于房地产市场的说法有变,首次提到了促进房地产业“良性循环”。

业内分析称,良性循环就是让房地产业的周期变化和波动不要太大。正如全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会原副主任顾云昌所说,“市场过热时要浇冷水,但水也不能浇得太多了,总的来说就是要适量。”

这也意味着,今年下半年房地产已经历了最艰难的底部时期,市场不会更差了。接下来,随着年底开发商以价换量完成回血,明年楼市有望稳步回暖,刚需上车不宜坐等观望。

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