7号线开跑！从价值提升速度，看北滘配套兑现能力

11月17日，广州地铁7号线顺德段首趟列车，从北滘美的大道站驶出，正式开启全天贯通试运行，距离明年一季度载客运营越来越近了。

从明年开始，北滘人出门就有地铁，直达广州南站、广州大学城，一站换乘珠江新城，通勤广州的时间和金钱成本大大降低。

*广州7号线美的大道站实景

在佛山已动工地铁中，7号线顺德段最迟动工，却最早开通全线，工期最短，让广佛人再次领略了雷厉风行的顺德速度。对于同时建3条轨道的北滘来说，更是城市配套高效兑现的又一次实力见证。

判断楼市前景和预期，就是对区域配套兑现能力的考验。

近年来，北滘房价稳居顺德天花板，价值提升速度赶超千灯湖，全国大V踊跃带货，风头一时无两。出圈背后并不是一腔热血，而是对北滘扎实基本面的肯定，以及对未来预期的精准把握。

这一切，都来自于北滘战斗般的执行力。

把城市变成风景，把风景变成资本

近日，在2021佛山企业家大会中，北京大学国家发展研究院周其仁教授讲了一则“非洲尖毛草”的故事——6个月才长一寸，但雨季来了以后，就可以长到2米，“因为它在一寸高的时候，内部已经有很强大的根系”，以此比喻佛山制造业深厚根基，积蓄强大爆发潜力。

作为中国家电制造业重镇，北滘在城市软实力建设中，同样着重培养“根系”。

眼下，佛山遍地都是新城区，唯一能够与千灯湖匹敌的，只有北滘新城。

因为北滘从建城之初，就走了一条完全不同的路，先造环境、再造城市，先提升生活品质，再引入企业，最后通过高品质住宅聚集人气。

回顾2008年，北滘领了顺德首个新城区建设任务，马不停蹄投入配套建设中。对比千灯湖、佛山新城等板块，北滘新城起步不算早。

2011-2015年，也是十二五期间，北滘新城先后建设北滘文化中心、北滘门广场、北滘商业广场、北滘医院、北滘公园及北滘市民活动中心等一批公共及商业配套。

同期，北滘在建或投用的总部大楼多达14座，总部经济圈初具规模，成为顺德三大总部聚集区中，发展速度最快的一个。

当第一家外来品牌开发商进入时，北滘新城已不再是“新城”模样。彼时，新商场、文化场馆、公园和广场等配套已成熟投入使用，全国各地菁英出入总部大楼，陆续在这里定居。

随后，北滘四个月建成了新城体育公园，一年内建成华南师范大学附属顺德北滘学校，岭南和园、和美术馆等陆续营业，成为刷爆朋友圈的网红打卡点。

五年来，北滘新建、改（扩）建文化活动场所55处，仅仅是博物馆和美术馆，北滘就有8座，包括今年刚开业的顺德自然科学馆；累计投入11.7亿元提升城市品质内涵，10.5公里生态水岸、3.6万平方米跹陌花田，让北滘有实力更有颜值。

以制造业起家的北滘，深知“根系”扎的越深，发展脚步越稳，把城市变为风景，风景自然会招徕资本。2016年，北滘房价刚刚破万；2020年，区域均价突破2万，涨幅领跑佛山。

上一个十年，北滘扎根城市建设，实现了板块价值第一轮飞跃；下一个十年，在三条广佛地铁的拉动下，配套兑现速度还将持续加快，区域价值迎来几何级增长。

百亿巨资再加码，“基建狂魔”上线

每次开车去北滘，导航都会规划不同的路线，因为这里每天都有不同的工程在施工，每天都有新的进展，堪称顺德“基建狂魔”。

今年是十四五开局之年，在提升城市软实力方面，北滘又拿出270亿投资额，落实教育提升、文体艺术、卫生健康、城市配套等四大类共32个项目，有的已经落地，有的正在谋划建设中。

站在上帝视角看，北滘主城区的土地上，大型吊车、挖掘机、推土机等工程车在繁忙的作业中，一幢幢高楼拔地而起，又陆续迎来封顶，学校、医院、公园、地铁等配套设施，在新楼盘交楼之前，就能投入使用。

*美的大道站即将开通

其中，投资百亿的和祐国际医院，去年11月就已动工，从拿地到开工不过一个月，将于2024年上半年竣工并运营，展现了新时代的“顺德速度”。

在“民转公”大潮下，今年3月动工的华东师范大学附属顺德美的学校，率先响应政策，宣布转为九年制公办，并确保2022年投用；还有三龙湾国际学校，今年8月奠基，主楼现已封顶，建成之后，北滘教育如虎添翼。

