年底翘尾！佛山上周成交大涨79%，创5个月来最高纪录

距离2021年收官还有半个月，佛山楼市迎来久违大涨。

据佛山房地产信息网数据，上周（12月6日-12日）佛山新房成交2702套，网签面积超30万方，环比大涨79%，创下5个月来最高“周成交”记录，年底翘尾行情初现。

从五区来看，成交量最高的仍然是南海和顺德两大区，套数均突破600，成交面积突破6.8万方；环比上周涨幅较大的为禅城和三水两区，因网签工作有序恢复，禅城上周累计成交551套，总面积5.9万方，环涨284%。

至于三水，部分项目成交去化较好，支撑区域网签量达到近期峰值，楼价受别墅产品拉升，有明显涨幅。

佛山中原战略中心分析称，近期中央频频释放楼市利好消息，更在刚结束的中央经济会议首提房地产“良性循环”，以及佛山各大银行再度下调房贷利率等因素，均对楼市成交起到一定的提振作用，12月楼市持续回暖。

二手市场更能反映市场真实的冷热，上周佛山二手成交791套，网签面积10.3万方，环涨43%，尽管涨幅小于新房，但整体市场已走出低迷行情。

从各区成交来看，区域分化仍然比较大，南海和顺德二手成交量远远领跑，禅城二手成交面积也有176%的涨幅。

远郊的三水和高明，新房供应量大，价格更有优势，二手市场一直低迷不振。对于买入三水和高明的投资客来说，要做好长期持有的打算，自住可视自身需求适时入手。

佛山房贷利率持续下调，二套低至5字头

房贷利率是楼市的温度计，利率下调是楼市回暖的重要原因之一。

据贝壳12月7日统计，对比半个月前，佛山又有6家银行下调房贷利率，除中国银行外，大部分银行首套房贷利率已低至5字头，汇丰银行仍然是最低利率银行，首套房仅5.35%。

值得关注的是，二套房利率开始跌破6字头，除汇丰银行外，光大银行二套利率仅5.95%，较半个月前下调5bp。

虽然利率下调的幅度不大，但经过两个多月的调整，对比9月已有了较大的改善。

中央首提房地产“良性循环”，释放积极信号

继央行喊话银行和机构，房地产信贷政策逐步回暖之际，楼市再度迎来积极信号。

12月6日，中共中央政治局召开会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。房地产方面，会议明确，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

以往中央政治局会议对房地产业的表述，主要提及“房住不炒”“促进房地产市场平稳健康发展”，而今年对于房地产市场的说法有变，首次提到了促进房地产业“良性循环”。

业内分析称，良性循环就是让房地产业的周期变化和波动不要太大。正如全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会原副主任顾云昌所说，“市场过热时要浇冷水，但水也不能浇得太多了，总的来说就是要适量。”

这也意味着，今年下半年房地产已经历了最艰难的底部时期，市场不会更差了。接下来，随着年底开发商以价换量完成回血，明年楼市有望稳步回暖，刚需上车不宜坐等观望。