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持续下调,降幅扩大!佛山房贷利率集体重返5字头

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LPR连续19个月未变,房贷利率持续回落!

11月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,自此LPR已连续19个月未变。

持续下调,降幅扩大!佛山房贷利率集体重返5字头

业内分析称,目前对房地产行业的政策保护,主要也以房地产信贷政策的边际调整为主,5年期LPR下调概率微乎其微。

佛山房贷利率回归5字头

经过一个多月的政策暖风吹拂,佛山房贷利率也出现了明显的松动。

回顾11月初,大部分银行首套房利率仍然高达6字头。11月23日,根据贝壳最新统计,至少有7家主流银行利率,较月初有不同幅度回落,5字头利率重返市场,成为主流。

持续下调,降幅扩大!佛山房贷利率集体重返5字头

在下调利率的银行中,农业银行幅度最大,目前首套利率仅需5.8%,二套利率6%。而工商银行、邮储银行、广发银行等,不仅未下调,且利率仍维持在6字头。

对比10月底来看,一方面是下调幅度扩大,一方面是降利率的银行增加了,总体来说信贷政策正在逐步松动。

从一手市场来看,即使房贷放松,仍未改变惨淡的成交,截至目前,11月已过了三分之二,前三周新房仅成交4566套,预计与10月基本持平。对比去年11月1.1万套新房成交量,差距仍然较大。

11月全国房贷利率继续回落,幅度加大

根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据,11月全国100+个城市主流首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点,二套利率为5.96%,较上月回落3个基点。

这是继10月首次下调后,年内第二次降利率,且降幅较10月的1个基点有扩大的趋势。至于放款周期,本月平均放款周期为68天,较上月缩短5天,自4月以来首次缩短。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,自10月房贷利率出现年内首次环比回调后,本月利率再次下降,信贷环境继续改善;银行放款力度加强,房地产市场的合理资金需求正得到满足,这有利于改善市场预期,促进市场成交筑底回升。

具体分析来看:

1)10月以来局部房城市贷利率下调、信贷环境改善后,市场预期已有所改善,二手房成交量较9月有所回升,如深圳、广州、惠州、东莞等城市。

2)11月重点城市中约30%的城市下调利率,下调范围较上月扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴,粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。

3)11月百城中超过60%的城市放款周期缩短。柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。南通,盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。

4) 当前部分城市房贷利率较高,放款周期超过4个月,在满足合理资金需求的导向下,后期有向下调整的空间,预计下月市场房贷利率继续回调、放款速度加快,利于改善购房预期,促进市场成交筑底回升。

此外,贝壳研究院首席市场分析师许小乐预测,明年房贷供需关系将回归正常,有利于合理住房消费正常满足,促进市场平稳发展。

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