*三龙湾国际学校效果图

交通方面，广州地铁7号线启动试运营，明年一季度载客通车；佛山3号线首期（镇安-顺德港段）明年试运行；广佛环线南段全线冷滑“试跑”任务完成，通车进入倒计时；佛山11号线站点走向不变，随时准备开工。

此外，连接顺德大动脉的环镇西路，现已动工建设，预计2022年底通车。通车后，北滘新城可直通万亩大美公园。

*北滘大美公园

作为三龙湾重要绿芯，大美公园是番禺大夫山公园的两倍，佛山文华公园的28倍，未来不仅是北滘的城芯氧吧，还规划有住宅和中小学。近期，项目部分工程已进入招投标工作，规划蓝图加速兑现中。

广州客即将杀到，三大区域红盘必看

十年前，广佛线开通，千灯湖广州客的比例逐年增长，在2016年已达到了七成之高。

同理，第二条“广佛线”即将开通，广州客势必将搭乘广州7号线，集中涌入北滘扫货。同一线路上，海珠大学城房价8万+，番禺5万+，北滘仅2字头，且居住环境和配套，比广州更舒适。

时值年底，如果决定抢在地铁开通前，在北滘入手，一定要先看看这三个热销红盘。

【美的云悦江山】

7号地铁大盘，毗邻北滘地王

美的云悦江山是北滘目前在售体量最大楼盘，总建面57万方，目前在售的二期【云峯】组团，是项目全新升级版力作，也是北滘新城核心-人才小镇-三龙湾国际智汇港唯一可售住宅项目，紧挨北滘新地王，楼面价18843元/㎡，未来售价不会低于3万/㎡。

项目距离广州地铁7号线美的大道站仅600米，8站直达广州南站，未来还能一站换乘佛山3号线；独享一线滨河公园，与四大企业总部千亿产业人才为邻。

近日，项目推出了全城最低门槛景观最好的王炸产品——83㎡三房两厅极致户型，是区域内唯一可以享受一线江景的小户型三房。另外还有93/115㎡三四房，配备4.0科技智能家居，满足年轻菁英的品味之选。

项目地址：佛山·北滘新城·美的大道站旁（导航美的云悦江山营销中心）

咨询热线：0757-2666 2999

【绿城·顺德杨柳郡】

TOP10房企品质，一线江景大盘

业内常说，绿城出品，必属精品。作为TOP10房企，绿城就是行业“品质”的代名词，坐拥绿粉无数。顺德杨柳郡是绿城落子顺德首个项目，也是绿城“四大名著”系列“杨柳郡”在湾区首秀，倾注了绿城26年匠心品质。

项目出门就有地铁，约900米到美的大道站，也是北滘唯一坐望一线江景的大盘，俯瞰23公里长潭洲水道景观。同时，项目还有君兰河岸公园、300米长城市公园、1500方泳池公园、南北水系公园四大公园环绕，生活就在公园中。

目前，顺德杨柳郡在售户型丰富，有85/99/101㎡三房，也有115/119㎡四房，均价2字头起，首付50万左右，即可在北滘新城拿下一套高品质精装三房。

项目地址：北滘新城·君兰河畔·美的大道站旁（导航：绿城顺德杨柳郡）

咨询热线：0757-2666 8288

【美的云璟】

毗邻九年制公办华师，1字头上车北滘主城区

美的云璟位于北滘中心城区，通过在建中的环镇西路，5分钟直达北滘新城，坐享新城千亿配套和双地铁枢纽。同时，项目临近在建中的佛山3号线三洪奇站。

除地铁外，项目另外两大亮点是学校和公园，家门口就是华东师范大学附属顺德美的学校（在建中），还是公办九年制学校；除社区内约4万方中央园林，项目楼下就是已建成的北滘运动公园，还有已动工的万亩大美公园，可谓项目独有的私家后花园。

产品方面，项目推出北滘神户型，75㎡做三房，102㎡有四房，极致创新户型，为刚需上车北滘主城区降低门槛。另外，还有96/97㎡三房和115㎡大四房，性价比超高。

项目地址：佛山·顺德北滘·南河路与环镇西路交汇处（导航美的云璟营销中心）

咨询热线：0757-2666 6618

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