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广佛交界镇街商圈人气爆:文旅商融合 西樵上榜TOP15

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水深则鱼悦,城强则贾兴。早在明清时期,佛山就是“广货”和“北货”的著名集散地,与北京、汉口、苏州并称天下“四大聚”。货聚、人聚,商业兴旺,城市兴盛。

消费是国民经济的重要组成部分,商业广场、商圈则是消费的重要载体。今年以来,佛山出台了《佛山市促商贸流通业高质量发展若干措施》《佛山市文化和旅游消费试点工作方案》等系列促进文件,并拟定认定一批佛山市市级示范商圈(步行街),旨在激发拉动消费增长的强大动能。事实上,改革开放以来,佛山擦亮了制造业大市的“招牌”,创下了万亿城市的荣光,但其整体城市商业氛围与之并不匹配。最显著的特点就是商业氛围感不强、商圈分布及发展水平不均衡。从榜单的商业活力维度来看,桂城、祖庙分列冠亚军,占据绝对优势,与其他镇街拉开较大差距。作为区域中心的大良、西南,以及作为区域次中心的大沥、石湾、容桂、北滘位列第二梯队。

1 TOP15镇街差距明显 可划分三个级别商业区

近日,广东省商务厅公布了第一、第二批广东省级示范特色步行街(商圈)名单,佛山共有3个步行街(商圈)入选,分别为佛山岭南天地步行街商圈、佛山创意园步行街、顺德华侨城欢乐海岸PLUS,入选数位列全省第一。事实上,热门商圈是区域商业活力的“初印象”,而镇街商业活力对经济的拉动、人口的集聚、城市功能的优化都带来积极效应。

回归到榜单,在商业活力维度的得分上,上榜镇街可以明显地分成三个梯队。桂城以91.67分成为冠军,祖庙以88.1分紧随其后,两者以绝对的高分远远抛离了其他镇街。其中,全市TOP50热门商圈中桂城占据9席,祖庙占据4席。深入分析发现,桂城热门商圈成线性分布,桂澜路、南海大道两条主干道,分别把沿路分布的商业综合体串了起来,鹏瑞利、顺联奥特莱斯、万科广场、中海环宇城、宜家、万达广场,串珠成链效应下,构筑起商业消费的动线,带动客流流动。祖庙的热门商圈成散点状分布,东方广场、岭南天地集中在慢生活的老城区,印象城、九鼎在快节奏的季华五路,一快一慢,特色各异,满足不同群体的消费需求。加上两个镇街都有广佛地铁1号线的“加持”,加快了广州以及周边镇街的客流集聚,从而形成了“城市核心商业区”。

上榜镇街的第二梯队总得分在70-80分之间。第三名的大沥得分为78.75,与祖庙相差近10分,可以看出在商业活力上,一二梯队的镇街出现了明显断层。此外,二梯队的镇街主要集中在区域中心镇街,如顺德的大良、三水的西南,它们发挥着区域商业中心的功能;另一部分是区域次中心镇街,如大沥、石湾、容桂、北滘作为城市核心商业区的重要补充。因此,从功能上可以定义这6个镇街为区域核心商业区。

第三梯队的镇街在超市、便利店便捷指数上的得分相对突出。值得一提的是,西樵作为佛山的文旅重镇,近年来积极推动文旅商融合发展。依托于西樵山的IP,吸引了众多游客,也带动了消费类产业的招商引资,商业活力整体提升,如山下的观心小镇就成为文旅与现代商业结合的优秀案例。

2知名品牌偏爱中心镇街 “首店经济”助力商圈突围

商圈的热力很大程度上依赖于品牌。知名品牌的青睐度,能从侧面反映镇街的商业竞争力。从这一指标数据来看,与各镇街总分基本相一致,但对比“品牌浓度”,祖庙稍胜一筹。数据显示,纳入统计的知名消费品牌在桂城的9个热门商圈中开了151家店,在祖庙的4个热门商圈中开店数超过110家。

此外,以一个城市拥有的星巴克门店数量为基准的“星巴克指数”,是目前较为通用的、衡量城市消费能力与商业活力的重要工具。同理,课题组还引入了“7-11指数”。据官方公共数据统计,桂城拥有16家星巴克,33家7-11便利店;祖庙分别为10家和18家。但不少上榜镇街在星巴克指数上的表现并不理想。狮山作为千亿大镇,只有2家星巴克;里水、龙江、西樵都只有1家星巴克,商业价值仍有待进一步发掘。

“首店经济”的概念,对于镇街提升商业活力有重要参考意义。“首店经济”是一个区域利用特有的资源优势,吸引国内外品牌在区域首次开设门店,反映了一个区域商业品牌的吸引力和竞争力。因为邻近港澳和广州,过去佛山在这方面吸引力不足,近年却迎来了机遇。以石湾街道为例,雄盛王府广场就开设了多家国际化妆品牌门店,一度吸引了海量人流,成为时尚消费热点商圈。

3广佛交界镇街商圈人气爆 社区核心商业区顾客驻留时间更长

热门商圈人气值主要考量了商圈的客流量及顾客驻留时间,从而形成对镇街的商业人气的直观感受。人气值前五名的镇街分别为祖庙、桂城、大沥、里水、西南。前四名的镇街呈现了两个特点,地铁通达以及广佛交界。广佛地铁1号线穿过桂城和祖庙的最热门、最具特色的商圈,除了为本地市民提供便捷的出行选择,也把庞大的广州客源不断输送过来。再看大沥和里水,两地都是与广州接壤的镇街,大量的人口交汇催生了商业的繁华,人气火爆。

西南作为三水的中心城区,密集地布局了三水万达、新动力广场、三水广场、三水恒福广场4个商圈,形成了区域核心商业区,合计日均客流量达到4.8万人次。

从顾客的平均驻留时长来看,在城市核心商业区和区域核心商业区,顾客的平均驻留时长一般在3小时以内,在社区核心商业区,基本超过3小时;一些未上榜的镇街,甚至长达4小时。这一方面反映了商圈的“可逛性”、实用性,一定程度上反映了商圈进驻的品牌质量;另一方面也折射出部分镇街休闲娱乐功能未够完善,市民商业消费方式比较单一。

此外,超市、便利店是与城镇居民日常生活密切相关的小型商业单元,其数量、布局能够反映出镇街居民商业活动的便捷性。从指标看,祖庙、石湾、张槎、大沥、桂城上榜前五,可见高度城市化的中心镇街依然占据便利优势,其中,祖庙一平方公里就有70多家便利店,总有一家在身边。

榜单说明

商业活力指数是佛山“镇能量”指数榜的测评维度之一,主要通过对全市TOP50商圈的分布、商圈面积、品牌吸引力、人气指数,以及超市便利店的便利指数等共9项二级指标,对镇街的商业氛围作综合性评价。各项指标通过指数化计算和加权运算得出总分,用标准分值呈现,满分为100分。该维度原始数据主要来源于第三方主流商业平台。

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