临近年底，房贷利率仍在稳步下调中。
据贝壳12月7日最新统计，对比半个月前，佛山又有6家银行下调房贷利率，除中国银行外，大部分银行首套房贷利率已低至5字头，汇丰银行仍然是最低利率银行，首套房仅5.35%。
值得关注的是，二套房利率开始跌破6字头，除汇丰银行外，光大银行二套利率仅5.95%，较半个月前下调5bp。
虽然利率下调的幅度不大，但经过两个多月的调整，对比9月已有了较大的改善。
然而，房贷持续下调，并没有促进佛山成交量上涨。据统计，佛山11月新房仅卖出6436套房，成交面积70.22万方，环跌6.9%。
一方面，广州房价下跌，造成本地客回流，佛山缺少了广州客支撑，成交量自然呈断崖式下跌。从侧面反应，广佛两地楼市千丝万缕的关联，楼市上行期，广州客流入佛山，下行期回流广州。
另一方面，利率下调的情况下，房价尚未止跌回稳，市场仍处于观望心态，认为底部尚未到，早买早亏。
央行重磅降准，业内：政策底部已到
从四季度开始，政策暖风频吹，业内预测，政策已见底部，楼市最差行情已过。
12月6日，年内第二次降准如约而至，共计释放长期资金约1.2万亿元。尽管此次降准，主要是扶持实体经济，但经济向好对楼市树立信心仍然有积极作用。
至于降准对楼市有哪些利好，业内人士这样说：
中原地产首席分析师张大伟：降准代表了信贷政策会相对宽松。从目前市场看，整体降准政策主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。但降准必然带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：后续包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时，获得贷款的空间比较大，便利性更高。这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解，具有积极的作用。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐：房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快。
本文来源：网易房产
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刘霞_NG11723
