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楼市启动复苏!从"抄底"看板块价值,临广最能"抗"还是TA

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临近岁末,政策暖风频吹,房贷利率持续下调,放款周期加快......毫无疑问,金融卡脖子的低谷期已过,楼市行情正在逐步回暖。

从供应端来看,佛山12月迎来新一轮集中拍地,起拍价高达110亿,最高起拍价1.7万/㎡;从需求看,售楼部人气复苏,买家心态从观望转向主动出击,不少人已准备抄底,薅开发商的羊毛。

楼市启动复苏!从抄底看板块价值,临广最能抗还是TA

然而,抄底也是技术活,盲目受低价牵制,非但不是“捡漏”,反而有可能被套牢。尤其是经历新一轮周期调整,能够穿越周期的抗跌板块,才是抄底的最佳目标。

有价又有市,北滘走出独立行情

在房住不炒的背景下,城市和区域之间分化加剧,市场鲜少有普涨和普跌,而是进入冰与火同存的时代。

当楼市处于上行期,市场整体向好,可以掩盖一切问题;当楼市遇到周期调整,一些缺乏人口、产业和配套支撑的板块,会率先降价抢跑。

事实上,越是市场下行,越能筛选出真正抗跌的价值板块。

回顾今年下半年,以价换量成为市场主流,部分经不住市场考验的板块,成为拉胯的主角,纷纷抛出低价吸客,甚至包括部分一线临广楼盘,从吹风3万+到最低1字头起......

此时,买家应格外提防,“跳水价”并不代表着性价比,而是开发商自身底气不足,对板块价值缺乏信心,即使低价入手,也容易砸自己手中。

相对而言,产业根基深厚,有地铁有配套的北滘,价值更加坚挺,在此轮信贷紧缩政策冲击下,房价仅有小幅回调,整体价格仍高于去年。

根据贝壳指数统计数据,北滘10月房价同比涨幅超10%,超过平洲、桂城和祖庙等中心区域总体涨幅。


伴随着广州地铁7号线开启试运营,区域二手挂牌价和成交价持续坚挺,在逆市中走出了一波独立行情。

楼市启动复苏!从抄底看板块价值,临广最能抗还是TA

不仅价格坚挺,北滘成交量同样在佛山领跑。

据粤湾数据研究院统计,今年1-10月,北滘新房成交总额高达116亿元,在佛山32大镇街中排名第二,仅次于桂城。纵使市场变幻莫测,北滘楼市依然有价有市。

此时此刻,全国大V们也嗅到了机会,在楼市传递回暖迹象时,开始杀回北滘了。

对于全国知名房产专家来说,北滘是千灯湖之外,“上涨最好的板块”,是全国范围内都很难找到的“北滘样本”。

楼市启动复苏!从抄底看板块价值,临广最能抗还是TA

由此可见,一路稳扎稳打的北滘,经过逆市考验,其价值已远超全国大部分地区。

烈火见真金,穿越周期的硬实力

疾风知劲草,烈火见真金。北滘穿越楼市周期的背后,正是区域硬实力的体现。

作为全国千强镇六强选手,北滘诞生了两家世界500强企业,超越全球绝大多数明星城市,如德国柏林、澳大利亚墨尔本,也仅有1家世界500强。

在这座92平方公里的沃土上,上市企业总部有16家,规上控股企业340家,每平方公里企业多达326家......2020年,北滘实现超3660亿元规上工业总产值,GDP接近700亿,以顺德1/10的土地面积,贡献全区约1/3税收,实力相当硬核。

产业,是城市发展的重要支撑,北滘不仅是中国家电制造业重镇,拥有全球规模最大最齐全的白色家电全产业链和小家电集群。

同时,北滘抓住了智能制造的风口,陆续引入库卡机器人、深圳大族机器人、盈合机器人全球研发基地、埃斯顿自动化大湾区总部等高科技产业集群,以数字化和智能化,为产业提速插上翅膀,赢在下一个五年起跑线上。

