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南海地王入市!一桥之隔到广钢 吹风价3.2-4.1万/㎡

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临近岁末,广佛交界又迎来一大重磅项目。

作为南海地价TOP1项目,中海丽湾尚宸于11月27日正式开放销售中心及样板间,主推84-126㎡三四房产品,最快12月下旬开盘,冻结2万登记可享开盘98折,折合价3.2万/㎡起。

该项目位于平洲映月新城板块,距离广钢新城仅一桥之隔,原为万科首例100%自持70年地块,后因万科退地重拍,由中海以2.2万/㎡封顶价和4500㎡配建拿下。

此一时彼一时,今年6月中海拿地之时,佛山楼市处于火热的上行期。如今,楼市峰回路转,进入速冻期,以价换量成为主流,中海丽湾尚宸能否打破现状,下月开盘可见分晓。

吹风价出街

三房270万起,四房400万起

一般新盘入市,对吹风价普遍遮遮掩掩,尤其是当前楼市,价格输出极为敏感。也许是对地段格外有信心,中海丽湾尚宸开放首日,吹风价基本透明化。

最小的三房84㎡,全部北向,总价在270-320万之间;最小的南向三房,面积约87㎡,基本都在300万以上,首付约80-100万。

从户型上看,84㎡三房与三山新城中海文锦国际类似,不过后者是三间房南向,丽湾尚宸是三间房北向,弥补之处是,阳台为5.9米双开间。

87㎡三房与文锦国际84㎡户型类似,三开间南向,阳台也是5.9米双开间,采光视野比较好,不过货量有限,仅有3条梯的量。

首推产品中还有96㎡南向三房,是87㎡的plus版,阳台虽然没有双开间,但开间有4.5米,采光和景观同样超越同等面积户型,主力总价在330-400万之间。

四房最小面积为113㎡,少量单位400万左右,一线望公园楼王单位460万左右,单价接近4.1万/㎡;该户型四开间南向,阳台为6.6米双开间,主卧自带L型衣帽间,实用率较高。

最大的四房为126㎡,也是113㎡的plus版,首批仅有30套货量,单边位,享有最大景观视野,总价500万起,单价3.9万/㎡起。

对比千灯湖二手楼,丽湾尚宸的新盘价格还是非常有优势的,但从项目自身来看,8栋楼全部为2梯6户的高密度规划,就算斥资500多万改善,还是要跟刚需一起挤电梯。

这也是地价、房价越来越高的代价,鱼与熊掌不能兼得,有了好地段好户型,其他不如意的地方,不得不接受。

一桥直达广钢新城

一路之隔俯瞰南海儿童公园

中海丽湾尚宸与广州荔湾仅一水之隔,取名“丽湾”正是荔湾的谐音。项目楼下南港路与广州花地湾大道无缝接驳,经过沙湾大桥,直达广钢新城和广州环城高速,比广州更近广州。

项目临近已售罄的龙光天曜和华福御水岸,由于通勤便利,三大项目均以广州刚需为主要目标客户,龙光天曜前两年在售均价约2.6万/㎡。

虽然没有近期地铁规划,但南港路有多条公交车直通广州西塱和芳村等地,通勤时间比千灯湖部分楼盘更便利。

此外,项目一路之隔的平洲公园正在改造中,将打造成全新的南海儿童公园,一个集自然科普、亲子互动、寓教于乐等于一体的自然式儿童公园。根据规划,项目与儿童公园间将配建一座人行天桥。

项目内部除配建幼儿园,西南侧还规划有区域运动中心,包括恒温泳池等运动场所,对外开放使用。

@@AUTODEALER="中海丽湾尚宸"ADDRESS="广钢南 映月新城 南海儿童公园(在建)"TEL="4001-666-163"EXT="29977"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CQEL.html?source=kapian&id=CQEL&city=fs"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-09-29/GL308FF2RNQL0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="中海文锦国际"ADDRESS="广钢南·三山新城·港口路 双地铁站口"TEL="4001-666-163"EXT="29803"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CLeC.html?source=kapian&id=CLeC&city=fs"PRICE="34000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-09-30/FNPRAG7NQDEN0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="龙光天曜"ADDRESS="申港大道与方竹路交汇处(建桥学院北侧)"TEL="4001-666-163"EXT="15238"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CPbA.html?source=kapian&id=CPbA&city=sh"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-11-03/GNT2CFKQRKQV0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="华福御水岸"ADDRESS="桂城街道平洲南港大街(兴业渔邨北侧)"TEL="4001-666-163"EXT="29180"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/034O.html?source=kapian&id=034O&city=fs"PRICE="19000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2015-04-07/400x300_AMJQJJNF67AO0007.jpg"@@

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