临近岁末，政策暖风频吹，房贷利率持续下调，放款周期加快......毫无疑问，金融卡脖子的低谷期已过，楼市行情正在逐步回暖。
从供应端来看，佛山12月迎来新一轮集中拍地，起拍价高达110亿，最高起拍价1.7万/㎡；从需求看，售楼部人气复苏，买家心态从观望转向主动出击，不少人已准备抄底，薅开发商的羊毛。
然而，抄底也是技术活，盲目受低价牵制，非但不是“捡漏”，反而有可能被套牢。尤其是经历新一轮周期调整，能够穿越周期的抗跌板块，才是抄底的最佳目标。
有价又有市，北滘走出独立行情
在房住不炒的背景下，城市和区域之间分化加剧，市场鲜少有普涨和普跌，而是进入冰与火同存的时代。
当楼市处于上行期，市场整体向好，可以掩盖一切问题；当楼市遇到周期调整，一些缺乏人口、产业和配套支撑的板块，会率先降价抢跑。
事实上，越是市场下行，越能筛选出真正抗跌的价值板块。
回顾今年下半年，以价换量成为市场主流，部分经不住市场考验的板块，成为拉胯的主角，纷纷抛出低价吸客，甚至包括部分一线临广楼盘，从吹风3万+到最低1字头起......
此时，买家应格外提防，“跳水价”并不代表着性价比，而是开发商自身底气不足，对板块价值缺乏信心，即使低价入手，也容易砸自己手中。
相对而言，产业根基深厚，有地铁有配套的北滘，价值更加坚挺，在此轮信贷紧缩政策冲击下，房价仅有小幅回调，整体价格仍高于去年。
根据贝壳指数统计数据，北滘10月房价同比涨幅超10%，超过平洲、桂城和祖庙等中心区域总体涨幅。
伴随着广州地铁7号线开启试运营，区域二手挂牌价和成交价持续坚挺，在逆市中走出了一波独立行情。
不仅价格坚挺，北滘成交量同样在佛山领跑。
据粤湾数据研究院统计，今年1-10月，北滘新房成交总额高达116亿元，在佛山32大镇街中排名第二，仅次于桂城。纵使市场变幻莫测，北滘楼市依然有价有市。
此时此刻，全国大V们也嗅到了机会，在楼市传递回暖迹象时，开始杀回北滘了。
对于全国知名房产专家来说，北滘是千灯湖之外，“上涨最好的板块”，是全国范围内都很难找到的“北滘样本”。
由此可见，一路稳扎稳打的北滘，经过逆市考验，其价值已远超全国大部分地区。
烈火见真金，穿越周期的硬实力
疾风知劲草，烈火见真金。北滘穿越楼市周期的背后，正是区域硬实力的体现。
作为全国千强镇六强选手，北滘诞生了两家世界500强企业，超越全球绝大多数明星城市，如德国柏林、澳大利亚墨尔本，也仅有1家世界500强。
在这座92平方公里的沃土上，上市企业总部有16家，规上控股企业340家，每平方公里企业多达326家......2020年，北滘实现超3660亿元规上工业总产值，GDP接近700亿，以顺德1/10的土地面积，贡献全区约1/3税收，实力相当硬核。
产业，是城市发展的重要支撑，北滘不仅是中国家电制造业重镇，拥有全球规模最大最齐全的白色家电全产业链和小家电集群。
同时，北滘抓住了智能制造的风口，陆续引入库卡机器人、深圳大族机器人、盈合机器人全球研发基地、埃斯顿自动化大湾区总部等高科技产业集群，以数字化和智能化，为产业提速插上翅膀，赢在下一个五年起跑线上。
经济基础决定生活品质，北滘重金打造的城市配套，像经济实力一样硬核。
当国内外高科技人才、产业菁英定居北滘，所有城市配套都已成熟，北滘文化中心、北滘商业广场、北滘医院、北滘公园及北滘体育中心投入运营多年，还有火爆大湾区的和园、和美术馆等网红打卡景点，近在家门口。
此外，北滘5年投入33.3亿元，推进18所学校新改扩建，重点引入华师等名校资源，新增学位12000个；投资百亿和祐国际医院正在建设中，未来比肩国际级医疗水平，为城市菁英健康保驾护航。
重要的是，北滘坐拥2轻轨3地铁，轨道密度甚至超越千灯湖。
其中，广佛江珠轻轨已开通；广州7号线顺德段启动试运营；佛山3号线首期（镇安-顺德港段）明年试运行；广佛环线南段全线冷滑“试跑”任务完成，进入通车倒计时；佛山11号线站点走向不变，随时准备开工。
以往，北滘楼市客群相对单一，主要靠本地客吸纳。随着地铁陆续开通后，地理距离切换为便捷的时间距离，价值格局即将重塑。
十年前，广佛线开通，千灯湖广州客比例逐年增长，在2016年已达到了七成之高。
如今，第二条“广佛线”——广州地铁7号线顺德段开通在即，北滘即将成为第二个千灯湖，吸引广州客置业目光。毕竟，对比广州番禺、海珠大学城等板块，北滘楼市仍有洼地价值。
有千灯湖珠玉在前，7号线为北滘带来的不仅是投资价值，更是实现同城生活的“加速器”，当广州大学城人才，沿着7号线定居北滘，将源源不断为区域注入新生力量，助力城市活力提升，进一步带动楼市增值。
大咖面对面，深度剖析北滘价值
可以说，当下的北滘，已成为广佛共同瞩目的热点板块。与此同时，诸多购房疑问抛出，亟待业内专家解读。
广州地铁7号线开进北滘后，广州人对北滘的认可度会否超过千灯湖？在众多临广板块中，北滘的独特优势在哪里？当前北滘房价探底了吗？未来板块发展潜力如何？
12月4日，网易房产联合美的置业&绿城中国举办的北滘蝶变城市论坛，即将火热召开。
届时，广佛知名楼市大咖、地产经济学家邓浩志，南方民间智库副主席、广州市社会科学院研究员彭澎，以及网易房产全国总编辑严家森将亲临现场，分析北滘价值前景，把脉楼市未来走向。
邓浩志，大湾区著名楼市评论家，地产经济学家，全国房地产经理人联盟理事，广州房协专家委员。从业超20年，长年担任房企高管，南方财经《观点财经》、广东电视台房产频道等权威媒体特约评论员，对大湾区及广佛楼市有独到见解。
*地产经济学家邓浩志
彭澎博士，广州市社会科学院研究员、广州市博士科技创新研究会会长、广东省体制改革研究会副会长、广东省综合改革研究院副院长，曾参与起草广佛同城化报告，致力于推动双城交通和产业深度融合，对广佛各板块发展前景有深入研究。
*彭彭博士
剧透一下，小编已提前拿到专家演讲PPT，全程干货密集。错过这次论坛，很可能错过北滘下一波增长周期。
活动时间：12月4日（周六）14:00
活动地点：佛山·北滘新城·美的云悦江山
更多活动信息及报名入口，可扫码查看
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本文来源：网易房产原创
责任编辑：
刘霞_NG11723
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