央行重磅降准，为年底买房释放确定性信号！
历史经验证明，一年最适合买房的月份，必定是12月。一方面，开发商基于业绩达成，会在12月集中释放优惠，尤其是今年，回款压力巨大，正在捡漏好时机。
另一方面，政策已传递回暖信号，市场底部已过，观望等待的成本越来越高；有没有发现，早前双十一刷屏的特价房，大部分已收回了。
重要的是，今年年底，佛山将有三条广佛轨道集中开通，意味着购买力更强的广州客，将在明年集中杀入佛山。
*佛山中心城区
当前楼市降温，并不意味着需求减少。
毕竟，解决孩子上学问题、改善家庭居住环境、拿年终奖买婚房等需求，还在不断积压，且大概率在来年3月爆发，这也正是每年阳春三月楼市回暖的重要因素。
所以，12月正是刚需上车的最后时机。
经历一轮周期调整后，置业逻辑越来越清晰，能买市中心尽量买市中心，如果踮脚能上车四房，尽量一步到位，毕竟置换的难度将会越来越高。
房贷回暖，换仓最后机会到了
12月6日，央行降准如约而至，释放1.2万亿长期资金，强化稳增长信号。
事实上，自四季度起，政策不断释放积极信号，来自融资、房贷和销售端的利好接踵而至，助推楼市加速回血。
从融资端来看，在金融监管部门多次释放松绑信号后，银行等机构开始为房企“输血”，房企融资环境逐步“解冻”，地产股债出现久违的涨停潮，市场信心大增。
由房贷引发的购房需求萎缩，也在逐步改善。
央行数据显示，10月末个人住房贷款增加3481亿，环比增加1013亿。以佛山在内的全国多个城市，房贷利率齐齐下调，放款时间也在同步加快。
房贷利率一直被视为楼市的温度计，随着利率持续下跌，楼市的春天已在路上，这不是单纯表面的感知，而是实打实的数据佐证。
中指院最新数据显示，15个重点城市11月楼市整体成交扭降为升，环比涨幅高达11.2%。其中一线涨幅为16.7%，二线为11.2%。
数据同时说明，越是价值高的区域，房价越坚挺，反弹也最明显。一二线核心城市，以及城市中心，仍然是值得重仓的确定性机会。
今年上半年，金融端持续收紧，为疯狂上涨的楼市按下暂停键，并不代表需求减少，而是为普通购房者争取上车的时间。
在此关键节点，首次置业者可以趁机抄底市中心，置换家庭也同步迎来了换仓好时机。
一步到位，四房步入刚需时代
计划生育时期，三房是刚需；三胎政策放开后，四房即将步入刚需时代。
近日，广东省正式发布了三孩生育政策，未来将从生育、养育、教育等三大阶段，全面减轻养娃负担，刺激人口增长。
*示意图（图源：视觉中国）
虽然年轻人喊话不婚不育，但数据证明，2016年二胎政策放开后，二胎家庭比例逐年增高，从2013年的30%，飙升到2019年的57%。
如今三胎政策落地，意味着家庭扩容在即，四房将成为刚性需求。
反观佛山市场，三房仍是主流产品，纯四房改善社区极为稀缺。经济学原理表明，价值来自于稀缺，在四房紧缺的行情下，其价值往往高于三房。
中指院数据显示，今年三季度禅城三房和四房分别成交了1478套和1363套，其中四房成交均价21780元/㎡，比三房足足高了3000元/㎡。
在禅桂核心板块，同一个小区，四房成交价也远远高于三房。
城市在高速发展，主城区房价逐年升高，置换的难度越来越大，如果踮脚能入手四房，千万不要犹豫；即使预算有限，最低上车门槛也必须三房起步。
阅遍禅桂，仅此改善品质大盘
纵观佛山新房市场，四房产品并不少。然而，随着地价不断创新高，为了提高利润率，不少楼盘密度越来越高，减少社区配套和装标，居住品质大打折扣。
如今，市面上越来越多2梯6户高密盘，即使耗资百万住上了大四房，日常还要与邻居挤电梯，与当初改善居住环境的初心背道而驰。
阅遍禅桂中心区，择址季华路地铁站的龙光天宸，是市中心少有的纯改善品质大盘。
项目总体量高达27.7万方，容积率仅3.0，规划有13栋低密高层住宅，科学点式错落布局，保证户户皆南向。
*龙光天宸效果图
重要的是，项目70%户型为四房，三房只有30%货量，涵盖94-160㎡丰富面积段，业主以企事业单位菁英、公务员等高端人群为主，打造纯粹的城央品质生活社区。
作为龙光集团现代系顶峰作品，项目的社区配套下足了血本。社区中央的下沉式会所，造价高达5000万，拥有500㎡现代度假感户外星空泳池、全龄泛会所空间、双宴会厅、瑜伽房、健身房等配套服务。
*龙光天宸会所实景图
让小区泳池充满“酒店式度假感”，有几个隐藏的小细节，充分体现了龙光的匠心造诣：其一，泳池底是用整块大理石切割而成，在佛山绝无仅有；其二，设计师通过光照测试，确定了最合适的泳池选址，实现夏日一半光照一半清凉的舒适体验。
园林更是项目一大亮点，约5万方蒙德里安几何美学园林，与传统园林的层次感完美结合，自家楼下就是艺术公园，还有健康环跑道、儿童游乐空间等多元社区功能。
*龙光天宸园林实景图
户户南向，城央新品超抵上线
自去年面市以来，龙光天宸凭借硬核地段和产品力，在禅桂市场火热出圈，首期开卖曾创下五开五捷的傲人战绩。
为冲刺年底购房旺季，项目近期火速加推11座新品，新品楼栋位于项目中轴位，头排无敌景观视野，同时坐享一线城景、叶脉盛景和蒙德里安园林景，居住体验更静谧、舒心和尊贵。
对比市面上同类型产品，龙光天宸户户南向，赠送空间多，性价比超高。
以116㎡产品为例，阔绰的竖厅四房设计，赠送超大入户花园，四开间南向，三间卧室朝南，居住舒适度媲美140㎡户型。
当然，项目还有128-160㎡阔绰改善大四房，同样是同类型面积段中的进阶之作，更多细节之处，可前往销售中心样板间实地品鉴。
*龙光天宸样板间实景图
临近年底，央行重磅降准，释放1.2万亿长期资金，稳增长信号强烈，年终抄底买房正当时。
当房产回归居住本质，市中心资产才是家庭财产配置的终极选择，珍惜手中的房票，优先选择禅桂品质大盘龙光天宸。
本周末（12月11日-12月12日），项目蒙德里安艺境园林示范区暨全新样板间即将盛大开放。
*龙光天宸效果图
值此双十二来临之际，龙光天宸推出1212年终聚惠活动，劲享20万优惠购房福利，限量名额先抢先得。
项目地址：佛山季华园地铁站·王府井广场东南侧
热线电话：0757-8335 1888
@@AUTODEALER="龙光天宸"ADDRESS="佛山市佛山大道东侧、紫坊西街南侧"TEL="4001-666-163"EXT="29951"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CPJE.html?source=kapian&id=CPJE&city=fs"PRICE="25000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-06-21/GD1GC3B0RF8A0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@
本文来源：网易房产
责任编辑：
刘霞_NG11723