经济基础决定生活品质,北滘重金打造的城市配套,像经济实力一样硬核。

当国内外高科技人才、产业菁英定居北滘,所有城市配套都已成熟,北滘文化中心、北滘商业广场、北滘医院、北滘公园及北滘体育中心投入运营多年,还有火爆大湾区的和园、和美术馆等网红打卡景点,近在家门口。

此外,北滘5年投入33.3亿元,推进18所学校新改扩建,重点引入华师等名校资源,新增学位12000个;投资百亿和祐国际医院正在建设中,未来比肩国际级医疗水平,为城市菁英健康保驾护航。

重要的是,北滘坐拥2轻轨3地铁,轨道密度甚至超越千灯湖。

其中,广佛江珠轻轨已开通;广州7号线顺德段启动试运营;佛山3号线首期(镇安-顺德港段)明年试运行;广佛环线南段全线冷滑“试跑”任务完成,进入通车倒计时;佛山11号线站点走向不变,随时准备开工。

楼市启动复苏!从抄底看板块价值,临广最能抗还是TA

以往,北滘楼市客群相对单一,主要靠本地客吸纳。随着地铁陆续开通后,地理距离切换为便捷的时间距离,价值格局即将重塑。

十年前,广佛线开通,千灯湖广州客比例逐年增长,在2016年已达到了七成之高。

如今,第二条“广佛线”——广州地铁7号线顺德段开通在即,北滘即将成为第二个千灯湖,吸引广州客置业目光。毕竟,对比广州番禺、海珠大学城等板块,北滘楼市仍有洼地价值。

有千灯湖珠玉在前,7号线为北滘带来的不仅是投资价值,更是实现同城生活的“加速器”,当广州大学城人才,沿着7号线定居北滘,将源源不断为区域注入新生力量,助力城市活力提升,进一步带动楼市增值。

大咖面对面,深度剖析北滘价值

可以说,当下的北滘,已成为广佛共同瞩目的热点板块。与此同时,诸多购房疑问抛出,亟待业内专家解读。

广州地铁7号线开进北滘后,广州人对北滘的认可度会否超过千灯湖?在众多临广板块中,北滘的独特优势在哪里?当前北滘房价探底了吗?未来板块发展潜力如何?

12月4日,网易房产联合美的置业&绿城中国举办的北滘蝶变城市论坛,即将火热召开。

届时,广佛知名楼市大咖、地产经济学家邓浩志,南方民间智库副主席、广州市社会科学院研究员彭澎,以及网易房产全国总编辑严家森将亲临现场,分析北滘价值前景,把脉楼市未来走向。

邓浩志,大湾区著名楼市评论家,地产经济学家,全国房地产经理人联盟理事,广州房协专家委员。从业超20年,长年担任房企高管,南方财经《观点财经》、广东电视台房产频道等权威媒体特约评论员,对大湾区及广佛楼市有独到见解。

楼市启动复苏!从抄底看板块价值,临广最能抗还是TA

*地产经济学家邓浩志

彭澎博士,广州市社会科学院研究员、广州市博士科技创新研究会会长、广东省体制改革研究会副会长、广东省综合改革研究院副院长,曾参与起草广佛同城化报告,致力于推动双城交通和产业深度融合,对广佛各板块发展前景有深入研究。

楼市启动复苏!从抄底看板块价值,临广最能抗还是TA

*彭彭博士

剧透一下,小编已提前拿到专家演讲PPT,全程干货密集。错过这次论坛,很可能错过北滘下一波增长周期。

楼市启动复苏!从抄底看板块价值,临广最能抗还是TA

活动时间:12月4日(周六)14:00

活动地点:佛山·北滘新城·美的云悦江山

楼市启动复苏!从抄底看板块价值,临广最能抗还是TA

更多活动信息及报名入口,可扫码查看

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